原碧桂園區域總裁、華鴻嘉信總裁被捕

老讀者大多知道,天機曾多次寫到對碧桂園貴州區域的坍塌式腐敗,也曾惋惜在這場坍塌式腐敗中,大魚漏網:碧桂園反腐,曝多起貪腐案,兩例千萬級

前天,從廣東省的公安朋友處看到相關信息:經碧桂園集團報案,原碧桂園貴州區域總裁、現華鴻嘉信總裁黃士馮,涉虛假合同套取公司資金等問題已於近日被捕。

NO. 1|壹

2020年6月19日,碧桂園集團發文件通報稱,免去貴州區域總裁黃士馮職務,解除勞動關係。

9月底,原碧桂園貴州區域總裁黃士馮加入華鴻嘉信,任總裁一職。

當時有些公眾號大唱讚歌,稱此次跳槽為:良禽擇木而棲,並誇讚黃士馮為優秀的職業經理人。

不幸的是,唱讚歌的再次發揮了毒奶功效:「優秀的職業經理人」黃士馮被捕。

讚歌的毒奶其實也很厲害,」良禽擇木而棲「六個字中,已經說對了五個字。禽是說對了,但和良卻不沾邊,應該改良為不良,然後再讀一遍句子。

如此一來,木也得分辨清楚,是不是朽木。畢竟如今地產行業,房企形同朽木的太多了。

毒奶堪稱反向操作的標杆,和易居的丁博士預測樓市走向一樣:十個錯了九個半。

黃士馮80後,985名校華南理工大學出身,04年尚未畢業即在碧桂園從事營銷策劃,畢業後加入碧桂園,從事投資專員一職。

八年時間,做到集團投資部總經理,2013年黃士馮從集團下區域,負責碧桂園貴州區域,任區域總裁一職。

而華鴻嘉信作為新浙系房企,這幾年銷售額失速、下降、退步,管理層變動較大(在黃士馮之前,新總裁張立洲更是曾入職三個月就離職),拿地成本高、融資成本較高(主要來源於銀行信託,融資利率8-15%),口碑方面也頻頻遭受業主質量維權等維權問題。

這樣的房企怎麼看,都不像一根好的木。至於天機對黃士馮總裁的評價,此前已有,看這裡:碧桂園再爆貪腐案,行業管中窺豹

NO. 2|貳

2020年,碧桂園集團先後多次發佈關於貴州區域的監察通報:

6月,原貴州區域片區執行總裁楊華平,利用職務便利,索取和收受施工單位錢款,數額特別巨大,被解除勞動合同,移交公安機關追究刑事責任。

8月,碧桂園原貴州區域副總裁關秀雲、原貴州區域營銷一部總經理鄧英華、營銷二部總經理凌鴻等數位高管涉貪腐案,關秀雲等涉案金額大,參與違規審批區域虛假合同套取公司資金4965萬元,被移送司法;

鄧、凌等人被解除勞動合同。至於中基層牽扯其中被通報並處罰了,也有數人,如區域辦公室高級行政主管等人。

9月,貴州區域副總裁黃三峽涉貴州區域虛構合同套取公司資金,數額特別巨大。

從碧桂園貴州區域的坍塌式腐敗來看,區域總裁的權力過大,賦予權力,而沒有將權力關在籠子里的行之有效的手段,一旦區域總裁的品行不端、職業素養和職業道德有所欠缺,造成的破壞性往往極大。

從個人了解的角度來看,相比貴州區域,咱更想看到碧桂園集團在湖南區域的反腐推進程度能進行到何種程度。

畢竟這個區域的故事多,能人也多,相比海南區域和貴州區域,更讓天機感興趣。再說了,黎曉林高升集團,正是當前碧桂園集團的大紅人,想在他做出業績的湖南區域推進反腐工作……

還是希望碧桂園集團能在貴州區域順利推進反腐工作,將該區域的反腐工作和成果作為標杆,供各區域、各房企借鑒。

對了,成都那個偷工減料比較嚴重的項目,可以再深入查一下,記得出結果,別查一半沒下文,徒耗審計監察人員的心血和精力,也會打擊他們的積極性。

遇到問題別總想着投訴舉報,先想想自己真實存在的問題。但客觀來說,碧桂園這兩年的反腐工作還是有很大進步的。

NO. 3|叄

黃士馮從投資專員做到集團投資部總經理,再到區域總裁。

對於土地收併購和工程等必然十分專業,這兩個板塊在審計監察中,往往是最難查的。

從碧桂園貴州區域的合作方,請第三方審計機構出示的審計報告顯示:

以印象花溪項目為例,土方開挖價格從72元/m³調整為115元/m³,價差就高達3523萬餘元;

總包價格與其他房開總包價格及貴州定額水平對比,發現個別價格高於市場價及定額水平,其中一期這部分偏高價高3012萬餘元,二期偏高價格1279萬餘元……總涉及金額約9822萬餘元。

樓盤包銷256套,約定兜底,但未兜底,且已支付包銷代理費473萬餘元,但包銷方的總經理卻被查實曾在碧桂園集團任職。

此外,該項目還涉及學校1200萬的品牌費支出(實際支出780萬元);黃金券涉及金額約1.218億元;鳳凰雲的涉及金額約2260萬餘元……

此中,有多少是具體涉及利益輸送的,還需碧桂園集團自身方能解答。觀微知著,貴州區域項目眾多,又有多少涉及貪腐問題?

結合此前碧桂園集團的監察通報:碧桂園集團監察部根據舉報線索,已查實,2015年至今,貴州區域虛構合同套取公司資金,數額特別巨大。

2017年1月至2019年8月,黃三峽幫助原貴州區域總裁黃士馮親朋設立的多家施工單位(包括和順榮昌、天億華)進入貴州區域供應商庫,承接區域大量工程。

黃士馮涉案的具體金額等具體情況,還需靜候碧桂園集團官方的通報,若是能有通報的話。

電影《九品芝麻官》的最後,身着老佛爺御賜黃馬褂的常威,最後也難逃被推上虎頭鍘的命運。

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