天機問好友吳中生:如果說碧桂園是剛需之王、萬科是改善之王、綠城是品質之王、龍湖是園林大師、融創是併購之王,那麼泰禾是什麼?
吳中生友想了想,答:裝逼之王。然後我倆雨天煮茶,打開了話匣子。精彩在後面,細細道來。
壹
2017年底,泰禾喊出了“明年銷售目標2000億”的豪言壯語,股價一飛衝天,如今被按在4.3元左右摩擦了,降幅80%多,業內戲稱泰禾股價全靠喊。
那麼當年的泰禾究竟完成了多少銷售額?畢竟泰禾已經開始不熱衷於公布自己的銷售數據了,這就耐人尋味了。
扭扭捏捏半年,2019年6月,董事長公布了2018年全年的銷售額:1300億。
在泰禾公開這個數據前幾天,東方金誠國際信用評估公司給泰禾出具了一份跟蹤評級報告,披露了泰禾2018年的銷售數據:929.36億。
2019年6月,黃董事長召開媒體發布會的時候,又方言:1500億不是問題。結果,泰禾2019年全口徑銷售額808.7億元。
不知道泰禾的職業經理人有沒有手心都是汗:老闆,別再喊銷售目標了,簡直是個魔咒。
而且,都是第三方數據,這類排行榜的數據,大家知道的,不多說。
貳
此前,也曾寫過泰禾這方面的問題。如祥生反腐,泰禾翻車(點擊可看)
去年8月6日,2019博鰲房地產論壇上,泰禾副總裁、品牌中心總經理全忠稱:
泰禾的資金問題已經得到全面解決。
2019年12月,泰禾副總裁全忠稱:2020年下半年,泰禾將可能重新拿地。
2020年,泰禾集團和黃董事長數次被列被執行人。
截止3月31日,泰禾一年內到期的有息負債為672.4億元,包括短期借款65億元,而泰禾的貨幣現金只有55.53億元。
泰禾是TOP50中,唯一的一家延期披露年報的房企。年報“難產”和未來大量項目延期交房等,疫情是最佳背鍋對象,是最好的借口。就像男人做錯事,最後的背鍋對象是“酒”。
於是,2020年5月,泰禾數次傳出引入戰投,攪動市場風雲。
此前,泰禾多次宣稱自己手握優質土儲項目。但被世茂等挑過一輪,剩下的連融創等房企也沒看上,能優質到哪裡去?哎,務實點不好嗎?
泰禾在談的每家戰投對象和進度,天機還是清楚的,此前也給好友透視發過信息,泰禾的潛在“下家” (點擊可看)
市場傳聞的廈門建發,廈門的一哥,目前自身負債也居高不下,理念雖有所同,但奈何錢袋子緊。
至於國貿,自己小體量賺點利潤不香嗎?主業又不是房地產,接這麼個大包袱來砸自己。
以上兩家,除非是硬性任務。
泰禾從此前的激進擴張,到賣項目股權,到計劃引入戰投,整個過程就像個鬧劇。
怎麼看起來那麼像:玩累了,找個老實人嫁了?難道房企也和綠地的張某婷一樣,盛行玩兜底的安全牌?
叄
2017年之後的泰禾,逐漸墮落。近兩年常有各種業主維權,反映的問題就是減配、延期交房等問題。此前,還有不要臉的媒體說泰禾延期交房是因為不減配,赤裸裸地眼瞎嗎?
實在要睜眼說瞎話之前,搜一搜也不會?北京泰禾的項目,業主反饋減配事件,才過去多久?
而“資金問題已經得到全面解決”的泰禾,被業主指控違規抽走監管銀行的資金。
大城小院項目的業主說,距離合同約定交房日期只有2個多月,但項目在6個月以前已經停工。據他們了解,項目上沒有資金,在監管銀行存的購房款也被違規抽走。還有鬧得沸沸揚揚的北京業主維權書。
媒體報道,上海、北京、杭州、蘇州、東莞、太原等地的項目,均存在延期交付或長時間停工狀態。停工、延期的原因,也如出一轍,業主們指控項目建設資金被抽調。
而泰禾旗下的商業,某某廣場,自2019年11月開始,拖欠大量業主的返祖款支付嚴重滯後,多數業主均未能按時收到返租款。
肆
泰禾今天在集團公眾號中說:我們不裁員不減薪。本來如果是一種表態,那是沒問題的。要命的是,文中說成了事實。這就慘了。
文中說“為什麼我們不裁員不減薪?因為泰禾一萬多名員工,每個人都是家裡的經濟支柱”
校招生不是員工嘍?所以之前裁校招生事件,影響那麼惡劣,一轉眼泰禾就說自己不裁員,難道是因為校招生不是員工的緣故?
天機的一朋友,在泰禾商業板塊任職,最近剛剛被裁,可能他也不是員工
對了,或許就像孔乙己說的,“優化”不算裁員
舉例,如泰禾廈門灣項目,3月4月的工資,截止20號中午還沒發呢,還一度甩鍋給世茂(聊天記錄齊全),百位員工,每個人都是家裡的經濟支柱,現在快夏天了,又不是冬天,沒有西北風可以喝,豈不是要餓死?
欠了那麼多供應商、合作方款項,三年多了還沒支付,供應商合作方那麼多員工,每個人都是家裡的經濟支柱。
當然了,也不全是批評,吳中生友他的評價:泰禾福州區域營銷高級總監那位還是相當不錯的,是個人才。這回不像原來那麼瞎,還算有點眼光,比之前那位薛什麼,強10086萬億倍。
聽完好友吳中生的話,覺得裝逼之王的稱謂實至名歸。畢竟老是裝逼之後,放空炮。
對了,如果泰禾覺得有失偏頗,想發律師函,郵箱很好找,友情提醒,以免找不到。
PS:泰禾廣場,也就個福州東二環泰禾生意還行。