针凡传:我的恒大,你忍一下

二十几年前,恒大在广州起家时,总部设在广州农林下路的广发银行总行大厦,广发银行是恒大最重要的合作方之一。

世事无常,二十几年后,同出广东的两家大企业,在江苏无锡的一丝火星,惹得万众瞩目,闹得沸沸扬扬。

风起于青萍之末……

NO. 1|壹

事件起源于江苏省无锡市中级人民法院(2021)苏02财保47号民事裁定书:
 

针凡传:我的恒大,你忍一下

广发银行宜兴支行以情况紧急、不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由,申请冻结恒大项目公司、恒大地产集团银行存款1.32亿元人民币,或查封、扣押其他等值财产。
 
对此,法院表示认可并出具相关裁定书。
 
随后,恒大集团发声明称,旗下项目公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿元到期日为明年3月27日;对于该行滥用诉讼前保全的行为,将依法起诉。
 
一时间,瓜满天飞,子弹飞了一会,细节的东西慢慢浮出水面:
 
广发银行认为恒大的项目按销售进度触发借款合同第十九条第二款,即销售进度达70%,应归还全部贷款本息。
 
银行等金融机构在签订贷款合同时,除了有还款期限,通常还会有银行提前收贷的条款。恒大这个项目的销售进度达70%,触发了贷款合同中提前收贷的条款。
 
从风控的角度和执行角度来说,广发银行是对的。不到万不得已,银行是不愿意把催债这种事闹大的。
 
而恒大认为,项目的实际还款期限还未到;项目已提供在建工程抵押128套,并有集团对本笔贷款进行担保,承担连带责任,实际担保措施完全可以覆盖贷款余额。
 
恒大的声明,严格来说也没错,但恒大仅仅是从还款期限这个节点入手。

NO. 2|贰

于抵押的128套房子是否已经被售,是需要搞清楚的。
此前恒大低价全款卖房,有不少购房者反馈,所购房源2年内无法备案。一些政府部门的文件也显示,恒大确实有违规之举

针凡传:我的恒大,你忍一下

 
项目销售金额2.38亿元,仅1700多万元进入监管账户,存在账外收存和使用、挪用预售资金的行为,蓄意逃避监管。
 
多次约谈并下发整改通知书,恒大仍拒不整改,故被暂停项目的预售许可、暂停网签备案、暂停预售资金拨付。(今日已恢复)
 
天机多次强调买房子要及时备案、交房的赶紧办证,没备案之前,房子和你没半毛钱关系。
 
这好比花了彩礼、办了婚礼,入洞房时一看,哎哟,没你什么事了,新郎官不是你。你说晦气不晦气?
 
项目的贷款用于项目,销售回笼资金后,除继续投入用于项目的竣工交付、税收、薪资、管理费等支付,应按约归还贷款。
 
这种情况下,最惧怕的是项目公司的销售回款被集团抽走。集团提供的担保,真出了事,效果参考泰禾集团(担保小王子),在倾覆之下,不值一文。
法院下了支持广发银行的裁定书,必然是广发银行提供的证据完善充足。恒大如果觉得有疑问或对保全不满,可以申请复议,大可不必发声明。
 
但这份声明,又岂会是那么简单的。
自从三棵树的财报被挖出恒大拖欠三棵树5000多万元后,恒大短时间内立马还款。
 
如今,如果连银行等金融机构都开始效仿广发银行,向法院申请财产保全,一旦被各供应商视为讨债窍门,纷纷效仿的话,极易发生挤兑现象,再大的企业也扛不住。
 
所以恒大在此必须要强硬,嘴上肯定得说坚决上诉(哪怕私下已经偷偷还钱了),以防止其他合作方或供应商效仿。
 
从个人情感上来说,我超级讨厌恒大,但从理性角度来说,还是希望它能顺利渡过,无论是对社会还是对行业,都是一件好事。
 
毕竟,一旦恒大扛不住,涉及的面非同一般,数不尽的中小企业供应商,背后承载的就业人数、负债累累的购房者家庭(业主)。
 
更进一步,是整个地产行业投资资金外逃,这对资金密集型的房地产行业……
 
这是为什么我常说,希望恒大能有点骨气,对得起大家的希望。我们都是(或曾经是)这个行业的受益者,自然希望行业能越来越好。

NO. 3|叁

恒大的股价这个月跌得稀里哗啦,这两天更是如此。
 
不久前,恒大曾释放消息称准备分红,或许是想以利好信息来抵冲负面舆情,但到了如今这个阶段,一番深扒之下,已不是这般简单。
 
恒大一向以高分红著称,2015年至今,一共分红500多亿港币,其中,许家印家族拿走400亿左右:
 
2018年,恒大分红149亿港币,许家印家族拿走约105.79亿;2019年,恒大分红208亿港币,许家印家族拿走约147.68亿……
 
这源于许家印家族通过安基(鑫鑫BIV)等两个离岸公司持有恒大超过75%的股权,两个离岸公司是避税天堂的账户(维京群岛等避税天堂是离岸信托集中注册地)。
 
这就意味着,恒大每分红100元,就有约75元进入许家印家族的口袋,而且这钱已经在海外了。给人看法,就是内亏补外。
 
其实,这个时候恒大更应该做的是停止分红,不但能停止一些负面的传闻,把钱拿去回自家的购债券,还能大赚一笔。如今恒大的债券在市场上收益率奇高(40-50%),一举两得,何乐而不为。
 
至于近两个月恒大负面信息暴涨,从自媒体的角度来分析一二,也算是个人的一点建议:
 
撤除不必要的水军。此前,恒大对负面舆情的压制太狠,各类稍不利恒大的言论经常被和谐,压制得越狠,反弹就越严重。
 
古人云:堵不如疏。要给适当表达和宣泄,情绪是一种神奇的东西。好不容易写完的文章被和谐,谁心里都有一股气、一股劲。容易较劲
 
特别是对供应商和员工,要说到做到,再困难,可以洽谈后约定还款日期,即使不能全部付款,适当先安排些许也是可行的。
 
每个中小公司的每一笔回款,都有规划,一旦回款跟不上,预期的事就会发生变故,容易演变成存亡问题。
不能一边答应还款,到期又再次不兑付,商业信誉破坏殆尽;更不适合将大把的钱砸在媒体公关上,有那个预算,多挤点给供应商也好:针还传嘛,挤一点是一点。
毕竟,除了你自家,大家都要活,也要生活。

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