中梁反腐,协信“暴雷”

2020年,房企雷声不断的同时,反腐浪潮也此起彼伏。

2021年,雷声依旧,浪潮依旧,地产人一边坐看浪花一朵朵,一边小心翼翼地窥探自家房屋是不是塌了。

NO. 1|壹

近期,中梁地产集团发布了一份通报,中梁地审字(2020)020号文件。

通报的内容,是关于原山西中梁城区域公司董事长受贿问题的追责及处罚。

通报文件称,地产集团审计监察部查实,原山西中梁城区域公司董事长张小童、时任临汾首府项目营销经理赵丁丁,在临汾首府项目销售过程中,利用职务便利收受贿赂,数额较大。

同时,张小童在任职期间收受外部单位礼金,数额较大。此类行为有悖于中梁文化价值观,损害企业的阳光生态。

对张小童和赵丁丁二人受贿问题(收受礼金问题),依据中梁”火炉法则“相关条款,给予开除处理。

这是今年第4家曝出贪腐问题的房企,越来越多的房企,在处理贪腐问题上,倾向于内部闷声处理。

一般的程序为内部沟通;内部沟通不了的,请司法机关介入,移送司法;移送司法后,问题人员还有最后一条路:吐出违规所得,顺利脱身。

换一家房企继续任职,又是一条好汉。继续职业经理人路线,再请一些没节操的自媒体包装一番,唱唱赞歌,俨然明星职业经理人,继续作恶。

房地产行业,在反腐这个问题上,明显比互联网行业差多了,应该借鉴互联网行业的处理方式:严厉查办、移送司法、行业内公布信息,拉入行业黑名单,让问题人员社会性死亡,再就业不易。

房企在这方面,显然有诸多顾虑,自身也有一些问题和把柄掌握在职业经理人手里,所以处理起来,大多从轻发落。

NO. 2|贰

”他们算什么!我们的发展接下来会非常快!“

2003年冬季,吴旭面对媒体问及龙湖发展迅猛一事脱口而出这句话。接下来的十几年,协信果然很快,只不过这个快,是下坡路

十七个冬天过去了,当年发展迅猛的龙湖,全口径销售额越过了2700亿、权益金额逼近2000亿的门槛。

而吴旭与他的协信,则走到了故事的另一端:事故。

早期的”渝派房企三杰“的龙湖、金科、协信,协信2011年和2013年曾先后两次打算赴港IPO,都无疾而终。

到2014年,协信销售额首次突破百亿元,在全国房企销售额中排名第48位,与龙湖、金科、协信、东原、华宇等,并称渝派房企的“五朵金花”,这一年是协信的高光时刻。

同年,吴旭因涉宋林案,协助有关部门调查,年末归来重新梳理业务,职业经理人频繁更替,“高管三人组”刘爱明、魏开忠、王裕强先后离职。

此后,协信再也没有进过房企销售额的排行榜前50位,排名逐年下降。

2015年协信开始大规模转型,吴旭称“去房地产化将是协信未来的发展方向,协信将会是一家长于运营而非单纯追求规模增长的开发企业”。并定下了“不动产是基础,金融是桥梁,科技是未来”的新基调。

2017年,协信远创(协信控股集团的主要地产平台,侧重发展商业地产)曾以10.01亿元代价拿下“狮头股份”这个A股借壳平台,筹划让狮头股份重组收购刚从新三板摘牌退市的天骄股份,并将协信地产、商业与产业园都装入狮头股份,最终实现整体上市。

但因狮头股份一股东的股权因合同纠纷被冻结,导致重组失败,同时狮头股份连续两年利润为负,戴帽ST,协信被套牢,上市计划落空。

同年12月,为缓解资金压力,引入战投,绿地控股以近50亿元资金大手笔入股,获得协信远创40%股权

NO. 3|叁

转眼,时针拨到了2020年。

渝派房企中,龙湖一骑绝尘,金科奋起直追,东原、华宇温温吞吞,协信掉队瘸腿。

2020年4月,协信远创与新加坡丰隆集团旗下的城市发展集团(CDL)完成签约,CDL以股权和贷款方式投资55亿元,获得协信远创51.01%股权,成为协信创的第一大股东。

9月,绿地将持有的协信远创19.99%股权以5.33亿元出质,同时对协信远创的投资额大幅度下降。

去年年末,外媒报道称,针对协信远创投资事项,CDL内部出现分歧,三名董事因与董事会和管理层在收购协信远创后,处理投资的做法意见分歧较大,而先后辞职。

据悉,去年CDL共投资约88亿元人民币在协信远创,前九个月即损失约3.7亿元人民币。有媒体报道称,CDL特别小组正在讨论出售在协信的资产。

2021年2月,评级机构下调协信四只债券评级,分别降为AA-和BB级。

3月9日,协信01私募债到期,16协信03将在3月17日到期。据媒体报道,这两只债截至公告出具日,公司未能与部分投资者达成展期协议,而公司可用于对付债务的资金规模,不足以覆盖待偿还本金及利息。

截至今日上午10:00,两位债券持有人表示仍未收到兑付本金,也未收到债券的展期、置换等方案。

2020年协信远创全口径销售额180亿元,年终的债务规模高达373.63亿元,其中短债166.05亿元。而公司的货币资金仅26.21亿元,从账面上看,不足以覆盖短期债务。

突然想起,CDL入股协信后,曾有地产自媒体极力表示看好。

该自媒体唱万科赞歌,万科塌了;唱中南赞歌,中南区域总裁曝贪腐;唱阳光城赞歌,阳光城被曝团建问题;唱正荣赞歌,正荣先后两波高管离职;唱泰禾赞歌,泰禾如今举步维艰;唱福晟飞虎队赞歌,福晟冠了世茂的姓;唱恒大赞歌,恒大被曝债务问

……..

吃瓜群众纷纷表示:真·毒奶。其实真正好的房企,并不需要大规模投放软文宣广粉饰自己,真的假不了,假的真不了,将一切交给时间来验证即可。

恰如,男人都喜欢把犯错误的帽子推给酒,酒是最好的背锅侠。

如今的房企,纷纷把锅扣给2020年那场突如其来的疫情。

而这样的房企,在今年,将会有4-5家。

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