業主維權有多難?

在當今的房地產,要實話實說不容易,輕則被惡語攻擊,重則被威脅人身安全,如履薄冰。

天機Sir也不能倖免,自從寫了這個公眾號,被威逼利誘的頻率越來越高。很不幸,天機不接受任何公關,文章一經發布,絕不刪除

房地產行業在2015年進入資本時代,資本都是趨利的,「天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往」。利,驅動著房企開始高周轉、減配……,房屋的質量越來越差。

前些天,看了長沙龍湖的業主,為了維權,千里赴香港發布會現場「請願」。第二天,就有自媒體跳出來為龍湖洗地板了,吃相難看得很。

固然,企業是以盈利為目的的經濟組織,非慈善機構,但也要承擔相應的社會責任。

不能買房時說是F冰冰,交房變成了鳳姐,誰受得了?還是掏空了六個錢包的情況下。買房時開發商吹得天花亂墜,交房時業主嚇得腿軟下跪。開發商描繪給業主的理想和現實的落差太大,是這些年房子維權的一個誘因。

今天說幾個典型案例。

去了一趟長沙,如今的長沙城,遍地維權,不僅龍湖一家。究其根本原因:限價,房企沒利潤。

不同於杭州綠城在宋衛平時期砸掉次品,追求給業主高品質產品的做法,資本時代的房企,大多怎麼減配怎麼降級能盈利,就怎麼來。

長沙龍湖多個項目(水晶酈城、湘江星座、龍湖紫宸、龍湖璟宸等)存在虛假宣傳、偷工減料、高價低配、合同中存在霸王條款,驗房師被打,業主維權被毆打等問題。

如龍湖新壹城開盤時,金星北龍湖紫宸業主因為項目偷工減料、電梯下雨、各項標準達不到交房標準現場維權被毆打(女生業主被毆打);水晶酈城遭業主聯名舉報現場維權,合同約2500元/㎡的精裝修標準,實際裝修不到1000元/㎡;龍湖天宸原著高價低配;龍湖湘江星座霸王條款;龍湖璟宸原著業主帶驗房師驗房,尚未維權,驗房師被打……龍湖入湘7載,幾乎每個項目都是問題滿滿,如此貼切如此嘲諷又如此應景龍湖的口號「善待你一生」。

每一次維權,都是一場抗爭,被欺騙,被侮辱,被壓迫,絕望而無力抗爭,每一次維權,都像一面照妖鏡,映射人性的黑暗。

那位勇敢的業主赴香港「請願」,語帶哽咽,能讓一個成年男子在大庭廣眾之下,如此失態,設身處地,換位思考下,那得是平日里承受了多大的委屈、屈辱和不甘啊?!

媒體爆料出來的,只是冰山一角。例如:業主維權,營銷經理把業主揍了,把業主手機摔了,這僅僅是小兒科的操作。更有甚者,某次維權,開發商的管理者打了孕婦業主,業主報警處理後,案場的一個銷售(男)替領導頂包,蹲了5天號子又繼續回去上班了。

安得品質舒宅有一間,廣大業主無需在維權?安居樂業,一屋不安,何以樂業?

近些年,房企輸出品牌和代建,以獲得銷售額流量(財務並表)的項目越來越多。

武漢和昌光谷未來城的3000名業主,在這個悶熱的夏季,心如寒冬冰窖。

6月17日下午,武漢順民地產召集武漢部分的地產媒體,召開了「和昌光谷未來城」項目現狀的發布會,並宣布決定,讓「和昌光谷未來城」項目的操盤運營者和昌地產武漢公司撤離。

「和昌光谷未來城」的項目開發兼品牌負責人說,2016 年,光谷未來城項目由武漢順民地產與和昌集團武漢公司簽署委託代建與管理合同。現因雙方戰略選擇方面的分歧,雙方將不再合作。

「我們是沖著和昌才買這個樓盤,當初要是知道他們只是委託代建關係,我們打死不會買。因為順民是武漢名聲不好的開發商,它的項目質量差,官司纏身,延期交房更是家常便飯。」

業主們說:「和昌與武漢順民地產的合作糾紛,無疑讓我們3000戶購房業主深受危害,現在根本無法預估項目是否能保證質量以及按時交付,甚至不排除今後有爛尾風險。最重要的是,順民、和昌構成嚴重欺詐,為了賣房向我們隱瞞重大事項。」

「雖然所買的房子的居住功能沒有變化,但和昌地產的退出,就是住房品牌的突然喪失,其無形的品牌價值缺失,將會造成今後住房價值的大幅縮水。」

「這絕對構成欺詐,當初他們對外宣傳,是和昌集團的樓盤,合同上、政府備案都是光谷和昌城。」業主認為,任何商品都會有商標和品牌。和昌地產的退出,購買的房子就失去了商品品牌。

在3000名業主中,絕大多數已經購房並辦理好住房貸款,辦理退房手續較難,開發商提出了非常苛刻的退房條件:把所有貸款連本帶利支付完畢後,才能辦理退房。

且不說房價上漲,就這幾年為房貸支付的利息和資金被佔用的時間長度,錯過了置換和買房的節點,都可能影響每一位業主的生活,成為人生中一個微妙的轉折點。

世茂,老牌閩系房企,在福州閩侯,開發世茂上游墅項目。

近些年,世茂上游墅的質量問題備受關註:漏水、樓板開裂、交付的房屋與合同出入太大、三房變兩房、別墅變民房等問題,2015年起,幾乎每年都有大量業主維權,2015-2016年期間曾有大量社會閑散人員毆打業主,媒體也曾報道過。

而其中,世茂上游墅三期,於2016年12月31日交房,至今將近三年,24幢,41幢總計600多戶業主,未能辦理房產證。

福州12345上關於世茂上游墅的訴求件已經很多,如今到了又一年招生季,沒有產權證無法落戶讓不少購房人十分苦惱。那麼,如今該項目產權辦證問題進展如何呢?業主子女沒有產權證又如何讀書呢?

閩侯縣國土局2月21日答覆:

「近期福州世茂新發展房地產開發有限公司向我局申請24#樓、41#樓開竣工申報及土地檢查核驗。根據出讓合同的約定,該項目竣工超期,世茂公司須繳交違約金。截至目前,世茂公司尚未繳交違約金,致使該項目無法通過建設項目開竣工申報及土地檢查核驗,暫不能辦理房屋登記手續,我局已發通知給世茂公司要求該公司儘快繳交違約金,世茂公司對繳交違約金存在異議,向福州市仲裁委員會申請仲裁。福州市仲裁委員會已於2018年10月24日開庭審理,目前還沒有仲裁結果。

600多戶業主,2000多人,沒有房產證,孩子不能入學,常引發夫妻、家庭矛盾糾紛,造成社會不良因素;

貸款借債買房的,因為沒有房產證,因經濟困難不能賣房,貸款又不能停,惡性循環,導致業主經濟每況愈下、負債纍纍;

600多戶老百姓,2000多人生活在恐慌不安當中,六個錢包幾代人的存款……

家,容身之處,多少人傾其所有,只為了一份安全感。本想買個房安個家,有個安全感,不料卻買成了驚嚇,哎!

值得一提的是:世茂,於2019年7月1日,再次敗訴。

令人疑惑的是,有關部門為何不申請法院對其強制執行罰金?

為天地立心、為生民請命。國是千萬家,千千萬萬個家。

(很多粉絲曾反饋過自己買房後的維權經歷,天機Sir當時也答應寫一寫維權難的文章,實地踩盤了多個項目後,今天完成任務,審計出身,文筆粗糙,請大家見諒。)

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