從近三年朋友圈刷到的各類信息，時常可以看到各類的房企吹牛大賽。
從前期的搶地、沖千億的喜悅與狂歡，再到後來的炫耀銷售額、各類闢謠中透露着焦慮。
NO. 1｜壹
印象最深的，是泰禾與恆大。
兩年半前，泰禾一口吐出2000億的牛，托着股價一路狂奔。
那時候的朋友圈，昨天是“泰禾獲得xx銀行授信xxx億元”，今天是“泰禾拿下XX地塊，總價XX億元”，明天是“泰禾XX項目完成XX億銷售額”，這類信息，泰禾的員工一天能刷十幾條。
豪言尚在耳邊，眨眼間，泰禾已經人設崩塌，成了牛皮吹破、人人嫌棄、要錢沒錢、要房還沒建的負債千億房企。
竟然連一個值得吹噓的信息都拿不出來，自嗨都不會？哪怕自個顱內高潮也行啊，這個品牌負責人有點差啊！
要啥沒啥，現在是冬天，哪怕吹吹西北風，關聯一下說：西北風也吹不倒泰禾的房子，泰禾的質量靠譜也行。
噢，忘了泰禾的大部分項目已停工，房子還是空氣，沒能拿來做西北風的試驗。
要說泰禾刷屏朋友圈的壞毛病是哪裡學的，那就得問問恆大了。
和大開大合的愛馬仕哥比，“逼王2000”畫餅的功夫和資源，顯然是要差上兩檔。
NO. 2｜貳
2017年，恆大的幾輪戰投和恆大許家印的各類信息，刷滿了朋友圈的每一個角落。
那時，我曾統計過6位恆大的員工朋友圈發這類信息的次數，每天25-40條不等。比微商還勤快，被業內戲稱為：恆大微商集團。
恆大員工說是公司硬性要求要轉發，還要考核，抽查到沒轉發的，就罰款。
那兩年，恆大幾乎每天都是百億千億級的新聞，昨天收購了誰，今天銷售額多少，明天進軍了哪個領域……
拚命地炫能力，各媒體上，這類信息鋪天蓋地，不知道的以為這些媒體是恆大開的，害得我時常在想：愛馬仕哥放個屁是不是也好幾億？
2020年以來的恆大，變了一種風格，拚命地炫肌肉，各類刷屏的信息變成：今天提前還了誰XX億元，明天將提前還誰XX億元；這次線上活動賣了XXX億元，金九銀十賣了XXXX億元。
恆大的蓮花造型足球場，哪吒撒尿圖；恆大的新能源汽車科幻版上市，6款車型亮瞎眼亮相，車標東方雄獅很…..，就是少了根愛馬仕皮帶，不夠完美；恆大的債務羅生門；恆大的物業將分拆上市，可降低負債19%
恆大和寶能等入局的新能源汽車忙着跑馬圈地，恆大的汽車公司，除去汽車工業用地，僅住宅和商業用地，已經拿了500萬㎡。
據各參與造車運動的機構披露的年產能和銷售目標，加起來已經能組成一句口號：新能源汽車，一年生產2660萬輛，加起來可繞地球兩圈。
要知道，2019年，中國的新能源汽車的銷量，就120.6萬輛。
今年的恆大，地產圈的造瓜王者，給我們貢獻了一個又一個精彩紛呈的瓜，只是這瓜的味道，吃起來沒有兩三年前那股土豪金的味道，多了一股苦澀味。
NO. 3｜叄
2017年底前的銷售額排行榜，在地產江湖有着至高無上的地位。
從業者紛紛比拼自家房企排行高低，30多家房企也紛紛豪言要衝千億，江湖上掀起了學碧桂園的狂潮，冒出了各種各樣的“小碧桂園”，那是碧桂園江湖地位最高的一年。
2017年底，我在朋友圈說碧桂園質量不行，並列出了各種施工問題和用材，一堆碧桂園的員工罵得我懷疑人生。後來的碧桂園，質量大家都知道了，江湖戲稱五星期的家。
