2020年，房企雷聲不斷的同時，反腐浪潮也此起彼伏。
2021年，雷聲依舊，浪潮依舊，地產人一邊坐看浪花一朵朵，一邊小心翼翼地窺探自家房屋是不是塌了。
NO. 1｜壹
近期，中梁地產集團發布了一份通報，中梁地審字（2020）020號文件。
通報的內容，是關於原山西中梁城區域公司董事長受賄問題的追責及處罰。
通報文件稱，地產集團審計監察部查實，原山西中梁城區域公司董事長張小童、時任臨汾首府項目營銷經理趙丁丁，在臨汾首府項目銷售過程中，利用職務便利收受賄賂，數額較大。
同時，張小童在任職期間收受外部單位禮金，數額較大。此類行為有悖於中梁文化價值觀，損害企業的陽光生態。
對張小童和趙丁丁二人受賄問題（收受禮金問題），依據中梁”火爐法則“相關條款，給予開除處理。
這是今年第4家曝出貪腐問題的房企，越來越多的房企，在處理貪腐問題上，傾向於內部悶聲處理。
一般的程序為內部溝通；內部溝通不了的，請司法機關介入，移送司法；移送司法後，問題人員還有最後一條路：吐出違規所得，順利脫身。
換一家房企繼續任職，又是一條好漢。繼續職業經理人路線，再請一些沒節操的自媒體包裝一番，唱唱讚歌，儼然明星職業經理人，繼續作惡。
房地產行業，在反腐這個問題上，明顯比互聯網行業差多了，應該借鑒互聯網行業的處理方式：嚴厲查辦、移送司法、行業內公布信息，拉入行業黑名單，讓問題人員社會性死亡，再就業不易。
房企在這方面，顯然有諸多顧慮，自身也有一些問題和把柄掌握在職業經理人手裡，所以處理起來，大多從輕發落。
NO. 2｜貳
”他們算什麼！我們的發展接下來會非常快！“
2003年冬季，吳旭面對媒體問及龍湖發展迅猛一事脫口而出這句話。接下來的十幾年，協信果然很快，只不過這個快，是下坡路。
十七個冬天過去了，當年發展迅猛的龍湖，全口徑銷售額越過了2700億、權益金額逼近2000億的門檻。
而吳旭與他的協信，則走到了故事的另一端：事故。
早期的”渝派房企三傑“的龍湖、金科、協信，協信2011年和2013年曾先後兩次打算赴港IPO，都無疾而終。
到2014年，協信銷售額首次突破百億元，在全國房企銷售額中排名第48位，與龍湖、金科、協信、東原、華宇等，並稱渝派房企的“五朵金花”，這一年是協信的高光時刻。
同年，吳旭因涉宋林案，協助有關部門調查，年末歸來重新梳理業務，職業經理人頻繁更替，“高管三人組”劉愛明、魏開忠、王裕強先後離職。
此後，協信再也沒有進過房企銷售額的排行榜前50位，排名逐年下降。
2015年協信開始大規模轉型，吳旭稱“去房地產化將是協信未來的發展方向，協信將會是一家長於運營而非單純追求規模增長的開發企業”。並定下了“不動產是基礎，金融是橋樑，科技是未來”的新基調。
2017年，協信遠創（協信控股集團的主要地產平台，側重發展商業地產）曾以10.01億元代價拿下“獅頭股份”這個A股借殼平台，籌劃讓獅頭股份重組收購剛從新三板摘牌退市的天驕股份，並將協信地產、商業與產業園都裝入獅頭股份，最終實現整體上市。
但因獅頭股份一股東的股權因合同糾紛被凍結，導致重組失敗，同時獅頭股份連續兩年利潤為負，戴帽ST，協信被套牢，上市計劃落空。
同年12月，為緩解資金壓力，引入戰投，綠地控股以近50億元資金大手筆入股，獲得協信遠創40%股權。
NO. 3｜叄
轉眼，時針撥到了2020年。
渝派房企中，龍湖一騎絕塵，金科奮起直追，東原、華宇溫溫吞吞，協信掉隊瘸腿。
2020年4月，協信遠創與新加坡豐隆集團旗下的城市發展集團（CDL）完成簽約，CDL以股權和貸款方式投資55億元，獲得協信遠創51.01%股權，成為協信遠創的第一大股東。
9月，綠地將持有的協信遠創19.99%股權以5.33億元出質，同時對協信遠創的投資額大幅度下降。
去年年末，外媒報道稱，針對協信遠創投資事項，CDL內部出現分歧，三名董事因與董事會和管理層在收購協信遠創後，處理投資的做法意見分歧較大，而先後辭職。
據悉，去年CDL共投資約88億元人民幣在協信遠創，前九個月即損失約3.7億元人民幣。有媒體報道稱，CDL特別小組正在討論出售在協信的資產。
2021年2月，評級機構下調協信四隻債券評級，分別降為AA-和BB級。
3月9日，協信01私募債到期，16協信03將在3月17日到期。據媒體報道，這兩隻債截至公告出具日，公司未能與部分投資者達成展期協議，而公司可用於對付債務的資金規模，不足以覆蓋待償還本金及利息。
截至今日上午10：00，兩位債券持有人表示仍未收到兌付本金，也未收到債券的展期、置換等方案。
2020年協信遠創全口徑銷售額180億元，年終的債務規模高達373.63億元，其中短債166.05億元。而公司的貨幣資金僅26.21億元，從賬面上看，不足以覆蓋短期債務。
突然想起，CDL入股協信後，曾有地產自媒體極力表示看好。
該自媒體唱萬科讚歌，萬科塌了；唱中南讚歌，中南區域總裁曝貪腐；唱陽光城讚歌，陽光城被曝團建問題；唱正榮讚歌，正榮先後兩波高管離職；唱泰禾讚歌，泰禾如今舉步維艱；唱福晟飛虎隊讚歌，福晟冠了世茂的姓；唱恆大讚歌，恆大被曝債務問
……..
吃瓜群眾紛紛表示：真·毒奶。其實真正好的房企，並不需要大規模投放軟文宣廣粉飾自己，真的假不了，假的真不了，將一切交給時間來驗證即可。
恰如，男人都喜歡把犯錯誤的帽子推給酒，酒是最好的背鍋俠。
如今的房企，紛紛把鍋扣給2020年那場突如其來的疫情。
而這樣的房企，在今年，將會有4-5家。