昨晚,中骏抢收厦门有钱人

昨晚,中骏抢收厦门有钱人

昨夜,厦门天空中飘着零星小雨,300多个有钱人一起去了环岛路的海悦山庄酒店。
 
目的只有一个:买房,买千万级的房。
 
8点,现场开始摇号选房。
 
11点,厦门地产人的朋友圈陆续收到各方报喜,口径整齐划一:揽金33亿,203套房被秒。
 
有小伙伴看完新闻感慨:半夜抢白菜呢?
 
内幕君告诉他,这叫半夜抢收有钱人。
 
1
 
昨晚开盘的这个项目叫中骏·天盈,是中骏回归厦门的第二个作品。
 
去年11月拿地时,中骏下手果断,以溢价率30.12%,楼面价45103元/㎡拿下。
 
传说,此次开盘卖出33亿,刷新去年中骏另一网红盘“天宸”首开时创下的27亿记录。
 
看着,是中骏打破了中骏。
 
从结论层面来说,这是一道语文题,小明和小红用不同的语言描绘了同一个美好的结局。
 
从过程层面讨论,熟悉胡建地产圈的狗剩他基友狗蛋,给我抛来一道数学题。
 
他说:
中骏天盈推出267套房源,预售均价70940元/㎡(不算优惠)。
 
其中,180㎡左右的139套,210㎡左右的79套,260㎡的33套,还有极少数面积段在160-175㎡的。
 
问题来了。
 
狗蛋问:如果我告诉你,真实的去化是118套,那么中骏天盈昨晚卖出几个亿?
 
我掏出摸秃噜皮的卡西欧计算器算了半天。
 
最后,我发现这是一道概率题,有可能卖了18个亿,也可能只卖出12个亿。关键要看这些有钱人喜欢180平,还是210平。
 
不过,这不重要。
 
12亿、18亿或者33亿都说明,有钱人在“买买买”。
 
2
 
最近,不少城市爆出豪宅热销。普通老百姓被撩得神经一颤一颤的。
 
特殊时期,都是戴着口罩去“买白菜”,也没人知道有钱人长啥样。狗蛋说,活跃在厦门楼市的有钱人就三种:
 
拆迁户、企业主和安溪客。
 
今年厦门自然资源和规划局披露,中远期将拆迁187个村社。前段时间,岛外集美新城核心一个村子拆迁,按照建筑面积补偿,每平赔三万二。
 
村子周边的地产中介圈都在传,村长家地最多,获赔2个亿,最少的一户人家拿了800万。
 
拿到房款后,不少村民直奔周边高端盘,售价一平四万多的房子,新晋富豪们闭着眼睛买。
 
两年后交房,壕们推开门一看,村已经不是从前那个村,邻居还是原来的邻居。
 
这就是拆迁户的财力。
 
而安溪客在厦门是一种神秘的存在。
 
狗蛋凭借混胡建地产圈15年的经验估算,从过去到现在,厦门的房子至少四分之一被安溪人买走。
 
安溪,泉州下辖县,与厦门接壤。那里三种产业声名在外:
 
茶叶、藤铁和“大盘”。
 
30几年前,山城地瘠,安溪还是福建省最大的国定贫困县,2002年以后蜕变,逆袭成为全国百强县常客。变化翻天覆地,民富与日俱增。
 
厦门有个豪宅区“五缘湾”,当地人开玩笑说,应该叫安溪业主湾。
 
昨晚中骏天盈成交客户中,据说安溪籍占到4成,不少一次性付款的。有钱人的世界,根本不存在“现金为王”,因为他们现金用不完。
 
上个月厦门拍出百亿地王,中骏现场连连加价,壕气冲天背后,传闻有一股来自安溪民间的财力在支撑。
 
那些钱没处花。
 
那些有钱人渴望一条清澈的河流,洗洗。
 
3
 
10天前,中骏把杨澜拉到厦门站台。
 
杨澜问中骏集团执行总裁王勐:“中骏的战略是什么”?
 
王总说,一体两翼。
 
“住宅开发主体,今年目标1000亿销售规模;商业计划5年做100个购物中心,长租公寓做到20万间。”
 
他表示,中骏要做受人尊敬的百年企业。
 
一个是真敢问,一个是真敢说。
 
现场,更敢说的厦大教授、福建省房地产业协会特聘专家戴亦一表示,中骏是工学博士,具有工匠精神。
 
戴教授没瞎说,他举出一个小故事。
 
2008年,有一天厦大EMBA副主任给他打电话:闽南F4来读书了。
 
一问,来了四个大老板,中骏老总黄朝阳带头。毕业时,黄朝阳掏钱请全班同学去日本游学。
 
游学团拜访了住友集团和三菱地产。戴教授说,那时候他才知道,原来中骏和日本企业有深厚渊源。
 
黄老板做汽车配件和挖掘机起家,很早就开始和日本人做生意,其中的挖掘机事业和住友长期合作。
 
因此,戴教授认为:
 
中骏基因里,流淌着日本企业的工匠精神。

4

杨澜被拉去站台那天,吴晓波也去了。

老吴提醒大家,在埋头拉车的同时,记得抬头看路,未来两年经济增长,如果还是靠货币增发拉动,将是对中产阶级的一次大洗劫。

于是我问狗蛋,你焦虑吗?

我说,狗蛋啊,你把自己想象成有钱人,一出手买房就是1000万那种,会不会买套天盈来实现资产保值?

狗蛋说不会,一路之隔的建发养云马上就来。

去年,中骏天宸和建发玺樾两个豪宅盘正面刚,建发玺樾因为坐望公墓略逊一筹。

这回,养云之外是阳宅。

一场抢收鹭岛有钱人的战争已经打响。

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