昨晚,中駿搶收廈門有錢人

昨晚,中駿搶收廈門有錢人

昨夜,廈門天空中飄著零星小雨,300多個有錢人一起去了環島路的海悅山莊酒店。
 
目的只有一個:買房,買千萬級的房。
 
8點,現場開始搖號選房。
 
11點,廈門地產人的朋友圈陸續收到各方報喜,口徑整齊劃一:攬金33億,203套房被秒。
 
有小夥伴看完新聞感慨:半夜搶白菜呢?
 
內幕君告訴他,這叫半夜搶收有錢人。
 
1
 
昨晚開盤的這個項目叫中駿·天盈,是中駿回歸廈門的第二個作品。
 
去年11月拿地時,中駿下手果斷,以溢價率30.12%,樓麵價45103元/㎡拿下。
 
傳說,此次開盤賣出33億,刷新去年中駿另一網紅盤「天宸」首開時創下的27億記錄。
 
看著,是中駿打破了中駿。
 
從結論層面來說,這是一道語文題,小明和小紅用不同的語言描繪了同一個美好的結局。
 
從過程層面討論,熟悉胡建地產圈的狗剩他基友狗蛋,給我拋來一道數學題。
 
他說:
中駿天盈推出267套房源,預售均價70940元/㎡(不算優惠)。
 
其中,180㎡左右的139套,210㎡左右的79套,260㎡的33套,還有極少數面積段在160-175㎡的。
 
問題來了。
 
狗蛋問:如果我告訴你,真實的去化是118套,那麼中駿天盈昨晚賣出幾個億?
 
我掏出摸禿嚕皮的卡西歐計算器算了半天。
 
最後,我發現這是一道概率題,有可能賣了18個億,也可能只賣出12個億。關鍵要看這些有錢人喜歡180平,還是210平。
 
不過,這不重要。
 
12億、18億或者33億都說明,有錢人在「買買買」。
 
2
 
最近,不少城市爆出豪宅熱銷。普通老百姓被撩得神經一顫一顫的。
 
特殊時期,都是戴著口罩去「買白菜」,也沒人知道有錢人長啥樣。狗蛋說,活躍在廈門樓市的有錢人就三種:
 
拆遷戶、企業主和安溪客。
 
今年廈門自然資源和規劃局披露,中遠期將拆遷187個村社。前段時間,島外集美新城核心一個村子拆遷,按照建築面積補償,每平賠三萬二。
 
村子周邊的地產中介圈都在傳,村長家地最多,獲賠2個億,最少的一戶人家拿了800萬。
 
拿到房款後,不少村民直奔周邊高端盤,售價一平四萬多的房子,新晉富豪們閉著眼睛買。
 
兩年後交房,壕們推開門一看,村已經不是從前那個村,鄰居還是原來的鄰居。
 
這就是拆遷戶的財力。
 
而安溪客在廈門是一種神秘的存在。
 
狗蛋憑藉混胡建地產圈15年的經驗估算,從過去到現在,廈門的房子至少四分之一被安溪人買走。
 
安溪,泉州下轄縣,與廈門接壤。那裡三種產業聲名在外:
 
茶葉、藤鐵和「大盤」。
 
30幾年前,山城地瘠,安溪還是福建省最大的國定貧困縣,2002年以後蛻變,逆襲成為全國百強縣常客。變化翻天覆地,民富與日俱增。
 
廈門有個豪宅區「五緣灣」,當地人開玩笑說,應該叫安溪業主灣。
 
昨晚中駿天盈成交客戶中,據說安溪籍佔到4成,不少一次性付款的。有錢人的世界,根本不存在「現金為王」,因為他們現金用不完。
 
上個月廈門拍出百億地王,中駿現場連連加價,壕氣衝天背後,傳聞有一股來自安溪民間的財力在支撐。
 
那些錢沒處花。
 
那些有錢人渴望一條清澈的河流,洗洗。
 
3
 
10天前,中駿把楊瀾拉到廈門站台。
 
楊瀾問中駿集團執行總裁王勐:「中駿的戰略是什麼」?
 
王總說,一體兩翼。
 
「住宅開發主體,今年目標1000億銷售規模;商業計劃5年做100個購物中心,長租公寓做到20萬間。」
 
他表示,中駿要做受人尊敬的百年企業。
 
一個是真敢問,一個是真敢說。
 
現場,更敢說的廈大教授、福建省房地產業協會特聘專家戴亦一表示,中駿是工學博士,具有工匠精神。
 
戴教授沒瞎說,他舉出一個小故事。
 
2008年,有一天廈大EMBA副主任給他打電話:閩南F4來讀書了。
 
一問,來了四個大老闆,中駿老總黃朝陽帶頭。畢業時,黃朝陽掏錢請全班同學去日本遊學。
 
遊學團拜訪了住友集團和三菱地產。戴教授說,那時候他才知道,原來中駿和日本企業有深厚淵源。
 
黃老闆做汽車配件和挖掘機起家,很早就開始和日本人做生意,其中的挖掘機事業和住友長期合作。
 
因此,戴教授認為:
 
中駿基因里,流淌著日本企業的工匠精神。

4

楊瀾被拉去站台那天,吳曉波也去了。

老吳提醒大家,在埋頭拉車的同時,記得抬頭看路,未來兩年經濟增長,如果還是靠貨幣增發拉動,將是對中產階級的一次大洗劫。

於是我問狗蛋,你焦慮嗎?

我說,狗蛋啊,你把自己想像成有錢人,一出手買房就是1000萬那種,會不會買套天盈來實現資產保值?

狗蛋說不會,一路之隔的建發養雲馬上就來。

去年,中駿天宸和建發璽樾兩個豪宅盤正面剛,建發璽樾因為坐望公墓略遜一籌。

這回,養雲之外是陽宅。

一場搶收鷺島有錢人的戰爭已經打響。

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