8月底,孫宏斌在融創2021中期業績會上表示,下半年銷售壓力很大,市場會比較慘烈。同時還表示:
不過,老孫說的下半年市場慘烈,倒是先在土拍場出現一些徵兆:
9月15日,杭州、成都、瀋陽的第二輪集中土拍,同時有新進展。
瀋陽46宗地參拍報名截止,因為無人問津,有24宗地提前停止交易。
成都在15日開啟二輪土拍,當天推出19宗地,有15宗底價成交。為期三天的土拍,出讓52宗地,底價成交佔38宗,提前終止和流拍的有19宗。
而紅了很久的杭州,當天中午,10宗競品質地塊截止報名,其中9宗報名數量不夠,相當於提前「流拍」。
這是杭州開發商沒見過的,四個月前的土拍,哪怕只有1個點的利潤,搶地盤的炮聲依舊濃濃。
除了這三城,福州、長春、天津、濟南也出現流拍,並且流拍率超過30%。一級市場的種種跡象表明:
一個多月前,浙江多弗集團下發的一則任命通知,在地產圈局部流傳。
馮輝明被任命為多弗國際副總裁併兼任多弗地產集團總裁。
很多地產人看到文件的第一時間和狗蛋一樣,有兩種反應:
地產高級別職業經理人里,有兩個「跳槽之王」,他們換過的工作數量,比王思聰的前女友還多。
馮輝明是其中一個,2012年從花樣年離職後,他依次就職過:
佳兆業、恆基、寶能、金洋、協信、三盛、上坤、三盛(二進二出)
過去,多弗在地產圈更像一個跑龍套的,挖來明星經理人馮輝明後,一下子就被業內注意到了。
多弗的老闆是溫州人胡興榮,今年剛滿四十,據說十四歲開始創業,搞五金、鎖業。他爹也是商人,大概是耳濡目染,胡興榮才能小小年紀做老闆。
08年金融危機之後,胡興榮上北京收購爛尾樓,整合金融、溫商資源,悶聲做大。
2019年,多弗首次上榜「中國民營企業500強」榜單,以營收257.67億元,排332位。
僅過一年,多弗2020年再次登榜,這回排在第25位。新希望、萬達、龍湖、復興、比亞迪等,一堆知名民企排在多弗之後。
達成這個目標的方法是「多元致勝」。目前,多弗涉足投資、大健康、文旅、貿易、航空、地產開發多領域。
今年初,溫州市府路著名爛尾樓「東海廣場」,躺平10多年後被保利接盤,胡興榮此前撩過這個項目。
3月16日,多弗在山西首個文旅項目奠基,規劃總投資200億元;
3月22日,多弗與太原萬柏林簽約,計劃開發一綜合體項目,總投400億元;
8月,多弗宣布在岳陽打造君山愛情島文旅小鎮,計劃總投資200億元。
馮輝明的到來,又給胡老闆增添一份做大的勇氣。9月27日,「多弗通」將上線,這是多弗的全民營銷平台。
已經是世界500強的雪松,從去年開始,也在瘋狂加倉房地產。
除了在廣州土拍市場摘得多宗地塊外,雪松還忙活著投入舊改。
比如,至少已捕獲包括黃埔區何棠下村在內的4個廣州舊改項目,一個何棠下村,總建面就達466萬㎡。
這家主要圍繞大宗商品營生的企業,在恆大擇居深圳後,成了廣州民企新一哥。
但日子也並不輕鬆,需要騰一隻手給旗下雪松信託「拆雷」。
和多弗一樣,過去的雪松在地產圈也沒啥存在感,因為規模有限。
另一個在大眾眼裡存在感不強,但觸角伸抵多家房企的中植系,身影也不斷在地產圈盤旋。
中國獨立財富管理公司前20裡頭,中植系旗下公司佔據4席,累計規模超過2.5萬億。
毛阿敏老公解直錕麾下的這隻資本大鱷,擅長通過收購參股,玩轉上市公司獲利。
探入地產行業,解直錕慣用手段是財務投資:皇庭、萬通、大名城都有中植系身影。與此同時,中植系給佳兆業、佳源、世茂遞過彈藥。
中植系也會自己下場拿項目,不過極少在公開市場拿地,更喜歡充當接盤俠。
2020年4月,爛尾三年的北京中弘大廈被中植系拍走,成交價是33.12億,溢價率46%。
各種因素疊加影響下,投資者對地產大宗交易格外謹慎,中植系反而持續加倉:
上海陸家嘴明城花苑、北京工體3號公寓、天圓祥泰大廈,甚至賈躍亭旗下流拍4回的世茂工三項目,都陸續被中植系盤走。
原名解植錕的黑龍江人解直錕,把根往地里植得更深了。
杭州9宗競品質地塊宣告提前流拍的9月15日,佛山禪城誕生了區域總價第二高的「地王」:
鵬瑞以51.78億的代價拿下三龍灣雙子塔產城綜合體項目。
時間再往前推:
8月,鵬瑞拿下深圳羅湖蓮塘口岸改造地塊;中標佛山大瀝瓜步汛舊村改造項目前期服務;
6月,以17.38億拿下上海自貿區臨港片區一宗住宅及科研用地;
4月左右,接手華夏幸福大灣區十幾個舊改項目。
目前就東莞一地的舊改面積,鵬瑞已累計擁有超300萬㎡。
根據鵬瑞的計劃,未來三年還將新增土儲300-600萬㎡。這種逆勢擴張的勇氣,萬科看了都害怕。
當年鵬瑞開發深圳灣1號,掌門人徐航表示「蓋一棟樓玩玩」,結果賣成了「頂豪」項目。這個馬首富和許首富親測過的豪宅:
最貴的時候一平也就30多萬。
深圳灣1號首次發售的2013年,剛從邁瑞醫療聯席CEO卸任的徐航還說,等深圳灣1號步入正軌就會開啟新夢想,不會在房地產領域系統性發展。
但我們發現,這位中國醫療器械巨頭——邁瑞醫療的聯合創辦人,一邊靠醫療業身價日漲過億,一邊戀戰房地產。
狗蛋說,現在深圳地產圈的網紅已經不是郁亮了,是徐航。
1979年,廣州人徐航考入清華大學計算機系,畢業後轉入本校 電機系生物醫學工程讀研。也許,在「跨專業」so easy的學霸徐航眼裡,只要足夠聰明:
就不存在夕陽的行業,只有夕陽的企業。
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主營地產的天津廣宇發展,前不久發公告說,「擬籌劃重大資產置換,將剝離地產業務,進軍新能源領域」。
公告後至今,連續13個漲停,其中10個「一」字漲停。一個地產幹得不怎麼樣的突然不幹地產了,跑去玩新業務,全世界都在為它鼓「漲」。
城裡人想跨出去,城外人想跨進來。
甲之夜壺,乙之聖物。
這個世界就是這麼奇妙。