从近三年朋友圈刷到的各类信息，时常可以看到各类的房企吹牛大赛。
从前期的抢地、冲千亿的喜悦与狂欢，再到后来的炫耀销售额、各类辟谣中透露着焦虑。
NO. 1｜壹
印象最深的，是泰禾与恒大。
两年半前，泰禾一口吐出2000亿的牛，托着股价一路狂奔。
那时候的朋友圈，昨天是“泰禾获得xx银行授信xxx亿元”，今天是“泰禾拿下XX地块，总价XX亿元”，明天是“泰禾XX项目完成XX亿销售额”，这类信息，泰禾的员工一天能刷十几条。
豪言尚在耳边，眨眼间，泰禾已经人设崩塌，成了牛皮吹破、人人嫌弃、要钱没钱、要房还没建的负债千亿房企。
竟然连一个值得吹嘘的信息都拿不出来，自嗨都不会？哪怕自个颅内高潮也行啊，这个品牌负责人有点差啊！
要啥没啥，现在是冬天，哪怕吹吹西北风，关联一下说：西北风也吹不倒泰禾的房子，泰禾的质量靠谱也行。
噢，忘了泰禾的大部分项目已停工，房子还是空气，没能拿来做西北风的试验。
要说泰禾刷屏朋友圈的坏毛病是哪里学的，那就得问问恒大了。
和大开大合的爱马仕哥比，“逼王2000”画饼的功夫和资源，显然是要差上两档。
NO. 2｜贰
2017年，恒大的几轮战投和恒大许家印的各类信息，刷满了朋友圈的每一个角落。
那时，我曾统计过6位恒大的员工朋友圈发这类信息的次数，每天25-40条不等。比微商还勤快，被业内戏称为：恒大微商集团。
恒大员工说是公司硬性要求要转发，还要考核，抽查到没转发的，就罚款。
那两年，恒大几乎每天都是百亿千亿级的新闻，昨天收购了谁，今天销售额多少，明天进军了哪个领域……
拼命地炫能力，各媒体上，这类信息铺天盖地，不知道的以为这些媒体是恒大开的，害得我时常在想：爱马仕哥放个屁是不是也好几亿？
2020年以来的恒大，变了一种风格，拼命地炫肌肉，各类刷屏的信息变成：今天提前还了谁XX亿元，明天将提前还谁XX亿元；这次线上活动卖了XXX亿元，金九银十卖了XXXX亿元。
恒大的莲花造型足球场，哪吒撒尿图；恒大的新能源汽车科幻版上市，6款车型亮瞎眼亮相，车标东方雄狮很…..，就是少了根爱马仕皮带，不够完美；恒大的债务罗生门；恒大的物业将分拆上市，可降低负债19%
恒大和宝能等入局的新能源汽车忙着跑马圈地，恒大的汽车公司，除去汽车工业用地，仅住宅和商业用地，已经拿了500万㎡。
据各参与造车运动的机构披露的年产能和销售目标，加起来已经能组成一句口号：新能源汽车，一年生产2660万辆，加起来可绕地球两圈。
要知道，2019年，中国的新能源汽车的销量，就120.6万辆。
今年的恒大，地产圈的造瓜王者，给我们贡献了一个又一个精彩纷呈的瓜，只是这瓜的味道，吃起来没有两三年前那股土豪金的味道，多了一股苦涩味。
NO. 3｜叁
2017年底前的销售额排行榜，在地产江湖有着至高无上的地位。
从业者纷纷比拼自家房企排行高低，30多家房企也纷纷豪言要冲千亿，江湖上掀起了学碧桂园的狂潮，冒出了各种各样的“小碧桂园”，那是碧桂园江湖地位最高的一年。
2017年底，我在朋友圈说碧桂园质量不行，并列出了各种施工问题和用材，一堆碧桂园的员工骂得我怀疑人生。后来的碧桂园，质量大家都知道了，江湖戏称五星期的家。
