這兩年的房地產行業，有些魔幻。
映射到房企身上很明顯的一點：前腳市場剛有什麼傳言，房企就急著闢謠，闢謠完不久，謠言就變成了現實。
以至於吃瓜群眾對謠言的解釋是：遙遙領先的預言。
2019年的福晟官網發文闢謠沒有裁員、資金充足，剛到年底就冠了世茂的姓；2019年底年的泰禾還在集團公眾號叫囂著起訴某個寫他暴雷的自媒體，2020年初，泰禾就暴雷了；
2020年，實地闢謠劉森峰沒有摔門而去，還有兩個月，要撐住，可以2021年再摔門而去；恆大闢謠了文件和資金、富力闢謠了裁員事件，接下來兩年是對他們的大考驗。
綠地乾脆躺下，啥也不闢謠，任爾嘲諷，反正就這樣，心理素質極其強大。
NO. 1｜壹
近三年，騎著飛虎四處拿地的福晟，步子太快，肚子里注水又太多，一不小心扯到了蛋，資金這個命根子斷裂，眾多債券無法兌現，暴雷。
11月19日，福晟集團披露公告稱，公司無法按期支付「18福晟02」的本金及利息。該債券發行規模10億元，期限3年。福晟旗下目前共有12隻債券，總規模100.3億元。
同一天，一封舉報信在金融圈廣為流傳，一位舉報人（客戶）因福晟這筆理財產品暴雷，舉報中民投某部女總經理。
天機第一時間把瓜吃飽，眾多舉報者提供的照片和小視頻委實辣眼睛。
舉報者稱，該女總經理在投福晟這個項目時，福晟14%的融資成本，該女總12%就能做，收受了2%的好處費。按10億元的2%來算，即2000萬元。
該項目在2019年末已產生違約，被女總以各種理由延期很多次，2019年末近一個季度沒有付利息，女總才慢悠悠和律師接觸，同時向福晟通風報信，通報起訴進度。
結果在律師溝通好法官，準備好起訴材料後，這個起訴被女總按下來了，白付一筆律師費。舉報人稱，女總連起訴都不敢，是怕收好處費的事東窗事發。
2019年底，福晟接到很多起訴，大多被解決了。按理來說，顯然先起訴把握先機，才是正確的。
NO. 2｜貳
舉報人稱，近40歲的女總生活作風墮落，是個慣三，多次插足別人家庭和婚姻。
多次被原配趕走，如今和二把手廝混。並附上了一些極大尺度的照片和視頻，看完我想說：男同胞們管理好身材很重要，身材走樣了顯得很油膩。
不當得利，2017年公司團隊獎金約550萬，女總一個人佔了450多萬；2019年，中民投爆出資金流危機後，女總仍然拿了約387萬獎金。
這還不包括短短四個月內將子公司4000多萬利潤掏空，拿給部分高管做獎金的收入。
舉報者稱，女總業務能力極差，經常問一些低級問題，如容積率怎麼算等，
侵吞公司財產，違規報銷，有戴森高檔吸塵器、森海塞爾頂級無限運動耳機等及大量高級用品和奢侈品，將公司當成自己的小金庫。僅每天吃飯的報銷，就有5000元。
值得一提的是，中民投旗下地產平台上置集團在今年初公告稱，公司董事會主席兼行政總裁彭心曠因涉嫌職務侵占罪被逮捕。
被稱為「中國版摩根士丹利」的投資巨無霸中民投，和房地產行業有著千絲萬縷的聯繫。
2014年，泛海、蘇寧等59家知名民企發起成立中民投，同年董文標提到中民投一成立，多家銀行就前來問是否需要資金，總授信額度近3000億元。
2017年泛海和史玉柱退出了中民投。但2018年中民投又增資擴股引進了幾家股東。
NO. 3｜叄
過去五年，中民投從400多億元的實收資本規模，快速膨脹成總資產超過3000億元的巨無霸。但這五年，中民投的許多投資項目投資成本無法覆蓋資金成本。如邢帥教育、中民鄉鄰等。
在女總拿450多萬獎金的2017年，中民投職工400多人，薪酬達38.31億元。年末，中民投投資管理好股權投資業務餘額282.94億元，營收-20.07億元。
2019年初，中民投的資金流動性危機由一筆30億元的私募債務技術性違約揭開：
2月初，中民投將旗下董家渡項目中民外灘以121億出售給綠地；2月26日，據陽光城公告稱，中民投持有的18.04%陽光城股權轉讓；
中民投旗下地產平台上置集團宣布以約2.8億人民幣的價格，出讓旗下潤斯投資51.1%股權及相關貸款，潤斯投資持有英國倫敦兩項商辦物業；
2019年6月，陽光城以12.85億元，接手中民投旗下地產平台上置集團瀋陽項目公司的全部股權；
7月，建業集團以16.5億元全資收購中民投旗下裝配式建築板塊「中民築友」；
9月26日，雅居樂的物業雅生活公告稱，以20.26億元收購中民投未來物業板塊60%的股權。
除以上大宗資產和股權轉讓，其他一些較小規模的資產處置也在推進中，但這對於中民投規模高達數百億元的債務，可謂杯水車薪。
近兩年的地產圈和金融圈有個共同的特點：前幾年寬鬆政策下，加杠杠如巨石下山，一路高歌，一些市面上看來優質的企業，淪為「巨嬰」，靠資產泡沫和大加槓桿產生的利潤，一場風暴過後，都狼狽不堪，頻頻爆雷。
而這類企業，管理制度和高層管理，大多有缺陷。企業管理中，離權錢最近的地方，往往骯髒的吃瓜事件也越多。