业主维权有多难?

在当今的房地产,要实话实说不容易,轻则被恶语攻击,重则被威胁人身安全,如履薄冰。

天机Sir也不能幸免,自从写了这个公众号,被威逼利诱的频率越来越高。很不幸,天机不接受任何公关,文章一经发布,绝不删除

房地产行业在2015年进入资本时代,资本都是趋利的,“天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往”。利,驱动着房企开始高周转、减配……,房屋的质量越来越差。

前些天,看了长沙龙湖的业主,为了维权,千里赴香港发布会现场“请愿”。第二天,就有自媒体跳出来为龙湖洗地板了,吃相难看得很。

固然,企业是以盈利为目的的经济组织,非慈善机构,但也要承担相应的社会责任。

不能买房时说是F冰冰,交房变成了凤姐,谁受得了?还是掏空了六个钱包的情况下。买房时开发商吹得天花乱坠,交房时业主吓得腿软下跪。开发商描绘给业主的理想和现实的落差太大,是这些年房子维权的一个诱因。

今天说几个典型案例。

去了一趟长沙,如今的长沙城,遍地维权,不仅龙湖一家。究其根本原因:限价,房企没利润。

不同于杭州绿城在宋卫平时期砸掉次品,追求给业主高品质产品的做法,资本时代的房企,大多怎么减配怎么降级能盈利,就怎么来。

长沙龙湖多个项目(水晶郦城、湘江星座、龙湖紫宸、龙湖璟宸等)存在虚假宣传、偷工减料、高价低配、合同中存在霸王条款,验房师被打,业主维权被殴打等问题。

如龙湖新壹城开盘时,金星北龙湖紫宸业主因为项目偷工减料、电梯下雨、各项标准达不到交房标准现场维权被殴打(女生业主被殴打);水晶郦城遭业主联名举报现场维权,合同约2500元/㎡的精装修标准,实际装修不到1000元/㎡;龙湖天宸原著高价低配;龙湖湘江星座霸王条款;龙湖璟宸原著业主带验房师验房,尚未维权,验房师被打……龙湖入湘7载,几乎每个项目都是问题满满,如此贴切如此嘲讽又如此应景龙湖的口号“善待你一生”。

每一次维权,都是一场抗争,被欺骗,被侮辱,被压迫,绝望而无力抗争,每一次维权,都像一面照妖镜,映射人性的黑暗。

那位勇敢的业主赴香港“请愿”,语带哽咽,能让一个成年男子在大庭广众之下,如此失态,设身处地,换位思考下,那得是平日里承受了多大的委屈、屈辱和不甘啊?!

媒体爆料出来的,只是冰山一角。例如:业主维权,营销经理把业主揍了,把业主手机摔了,这仅仅是小儿科的操作。更有甚者,某次维权,开发商的管理者打了孕妇业主,业主报警处理后,案场的一个销售(男)替领导顶包,蹲了5天号子又继续回去上班了。

安得品质舒宅有一间,广大业主无需在维权?安居乐业,一屋不安,何以乐业?

近些年,房企输出品牌和代建,以获得销售额流量(财务并表)的项目越来越多。

武汉和昌光谷未来城的3000名业主,在这个闷热的夏季,心如寒冬冰窖。

6月17日下午,武汉顺民地产召集武汉部分的地产媒体,召开了“和昌光谷未来城”项目现状的发布会,并宣布决定,让“和昌光谷未来城”项目的操盘运营者和昌地产武汉公司撤离。

“和昌光谷未来城”的项目开发兼品牌负责人说,2016 年,光谷未来城项目由武汉顺民地产与和昌集团武汉公司签署委托代建与管理合同。现因双方战略选择方面的分歧,双方将不再合作。

“我们是冲着和昌才买这个楼盘,当初要是知道他们只是委托代建关系,我们打死不会买。因为顺民是武汉名声不好的开发商,它的项目质量差,官司缠身,延期交房更是家常便饭。”

业主们说:“和昌与武汉顺民地产的合作纠纷,无疑让我们3000户购房业主深受危害,现在根本无法预估项目是否能保证质量以及按时交付,甚至不排除今后有烂尾风险。最重要的是,顺民、和昌构成严重欺诈,为了卖房向我们隐瞒重大事项。”

“虽然所买的房子的居住功能没有变化,但和昌地产的退出,就是住房品牌的突然丧失,其无形的品牌价值缺失,将会造成今后住房价值的大幅缩水。”

“这绝对构成欺诈,当初他们对外宣传,是和昌集团的楼盘,合同上、政府备案都是光谷和昌城。”业主认为,任何商品都会有商标和品牌。和昌地产的退出,购买的房子就失去了商品品牌。

在3000名业主中,绝大多数已经购房并办理好住房贷款,办理退房手续较难,开发商提出了非常苛刻的退房条件:把所有贷款连本带利支付完毕后,才能办理退房。

且不说房价上涨,就这几年为房贷支付的利息和资金被占用的时间长度,错过了置换和买房的节点,都可能影响每一位业主的生活,成为人生中一个微妙的转折点。

世茂,老牌闽系房企,在福州闽侯,开发世茂上游墅项目。

近些年,世茂上游墅的质量问题备受关注:漏水、楼板开裂、交付的房屋与合同出入太大、三房变两房、别墅变民房等问题,2015年起,几乎每年都有大量业主维权,2015-2016年期间曾有大量社会闲散人员殴打业主,媒体也曾报道过。

而其中,世茂上游墅三期,于2016年12月31日交房,至今将近三年,24幢,41幢总计600多户业主,未能办理房产证。

福州12345上关于世茂上游墅的诉求件已经很多,如今到了又一年招生季,没有产权证无法落户让不少购房人十分苦恼。那么,如今该项目产权办证问题进展如何呢?业主子女没有产权证又如何读书呢?

闽侯县国土局2月21日答复:

“近期福州世茂新发展房地产开发有限公司向我局申请24#楼、41#楼开竣工申报及土地检查核验。根据出让合同的约定,该项目竣工超期,世茂公司须缴交违约金。截至目前,世茂公司尚未缴交违约金,致使该项目无法通过建设项目开竣工申报及土地检查核验,暂不能办理房屋登记手续,我局已发通知给世茂公司要求该公司尽快缴交违约金,世茂公司对缴交违约金存在异议,向福州市仲裁委员会申请仲裁。福州市仲裁委员会已于2018年10月24日开庭审理,目前还没有仲裁结果。

600多户业主,2000多人,没有房产证,孩子不能入学,常引发夫妻、家庭矛盾纠纷,造成社会不良因素;

贷款借债买房的,因为没有房产证,因经济困难不能卖房,贷款又不能停,恶性循环,导致业主经济每况愈下、负债累累;

600多户老百姓,2000多人生活在恐慌不安当中,六个钱包几代人的存款……

家,容身之处,多少人倾其所有,只为了一份安全感。本想买个房安个家,有个安全感,不料却买成了惊吓,哎!

值得一提的是:世茂,于2019年7月1日,再次败诉。

令人疑惑的是,有关部门为何不申请法院对其强制执行罚金?

为天地立心、为生民请命。国是千万家,千千万万个家。

(很多粉丝曾反馈过自己买房后的维权经历,天机Sir当时也答应写一写维权难的文章,实地踩盘了多个项目后,今天完成任务,审计出身,文笔粗糙,请大家见谅。)

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