三年后的今天，排行榜早已跌落神坛，有钱就能上，只要钱给够，哪怕是个小房企，给点时间，也能包装成千亿房企，佳源、福晟、还有最近一堆歪瓜裂枣的上市和待上市房企。
各房企的销售额也饱受质疑，注水、造假的痕迹屡屡出现，造假都不认真点。再不济，可以学学绿地，每年年底，绿地的销售额都会猛地大提升，这是惯用的“大单模式”。
房地产行业从行销模式进入到几年前的广告模式，在跨大步进入如今的渠道模式。
如今的广告，简单粗暴又直接，刷屏就是了，朋友圈的房企们可以准时通知24节气和每个节日，连黄历都不用看。
什么“尊享”、“耀世”……每一个字都能看得懂，连在一起是什么意思，看不懂。
以前的广告像红酒，可赏、耐品味；如今的广告像炫富，简单，粗暴，直接上手。
广告人怀念逝去的内容及情怀时代；同样是比拼头部的20%，房企的销售赚的还没渠道多；策划边缘化，营销背锅侠……是快餐时代在高周转模式下的必然结果。
就像以前的我们，谈恋爱是心动、倾慕、拉手、拥抱….循序渐进，每一点进展都心生喜悦，别有滋味。
现在是：约不约？给个痛快。
房企常挂在嘴边的弯道超车，这时代的车，在拐弯处漂移得太快，我们一不留神就被甩下。
NO. 4｜肆
交了2000元订金的房企，可以报完成100万销售额；在售楼部里让客户在线上买9元优惠券的房企，可以告诉你，这是线上卖房。
房企们，昨天吹几十亿的牛，今天吹百亿的牛，明天吹千亿的牛，浮夸风盛行，一天不吹牛，浑身不自在。至于牛吹破了怎么办，并没有人在意。
数据造假太严重，吹牛不上税，自然你吹我也吹，整个行业的风气一团糟。建议按房企和平台们公布的数据征税，吹牛上税。
前几天简单写了地产公众号造假的事，前天有个号主居然找上门来。
她一开始说留言区提到她公众号，是被同行陷害的。我当即查了她的阅读曲线，告诉她，平台认定她们公众号刷量的事实，所以指数偏低。
这位号主随即也承认刷量是行业普遍现象，但又说留言区指名道姓，属于中伤和有倾向性。
我只能告诉她，刷量属实就不是中伤，并且那位不是同行，而是审计。最后，对方感激退去，实在是又好气又好笑。
能不能不要这么多戏，自己有没有刷心里没点那个什么数吗？
刷量，也是数据造假，蔓延到新媒体领域的数字方面的浮夸风。
NO. 5｜伍
前天晚上，金融圈突然开始流传一个消息：
多家信托公司突然收到来自监管的窗口指导，要求严格压降融资类信托业务的规模，60家信托公司中停掉融资类业务的有40家之多。
据2020年3月，信托行业接到的指标，要压降具有影子银行融资类信托业务20%的规模，即一万亿左右。
银行为了绕开巴塞尔协议10倍杠杆的限制，将款放给信托公司，信托公司再放款给融资方，信托公司在这里扮演的就是影子银行的角色。
这次停掉的融资类信托中，大部分属于高利息借旧还新的接盘项目，能忍受如此高利息的，就俩：地方城投和房地产。
在接下来的日子里，信托的口子一堵死，一些对信托依赖程度较高的房企，将会很难受，不想暴雷，就得甩卖资产。
比如，占据了信托行业房地产融资近半壁江山的恒大，就是典型的代表。这也就不难理解恒大今年掀起的两轮7折卖房营销造势活动了。
再加上“三道红线”下四档房企的划分，监管的完善和趋严……房地产行业的分化，将越来越明显。
未来的房企，是不是应该收敛一下，管住嘴，踏实做事，少吹牛逼？