壹
但房地產行業,在2019年7月,也曾爆過性侵幼女的大事件,新城控股的王振華。據了解,王振華是以涉嫌猥褻兒童罪被批捕的。我國法律規定,姦淫不滿十四周歲的幼女,最高量刑10年,猥褻兒童罪最高量刑5年。
2019年7月11日,央視新聞在報道王振華案件中,證實了其已經於2019年7月10日被批准逮捕。此前,上海市普陀區人民檢察院表示,一定會在法定期限內就此案提起公訴,不會超限。
一般而言,犯罪嫌疑人從批准逮捕到一審,需要6個月時間。至今,9個月零一天過去了,還沒有判決消息。中國裁判文書網中,也未有和王振華案件有關的裁判文書。
反而,時間進入2020年後,各大自媒體都在誇獎新城控股2019年的驕傲成果多麼來還不易。可能有的自媒體人,太健忘也太善忘了,要不怎會如此荒唐和狗血。
一個猥褻9歲女童的犯罪分子,在韓國N號房事件、鮑某明事件刷屏的今天,已時隔9個月,仍在法外。
貳
2019年7月,,事件發生後的第一時間,新城控股已經和王振華做了切割,法定代表人由王振華變更為其子王曉松(加拿大國籍)。
但事實是,王振華仍為新城系三家上市公司實控人。
同年,新城控股出售項目回籠資金、股權質押(8-10月,新城控股一共出質股權5000萬元和60000萬股股權);
同年11月,新城控股發布股權激勵計劃;
同年12月,新城控股全資子公司發行美債等;
2020年1月,評級機構將新城控股移出觀察名單;
2020年3月9日,新城控股發布公告,宣布發行2020年公開發行公司債券(第一期),規模6億元。
《2020年胡潤全球房地產富豪榜》中,王振華和其子王曉松位列第33位,相比去年上升34位,身價430億元,相比去年財富增長74%
新城系的股價,也在這個過程中,似乎走出了王振華事件帶來的負面影響。
2020年3月底,新城控股發布了2019年度財報。報告期內營業收入858.47億元,較上年增長58.58%;扣非凈利潤99.8億元,較上年增長31.4%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為126.54億元,同比增長20.61%。
叄
相比碧桂園的財報,新城控股這份這份財報,堪稱五星級的財報,漂亮得讓人感覺不真實。
公開的年報顯示,新城控股在2019年的扣非利潤為100億,但有45.24億來源於利息資本化。除此之外,新城控股2019年投資性房地產公允價值變動損益26.47億元,占利潤總額的比例為15%
利息資本化45億,再加上財務費用中的10.8億,這利息負擔,不可謂不重。
財務費用資本化,可提高利潤,房企的常規操作。同時再通過投資性房地產調節利潤,以獲取公司在二級市場的高市值。
公允價值計量投資性房地產的另一個好處則大幅提高了公司的凈資產,方便融資,保證公司的快速發展。
初善投資分析,如果把新城控股凈利潤里所有的非經常性損益(含公允價值變動損益)剔除,財務費用全部費用化,投資性房地產按照成本計量,30年計提折舊,那麼新城控股近三年調整後的凈利潤分別為35億、59億和60億元,分別只佔原凈利潤的57%、48%和45%。
換句話說,新城控股的凈利潤只是公布凈利潤的一半。
另一個有趣的現象是,新城控股將銷售費用資本化,諸多上市房企財報中,似乎是頭一遭見。
在報告期內,新城控股利用新準則,將20億的傭金支出,計入「其他流動資產」。待到相應的房產轉為收入時,這部分傭金支出才會計入損益,導致了實質上的銷售費用延遲入賬。
依目前的情況判斷,新城控股,似乎還遠未走出王振華事件的影響,情況似乎也並沒有表面那麼樂觀。各自媒體也別急著唱讚歌,小心又被打臉。
天機將會持續關注王振華事件的最新進展,也希望社會各界都能切實為未成年者提供足夠的保護。