正式開拆！一夜損失近百萬，這種房子還敢亂買？

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最近，樓市又上演魔幻一幕。

廣州白雲區江景花園被正式執行強拆，上百戶業主被發了限期搬離的通知。

每層樓的每個牆面都寫了大大的拆字，沒有任何商量的餘地。

 

如此冷漠的事情就發生在當下。

 

 

據了解，這些業主當時是以“集資建房”名義買的房，產權上寫的是70年小產權房，宅基地證只有一個，其他人都是複印件。當年這塊地租給一個梅州商人，相關手續一直沒辦下來，屬於違建。

 

誰曾想到，住了10年的房子，因為涉嫌違規建設，突然要被依法拆除。

 

而拆除違規，按規定政府沒有補償。

 

房款兩空，甚至無法訴諸法院要求審判，雞飛蛋打。

 

位於廣州番禺的We公館也面臨著與江景花園相似的命運。

 

We公館的地塊屬於村集體用地，在沒有取得《建設工程規劃許可證》的情況下違規建設。

 

堅持了一年，還是沒有逃過被拆的命運。

 

且沒有任何補償，這裡的業主，損失慘重。

 

多少家庭省吃儉用才買了一套房子，說沒就沒了。

 

2

這種在集體用地上建起來的、沒有房產證的高風險住房，就是所謂的小產權房。

 

小產權房的數量是非常龐大的，據不完全統計，全國所有存量房產中，有三分之一的比例都是小產權房。

 

最典型的是廣州和深圳。

 

數據顯示，目前廣州的小產權房可以佔到存量住房的40%。深圳更甚，佔比直接高達50%以上。

 

如此天量的小產權，背後是數以百萬計的人口，同時也是數以百萬計的風險。

 

小產權房的風險，主要體現在，它的交易不受法律保護。

 

基本上，小產權房都是建在集體用地上，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同也無法在國土房管局備案，不能取得房管部門頒發的產權證。

 

包括雙方簽訂的合同、協議或村集體組織相關證明文件，深究起來，都不具有法律效力。

 

所以從法律上來說，小產權房的買賣是不合法的。

 

這就意味着，買賣雙方只能靠道德約束。

 

一旦涉及到房價上漲等利益問題，賣家可以隨時以私下買賣不合法為由，取消合同。

 

買方遇到糾紛打輸官司，也只能是啞巴吃黃連，出了問題也很難維權。

 

此外，小產權房還有一個很大的劣勢，就是跟房產有關的一切金融功能，統統都沒有。

 

銀行不認，不能正常辦理按揭貸款，也不能辦理抵押貸，只能一次性或分期付款。

 

這在無形中就加大了買房人的資金壓力，增加購房風險。

 

而且，絕大多數的小產權房都不帶戶口、學區和其他相關配套。

 

總之，產權不明晰、交易不受法律保護，且無金融屬性。

 

也是基於這些原因，小產權房的升值、流通都大幅受限。

 

當然，更大的問題在於，購房後如果遇到國家征地拆遷，由於小產權房無產權，所以無法得到安置補償。

 

你永遠不會知道，一套小產權的背後，有多麼巨大的坑。

 

所以，對於那些買小產權房的朋友，奉勸一句，小心房財兩空！

 

3

明知高風險，為什麼還總有人去買小產權房呢？

 

答案很簡單，價格便宜啊。

 

很多買不起商品房的人，都會把小產權列為備選名單。

 

畢竟價格低、手續簡單、即買即住。

 

一般而言，小產權房要比正規的商品房便宜30%-70%。

 

特別是在深圳，一般情況下，小產權房價格只有同地段商品房價格的四分之一。

 

即便是那些規模、品質一點都不亞於商品房的統建樓，價格也不到同等地段商品房的一半。

 

以深圳沙井為例，同樣地段、同樣規模的房子。

 

商品房均價4.5萬，而村委統建樓才1.8萬左右。

 

甚至，如果你選擇獨棟的農民房，均價才1萬左右。

 

也就是說，一套90平的房子，也就90多萬，還不用交稅，相比深圳商品房的高價，簡直不要太低。

 

廣州也是如此，有些區域最低30多萬就能拿下精裝修的兩室一廳小產權房。

相比動輒4萬一平的商品房，那是真香。

 

因此，總有一些人願意冒險一試，期待小產權房有朝一日可以轉正。

4

不管你買了多久，住了多久，小產權房的命運只有一個，就是被拆。

 

今年，自然資源部下發的《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》表明：

城鎮居民非法購買宅基地，小產權房等，不得辦理登記，不得通過登記將非法用地合法化。

隨後，廣州也發文明確：

小產權房一律不予確權登記，集體所有土地上開發的商品住房，城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的，一律不予確權登記。

這表明，小產權房不僅轉正無望，而且風險極大。

 

今年以來，廣州拆違力度明顯加大，決心也很強。

 

截至2020年6月15日，全市已有多個違建項目被拆除，共計2583萬平方米。

 

同時，東莞、北京等也已經轟轟烈烈開始強拆小產權房。

 

一分價錢一分貨，小產權房價格是低，但同時伴隨着高風險，稍有不慎就會掉坑，得不償失。

 

5

但，近段時間，隨着深圳、東莞等商品房相繼限購，小產權又開始緊俏起來。

 

身邊一個朋友，2018年在深圳沙井買了一套小產權房，當時總價168萬，現在要以220萬的價格轉手。

 

兩年時間，漲了52萬。

 

經調查，由於小產權房不受新政太多影響，新政之後，深圳大部分小產權的價格都有所上揚，普遍在西鄉、固戍、沙井等片區。

 

好像所有人都知道這是個坑，但偏偏又有更多的人跳進去。

 

投資客更是心態高漲，恨不得馬上殺入小產權市場。

 

在這裡，希望大家能夠記得一些話。

 

暴富這件事，離樓市越來越遠了。

 

想要靠投資小產權房一夜暴富，希望渺茫，更大的風險在後面，出問題是遲早和必然的事。

 

小產權房目前沒有任何轉正的可能性，請放棄幻想。

 

如果你已經購買了小產權房，就一定要明白，你所享有的只是租賃權，僅此而已。

 

特別是有孩子上學的家庭，能買商品房盡量買商品房，不要碰小產權房。

千萬長點心，留個意，不要讓自己深陷。