一起闽系房企暴雷引发的金融圈大吃瓜事件

这两年的房地产行业,有些魔幻。

映射到房企身上很明显的一点:前脚市场刚有什么传言,房企就急着辟谣,辟谣完不久,谣言就变成了现实。

以至于吃瓜群众对谣言的解释是:遥遥领先的预言。

2019年的福晟官网发文辟谣没有裁员、资金充足,刚到年底就冠了世茂的姓;2019年底年的泰禾还在集团公众号叫嚣着起诉某个写他暴雷的自媒体,2020年初,泰禾就暴雷了;

2020年,实地辟谣刘森峰没有摔门而去,还有两个月,要撑住,可以2021年再摔门而去;恒大辟谣了文件和资金、富力辟谣了裁员事件,接下来两年是对他们的大考验。

绿地干脆躺下,啥也不辟谣,任尔嘲讽,反正就这样,心理素质极其强大。

NO. 1|壹

近三年,骑着飞虎四处拿地的福晟,步子太快,肚子里注水又太多,一不小心扯到了蛋,资金这个命根子断裂,众多债券无法兑现,暴雷。

11月19日,福晟集团披露公告称,公司无法按期支付“18福晟02”的本金及利息。该债券发行规模10亿元,期限3年。福晟旗下目前共有12只债券,总规模100.3亿元。

同一天,一封举报信在金融圈广为流传,一位举报人(客户)因福晟这笔理财产品暴雷,举报中民投某部女总经理。

天机第一时间把瓜吃饱,众多举报者提供的照片和小视频委实辣眼睛。

举报者称,该女总经理在投福晟这个项目时,福晟14%的融资成本,该女总12%就能做,收受了2%的好处费。按10亿元的2%来算,即2000万元。

该项目在2019年末已产生违约,被女总以各种理由延期很多次,2019年末近一个季度没有付利息,女总才慢悠悠和律师接触,同时向福晟通风报信,通报起诉进度。

结果在律师沟通好法官,准备好起诉材料后,这个起诉被女总按下来了,白付一笔律师费。举报人称,女总连起诉都不敢,是怕收好处费的事东窗事发。

2019年底,福晟接到很多起诉,大多被解决了。按理来说,显然先起诉把握先机,才是正确的。

NO. 2|贰

举报人称,近40岁的女总生活作风堕落,是个惯三,多次插足别人家庭和婚姻。

多次被原配赶走,如今和二把手厮混。并附上了一些极大尺度的照片和视频,看完我想说:男同胞们管理好身材很重要,身材走样了显得很油腻。

不当得利,2017年公司团队奖金约550万,女总一个人占了450多万;2019年,中民投爆出资金流危机后,女总仍然拿了约387万奖金。

这还不包括短短四个月内将子公司4000多万利润掏空,拿给部分高管做奖金的收入。

举报者称,女总业务能力极差,经常问一些低级问题,如容积率怎么算等,

侵吞公司财产,违规报销,有戴森高档吸尘器、森海塞尔顶级无限运动耳机等及大量高级用品和奢侈品,将公司当成自己的小金库。仅每天吃饭的报销,就有5000元。

值得一提的是,中民投旗下地产平台上置集团在今年初公告称,公司董事会主席兼行政总裁彭心旷因涉嫌职务侵占罪被逮捕

被称为“中国版摩根士丹利”的投资巨无霸中民投,和房地产行业有着千丝万缕的联系。

2014年,泛海、苏宁等59家知名民企发起成立中民投,同年董文标提到中民投一成立,多家银行就前来问是否需要资金,总授信额度近3000亿元。

2017年泛海和史玉柱退出了中民投。但2018年中民投又增资扩股引进了几家股东。

NO. 3|叁

过去五年,中民投从400多亿元的实收资本规模,快速膨胀成总资产超过3000亿元的巨无霸。但这五年,中民投的许多投资项目投资成本无法覆盖资金成本。如邢帅教育、中民乡邻等。

在女总拿450多万奖金的2017年,中民投职工400多人,薪酬达38.31亿元。年末,中民投投资管理好股权投资业务余额282.94亿元,营收-20.07亿元。

2019年初,中民投的资金流动性危机由一笔30亿元的私募债务技术性违约揭开:

2月初,中民投将旗下董家渡项目中民外滩以121亿出售给绿地;2月26日,据阳光城公告称,中民投持有的18.04%阳光城股权转让; 

中民投旗下地产平台上置集团宣布以约2.8亿人民币的价格,出让旗下润斯投资51.1%股权及相关贷款,润斯投资持有英国伦敦两项商办物业;

2019年6月,阳光城以12.85亿元,接手中民投旗下地产平台上置集团沈阳项目公司的全部股权;

7月,建业集团以16.5亿元全资收购中民投旗下装配式建筑板块“中民筑友”;

9月26日,雅居乐的物业雅生活公告称,以20.26亿元收购中民投未来物业板块60%的股权。

除以上大宗资产和股权转让,其他一些较小规模的资产处置也在推进中,但这对于中民投规模高达数百亿元的债务,可谓杯水车薪。

近两年的地产圈和金融圈有个共同的特点:前几年宽松政策下,加杠杠如巨石下山,一路高歌,一些市面上看来优质的企业,沦为“巨婴”,靠资产泡沫和大加杠杆产生的利润,一场风暴过后,都狼狈不堪,频频爆雷。

而这类企业,管理制度和高层管理,大多有缺陷。企业管理中,离权钱最近的地方,往往肮脏的吃瓜事件也越多。

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注