在朋友圈,看了三年的房企吹牛B大赛

从近三年朋友圈刷到的各类信息,时常可以看到各类的房企吹牛大赛。

从前期的抢地、冲千亿的喜悦与狂欢,再到后来的炫耀销售额、各类辟谣中透露着焦虑。

NO. 1|壹

印象最深的,是泰禾与恒大。 

两年半前,泰禾一口吐出2000亿的牛,托着股价一路狂奔。 

那时候的朋友圈,昨天是“泰禾获得xx银行授信xxx亿元”,今天是“泰禾拿下XX地块,总价XX亿元”,明天是“泰禾XX项目完成XX亿销售额”,这类信息,泰禾的员工一天能刷十几条。 

豪言尚在耳边,眨眼间,泰禾已经人设崩塌,成了牛皮吹破、人人嫌弃、要钱没钱、要房还没建的负债千亿房企。 

竟然连一个值得吹嘘的信息都拿不出来,自嗨都不会?哪怕自个颅内高潮也行啊,这个品牌负责人有点差啊! 

要啥没啥,现在是冬天,哪怕吹吹西北风,关联一下说:西北风也吹不倒泰禾的房子,泰禾的质量靠谱也行。 

噢,忘了泰禾的大部分项目已停工,房子还是空气,没能拿来做西北风的试验。

要说泰禾刷屏朋友圈的坏毛病是哪里学的,那就得问问恒大了。 

和大开大合的爱马仕哥比,“逼王2000”画饼的功夫和资源,显然是要差上两档。

NO. 2|贰

2017年,恒大的几轮战投和恒大许家印的各类信息,刷满了朋友圈的每一个角落。

那时,我曾统计过6位恒大的员工朋友圈发这类信息的次数,每天25-40条不等。比微商还勤快,被业内戏称为:恒大微商集团。

恒大员工说是公司硬性要求要转发,还要考核,抽查到没转发的,就罚款。

那两年,恒大几乎每天都是百亿千亿级的新闻,昨天收购了谁,今天销售额多少,明天进军了哪个领域……

拼命地炫能力,各媒体上,这类信息铺天盖地,不知道的以为这些媒体是恒大开的,害得我时常在想:爱马仕哥放个屁是不是也好几亿?

2020年以来的恒大,变了一种风格,拼命地炫肌肉,各类刷屏的信息变成:今天提前还了谁XX亿元,明天将提前还谁XX亿元;这次线上活动卖了XXX亿元,金九银十卖了XXXX亿元。

恒大的莲花造型足球场,哪吒撒尿图;恒大的新能源汽车科幻版上市,6款车型亮瞎眼亮相,车标东方雄狮很…..,就是少了根爱马仕皮带,不够完美;恒大的债务罗生门;恒大的物业将分拆上市,可降低负债19%

