又塌了!闽系房企一在建楼盘坍塌

8月1日,闽系房企中骏旗下,南昌中骏雍景湾项目,发生一起施工事故,地库顶板坍塌。

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事发后,南昌县住建局建筑工程质量监督站相关负责人已赶往现场进行检查

据介绍,经过初步调查,事故发生在8月1日凌晨4点左右,两栋楼之间的地下车库发生坍塌,结构是无梁楼盖。

盖土的过程中,挖掘机司机发现出现开裂,塌陷,面积约四五百平米未出现人员伤亡
目前,针对该楼盘出现地下车库坍塌的原因,南昌县相关部门已经成立调查组,查明原因,分清责任,作出处理意见。 

事故发生后,现场已被封锁。开发商也对外公布了一份项目情况说明:

说明显示,塌陷发生在该项目的5#楼与10#楼之间地下室车库顶板土方回填施工期间,塌陷区域面积约500㎡,经各方单位排查,该事件未造成人员、机械伤害以及未对周边主体楼栋造成任何影响。

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不少业主担心除顶板塌陷外高层的楼栋施工中或许还有更多未暴露的问题未来居住安全如何保证?

南昌县住建局建筑工程质量监督站负责人表示,从目前来看对楼体没有影响,坍塌的地下车库和房屋的结构形式不一样结构体系是分开的。

目前,南昌县相关部门,已经责令开发商全面停工。

南昌中骏雍景湾,开发商为南昌骏捷房地产开发有限公司,通过股权穿透可以看到,该企业为香港悦泰发展有限公司。

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层层穿透:悦泰旗下有5家子公司,分别为南昌骏捷、徐州骏嘉、南昌骏景、南昌骏越、上海骏鸣房地产开发有限公司。

上海骏鸣大股东为厦门福斯达装修工程有限公司。

福斯达控股3家子公司,分别为:上海骏沃、上海骏博、上海骏鸣房地产开发有限公司。

而福斯达是厦门中骏集团100%控股子公司。

这些年,随着房地产行业进入高周转时代(资本驱动时代,资本趋利),工程事故屡见不鲜,部分房企的楼盘一塌再塌。

对于此次南昌中骏雍景湾,无梁楼盖倒塌原因,专业人士解答如下:

1、混凝土规范高估了板柱节点的抗冲切承载能力约16%,原因是迄今为止在国内的试验研究只是针对四周支撑的板在中心加载的试件,没有真正的板柱节点试验。

2、板柱节点的板的双层双向钢筋都不能过小,板下层的钢筋对板的局部抗弯强度影响较大,下层不配钢筋的基础板柱的局部抗弯强度,约比抗冲切强度低10%左右,而国标图集中的板柱节点图中,只要求板下部钢筋直径不小于10mm,间距不大于200mm,当节点板厚度较大时,其配筋率远小于最小配筋率要求,这样的板柱节点就相当于基础了,出现局部抗弯破坏也就不足为奇了。

3、混凝土规范将同时传递冲切剪力和不平衡弯矩的公式放在附录中,导致部分设计人认为这种工况不重要,而不进行计算。

4、施工回填土时的土荷载是局部荷载,加上机械荷载,原则上应该视为活载。

考虑到第3、4点,当一个板柱节点范围的一半有土,另一半无土时,一半有土的范围的土,土的允许荷载只有全部有土时的允许值的三根之一。

综合:符合以上几点情况的无梁楼盖设计,其安全储备将仅为规范要求的0.8×0.90×2/3=0.51

最后,愿这个行业能多些目光长远的房企,敢担当、有责任心,致力于让自身和行业走得更稳、更远。

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