三年後的今天，排行榜早已跌落神壇，有錢就能上，只要錢給夠，哪怕是個小房企，給點時間，也能包裝成千億房企，佳源、福晟、還有最近一堆歪瓜裂棗的上市和待上市房企。
各房企的銷售額也飽受質疑，注水、造假的痕迹屢屢出現，造假都不認真點。再不濟，可以學學綠地，每年年底，綠地的銷售額都會猛地大提升，這是慣用的“大單模式”。
房地產行業從行銷模式進入到幾年前的廣告模式，在跨大步進入如今的渠道模式。
如今的廣告，簡單粗暴又直接，刷屏就是了，朋友圈的房企們可以準時通知24節氣和每個節日，連黃曆都不用看。
什麼“尊享”、“耀世”……每一個字都能看得懂，連在一起是什麼意思，看不懂。
以前的廣告像紅酒，可賞、耐品味；如今的廣告像炫富，簡單，粗暴，直接上手。
廣告人懷念逝去的內容及情懷時代；同樣是比拼頭部的20%，房企的銷售賺的還沒渠道多；策劃邊緣化，營銷背鍋俠……是快餐時代在高周轉模式下的必然結果。
就像以前的我們，談戀愛是心動、傾慕、拉手、擁抱….循序漸進，每一點進展都心生喜悅，別有滋味。
現在是：約不約？給個痛快。
房企常掛在嘴邊的彎道超車，這時代的車，在拐彎處漂移得太快，我們一不留神就被甩下。
NO. 4｜肆
交了2000元訂金的房企，可以報完成100萬銷售額；在售樓部里讓客戶在線上買9元優惠券的房企，可以告訴你，這是線上賣房。
房企們，昨天吹幾十億的牛，今天吹百億的牛，明天吹千億的牛，浮誇風盛行，一天不吹牛，渾身不自在。至於牛吹破了怎麼辦，並沒有人在意。
數據造假太嚴重，吹牛不上稅，自然你吹我也吹，整個行業的風氣一團糟。建議按房企和平台們公布的數據徵稅，吹牛上稅。
前幾天簡單寫了地產公眾號造假的事，前天有個號主居然找上門來。
她一開始說留言區提到她公眾號，是被同行陷害的。我當即查了她的閱讀曲線，告訴她，平台認定她們公眾號刷量的事實，所以指數偏低。
這位號主隨即也承認刷量是行業普遍現象，但又說留言區指名道姓，屬於中傷和有傾向性。
我只能告訴她，刷量屬實就不是中傷，並且那位不是同行，而是審計。最後，對方感激退去，實在是又好氣又好笑。
能不能不要這麼多戲，自己有沒有刷心裡沒點那個什麼數嗎？
刷量，也是數據造假，蔓延到新媒體領域的數字方面的浮誇風。
NO. 5｜伍
前天晚上，金融圈突然開始流傳一個消息：
多家信託公司突然收到來自監管的窗口指導，要求嚴格壓降融資類信託業務的規模，60家信託公司中停掉融資類業務的有40家之多。
據2020年3月，信託行業接到的指標，要壓降具有影子銀行融資類信託業務20%的規模，即一萬億左右。
銀行為了繞開巴塞爾協議10倍槓桿的限制，將款放給信託公司，信託公司再放款給融資方，信託公司在這裡扮演的就是影子銀行的角色。
這次停掉的融資類信託中，大部分屬於高利息借舊還新的接盤項目，能忍受如此高利息的，就倆：地方城投和房地產。
在接下來的日子裡，信託的口子一堵死，一些對信託依賴程度較高的房企，將會很難受，不想暴雷，就得甩賣資產。
比如，佔據了信託行業房地產融資近半壁江山的恆大，就是典型的代表。這也就不難理解恆大今年掀起的兩輪7折賣房營銷造勢活動了。
再加上“三道紅線”下四檔房企的劃分，監管的完善和趨嚴……房地產行業的分化，將越來越明顯。
未來的房企，是不是應該收斂一下，管住嘴，踏實做事，少吹牛逼？