恒大和宝能等入局的新能源汽车忙着跑马圈地,恒大的汽车公司,除去汽车工业用地,仅住宅和商业用地,已经拿了500万㎡。

据各参与造车运动的机构披露的年产能和销售目标,加起来已经能组成一句口号:新能源汽车,一年生产2660万辆,加起来可绕地球两圈。

要知道,2019年,中国的新能源汽车的销量,就120.6万辆。

今年的恒大,地产圈的造瓜王者,给我们贡献了一个又一个精彩纷呈的瓜,只是这瓜的味道,吃起来没有两三年前那股土豪金的味道,多了一股苦涩味。

NO. 3|叁

2017年底前的销售额排行榜,在地产江湖有着至高无上的地位。

从业者纷纷比拼自家房企排行高低,30多家房企也纷纷豪言要冲千亿,江湖上掀起了学碧桂园的狂潮,冒出了各种各样的“小碧桂园”,那是碧桂园江湖地位最高的一年。

2017年底,我在朋友圈说碧桂园质量不行,并列出了各种施工问题和用材,一堆碧桂园的员工骂得我怀疑人生。后来的碧桂园,质量大家都知道了,江湖戏称五星期的家。

三年后的今天,排行榜早已跌落神坛,有钱就能上,只要钱给够,哪怕是个小房企,给点时间,也能包装成千亿房企,佳源、福晟、还有最近一堆歪瓜裂枣的上市和待上市房企。

各房企的销售额也饱受质疑,注水、造假的痕迹屡屡出现,造假都不认真点。再不济,可以学学绿地,每年年底,绿地的销售额都会猛地大提升,这是惯用的“大单模式”。

房地产行业从行销模式进入到几年前的广告模式,在跨大步进入如今的渠道模式。

如今的广告,简单粗暴又直接,刷屏就是了,朋友圈的房企们可以准时通知24节气和每个节日,连黄历都不用看。

什么“尊享”、“耀世”……每一个字都能看得懂,连在一起是什么意思,看不懂。 

以前的广告像红酒,可赏、耐品味;如今的广告像炫富,简单,粗暴,直接上手。

广告人怀念逝去的内容及情怀时代;同样是比拼头部的20%,房企的销售赚的还没渠道多;策划边缘化,营销背锅侠……是快餐时代在高周转模式下的必然结果。

就像以前的我们,谈恋爱是心动、倾慕、拉手、拥抱….循序渐进,每一点进展都心生喜悦,别有滋味。

现在是:约不约?给个痛快。 

房企常挂在嘴边的弯道超车,这时代的车,在拐弯处漂移得太快,我们一不留神就被甩下。

NO. 4|肆

交了2000元订金的房企,可以报完成100万销售额;在售楼部里让客户在线上买9元优惠券的房企,可以告诉你,这是线上卖房。 

房企们,昨天吹几十亿的牛,今天吹百亿的牛,明天吹千亿的牛,浮夸风盛行,一天不吹牛,浑身不自在。至于牛吹破了怎么办,并没有人在意。 

数据造假太严重,吹牛不上税,自然你吹我也吹,整个行业的风气一团糟。建议按房企和平台们公布的数据征税,吹牛上税。 

前几天简单写了地产公众号造假的事,前天有个号主居然找上门来。

她一开始说留言区提到她公众号,是被同行陷害的。我当即查了她的阅读曲线,告诉她,平台认定她们公众号刷量的事实,所以指数偏低。

这位号主随即也承认刷量是行业普遍现象,但又说留言区指名道姓,属于中伤和有倾向性。

我只能告诉她,刷量属实就不是中伤,并且那位不是同行,而是审计。最后,对方感激退去,实在是又好气又好笑。

能不能不要这么多戏,自己有没有刷心里没点那个什么数吗? 

刷量,也是数据造假,蔓延到新媒体领域的数字方面的浮夸风。

NO. 5|伍

前天晚上,金融圈突然开始流传一个消息:

多家信托公司突然收到来自监管的窗口指导,要求严格压降融资类信托业务的规模,60家信托公司中停掉融资类业务的有40家之多。

据2020年3月,信托行业接到的指标,要压降具有影子银行融资类信托业务20%的规模,即一万亿左右。

银行为了绕开巴塞尔协议10倍杠杆的限制,将款放给信托公司,信托公司再放款给融资方,信托公司在这里扮演的就是影子银行的角色。

这次停掉的融资类信托中,大部分属于高利息借旧还新的接盘项目,能忍受如此高利息的,就俩:地方城投和房地产。

在接下来的日子里,信托的口子一堵死,一些对信托依赖程度较高的房企,将会很难受,不想暴雷,就得甩卖资产。

比如,占据了信托行业房地产融资近半壁江山的恒大,就是典型的代表。这也就不难理解恒大今年掀起的两轮7折卖房营销造势活动了。 

再加上“三道红线”下四档房企的划分,监管的完善和趋严……房地产行业的分化,将越来越明显。 

未来的房企,是不是应该收敛一下,管住嘴,踏实做事,少吹牛逼?

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