我一直想告訴你的那些事兒 第一回

今天的故事,要從兩家房企說起,親兄弟倆各自為戰,相互爭鬥不休,也是一門三傑的發家及爭鬥史。

閩,八山一水一分田,惡劣的自然環境,造就了閩人愛拼才會贏的性格。閩地主流有閩南、閩中北兩大派系。
閩南,有下南洋的傳統,所以東南亞富豪,大多閩南人。
閩中北,疆域遼闊,民風民俗各不相同。以榕城為例,下轄多區縣,平潭、長樂、連江、馬尾四地,多扎堆前往美國;而福清,熱衷前往日本、澳洲。
正如莆田,是個神奇的城市,從廣為人知的莆田系醫院,到莆田系寺廟,到莆田系鞋業。
閩地環境特殊,造就了魚龍混雜的各類企業,有曹德旺這類老一輩的實業家;有張一鳴、王興等傑出互聯網才俊;也有瑞星咖啡、福晟這類造假型企業。

上世紀90年代,一家三兄弟的老大,帶着老二前往江西謀生。
老大帶着老二,在江西,經過努力和積累,從有自己的建築團隊,再到有了自己的建築公司。
經某位幹部搭線,他們拿到了江西九江防洪堤的標,在施工過程中,偷工減料,以次充好,並且施工不規範。
98年,長江洪水,九江防洪一觸即潰,大片城鎮和村莊、田畝等被淹,百姓淪為災民,受災面積廣,受災人數多。
後來,上面追查工程質量問題,作為主要責任人的老二怕擔責任,跑路了。於是,老大被抓進去,被整得精神恍惚關鍵時刻,是親叔叔自告奮勇,去把老大頂替出來,自個判刑十餘年
隨後老大回老家休養近十年。事業上的事,由兒子頂着,即後來逐步發展成規模的投資財團。
老二跑路的同年,成立了屬於自己的房地產開發公司,即歪恥。
除了跑路的老二外,還有個老三,是兄弟老大一手帶大的。對於老二跑路導致老大被整,老三自然是耿耿於懷。
老三先是在老家成立了房地產開發公司,背後有老大的影子。五年後,而立之年不久的老三,在榕城創辦了屬於自己的房地產開發公司,即離疑。

自此,開啟了歪恥和離疑兩家公司長達近20年的爭鬥。
早期老二的企業歪恥,各方面都壓老三的企業離疑一頭,連開發的產品也是如此。而離疑早期開發的是低端產品,一度瀕臨倒閉,後來在老大的資金支持下,轉型做中高端,狀況得以改善。
兩家公司的背後財主,自然都有老大投資財團的身影。
13年前,老二設局抬杠,讓血氣方剛的老三在土拍市場吃了個啞巴虧,超高價拿地,後來退了,虧損數千萬。市場原因是一方面,另一方面,也因難言之隱。
12年前,老三和自家項目的操盤手,好到一塊去了,並在隨後不久,生了個兒子,後來的十年時間裡,離疑的老闆娘經常帶着兩個親兒子,四處抓父親的紅顏和弟弟們。
老二,即歪恥的老闆,在這方面更勝一籌,事業上有現今的總裁全力協助,有了空閑時間,在發展紅顏方面,功力和績效,是老三的30-40倍左右。
十年前,老大作為主要資方撮合,老二的歪恥和老三的離疑聯手,在榕城市區拿了一個巨無霸地塊。
這個項目公司,走出了後來離疑公司的很多高管,包括現今的女總裁。
合作期間,老二老三幾乎不碰頭,有老二在的地方,老三即刻走人。反之,老二也是如此。

2014年初,歪恥和離疑已着手全國化布局。
同年,老二的歪恥和老三的離疑,在老大的主持下,分割融資勢力範圍,平潭歸離疑,莆田歸歪恥,福州共有。
這裡說的融資勢力範圍,簡單來說就是民間資金池,即平潭的民間標會,資金權限首歸離疑;莆田的民間標會,資金權限首歸歪恥,雙方互不踏足至對方領域去融資(如今已打破這個默認協議)
有一兩年時間,房地產行情差,兩個地方的民間標會暴雷無數,原因在於,標會投入房地產的錢,出不來了。
同年,為在港交所上市的要求,有大量商業的合資項目公司,歸屬離疑;而歪恥之前已自行做了一個綜合體的商業地產產品系列,即歪恥XX中心。
四年內,離疑和歪恥兩家公司先後在港交所上市。
在如今的第三方排行榜上,有個很有趣的現象:歪恥無論落後於誰,都要領先離疑,哪怕一個名次。

近三年,離疑在土儲、人才儲備、權益金額、產品品質等方面,優於歪恥;
而歪恥在融資成本、產品線標準化、利潤等方面,優於離疑。
相同點是,二者的身後都有老大財力支持。
至於二代,大學學歷都是花錢買的。歪恥的二代能力,整體比離疑的二代,高一個檔次。
離疑的老闆,親力親為,放權少,容易過度輕信,也容易過度懷疑,職業經理人三年一清洗幾乎成為定律。
歪恥的老闆,大部分是幕後遙控者的身份,畢竟,有個總裁幫忙頂着事業的事,還能幫忙教導二代接班人。於是,做自己喜歡的事情發展紅顏。幾年前的公司人力行政部門,是重災區。
未來幾年,離疑的硬傷,在利潤。太多高價拿的地,目前限價的情況下,都在虧損;歪恥的硬傷,在權益金額和土儲,現在的數據,假得不堪入目。
這兩位老闆,離疑的好相處些,歪恥的老闆,更擅長分權制衡些。
離疑的老闆娘平易近人,節儉;歪恥的老闆娘,對小孩的培養更成功些。

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