如今的住房問題，是全民關注的一個熱點話題。
安居樂業，是很多人的社會願景。古人造詞，講究因果關係：居不安，心難安，業無所定；安居之後，方能樂業。
這幾年的房地產市場，魔幻得不像話，特別是2020年。一個人若霉運當頭，住房的四大悲劇就可能全中：
租房，遇蛋殼；帶看，遇「貝殼」；買房，遇泰禾；交房，碧桂園。
NO. 1｜壹
租房，遇蛋殼：
大部分人剛畢業出社會參加工作三五年內，房子買不起，特別是一二線城市的房子，家裡能支持的，另當別論。
那麼，只能租房，成為租客。
在如今的網絡上找出租房源，龐大且魚龍混雜的房源信息，大部分是「蛋殼」這類所謂的長租公寓和中介發佈的。
好不容易找到一個能窩身睡眠的房間，對方要求租金年付，錢不夠怎麼辦？
長租機構會讓你做租房貸，全年租金一次性到機構賬戶里，而作為租客的你，每個月還款到貸款賬戶，相當於每個月交房租。
而長租機構，拿着你提前繳納的年租金，去高價從業主手裡收房源，裝修後繼續出租，滾雪球一般壯大。這類形式的長租公寓和租金貸，在近三四年，如火如荼，非常普遍。
市面上的長租公寓多了，競爭劇烈，房源大多是高溢價收的，而近些年的租房市場消費能力明顯沒跟上。
同時，為了回籠資金、存活、搶市場和壓垮競爭對手，往往採用降價出租的方式。
寄希望於前期做大基數，後期盈利的典型互聯網思維。不是熬死對方，就是熬死自己，很多長租公寓最後，卻是被市場熬死的。
或乾脆捲款跑路，或好死不如賴着活，一副厚臉皮應對一切指責，反正就是沒錢，你說它暴雷，它反手就是闢謠。
留下數以萬計的租客和家庭，在拉鋸中，精力消磨殆盡，心神不寧。哪還有什麼心思安心工作啊，都愁着明天是不是要睡橋洞了。
這是四大悲「住」的第一階段：租房，遇「蛋殼」。這是社會在「安居」方面，給年輕人的第一頓毒打。
NO. 2｜貳
好不容易，錢攢夠了，準備買房，就遇到了第二頓毒打：帶看，遇「貝殼」。
最近，各大官媒紛紛報道「戴着頭盔去看房」事件。
在市場靜淡期，各大房企為了完成業績，這兩三年紛紛啟用分銷等渠道。
這也是難以言語的痛：直接降價讓利給客戶，業主會因降價而房鬧；不降價又賣不動，業績完不成；
那麼，只能引入渠道，高傭金，把原本降價的部分，充當渠道傭金，既解決了不降價賣不動的尷尬，又避免業主因降價而房鬧。
這種情況下，客戶買房 找關係，找房企高管，大多時候折扣還不如渠道返佣的金額多。
比如一套房子500萬，渠道傭金5個點，那就是25萬，哪怕是通過貝殼導客的二級渠道，按50%給客戶返佣，也可以獲得近10萬優惠（以返佣的形式，這裡扣除了貝殼這一級分銷20%的提成）
非渠道客戶，通過分銷等渠道來掛單，獲取優惠（返佣），必然要避開房企的監管。
因為房企的售樓部，裝了人臉識別系統，能清晰分辨客戶是否曾到訪過售樓部。
在買房過程中，想要少花錢，想要優惠，大多數人就只能通過渠道公司獲取，房企也想節省開支，防止掛單、飛單，就裝了人臉識別系統。
人臉識別系統不可避免地，會侵犯客戶的肖像權和泄露個人信息。
個人信息的泄露，也是一大隱患。成天接到各類裝修、貸款、二手房中介等機構的騷擾電話。不勝其擾，工作和生活需要，又沒法換電話號碼。
帶看，遇「貝殼」，是四大悲「住」的第二階段：
渠道壟斷，掌握話語權；房企支招，完成業績又要防止飛單；客戶成了犧牲品，優惠沒比房企直接降價多，個人信息還被侵權。
利益相關，需要說明：貝殼本身能發展壯大，自有它道理，我個人堅定看好貝殼，也持有貝殼股票。
NO. 3｜叄
看完房子，正式簽約，成為有房一族：
買房，遇泰禾。
這兩年，一些閩系房企各種豪言壯語還餘音繞梁，轉眼功夫臉被打得啪啪啪響。
2019年底，福晟這貨居然搶先一步（后冠了世茂的姓，如今再起波瀾），留下泰禾被按在地板上摩擦得直痛呼：快救救我！
2020年第三季度，泰禾集團實現營收28.07億元，同比減少86.75%，歸屬上市公司股東的凈利潤為-19.73億元。已到期未還借款459.05億元，尚未支付的利息64.76億元。
雖然網絡上替泰禾鼓吹的各種宣廣軟文各種唱好，我個人不看好泰禾能渡過這道坎。
最高調的豪宅，最慘的爛尾樓，泰禾在北京、上海、杭州、蘇州、福州、廈門、太原、中山等多個城市有二十幾個樓盤停工，疑似爛尾，十萬餘家庭至今無家可歸。
這些項目大多處於停工階段，大部分已經過了合同交付時間：杭州院子逾期兩年、蘇州金樽付逾期一年、上海大城小院已逾期，再三停工，北京院子二期至今仍然只有個基坑……
這些樓盤，大部分是改善型住宅，如若爛尾，業主們幾代人的努力和積蓄，將化為雲煙，成為返貧人口。
而泰禾在幹嘛呢？忙着洗地板，網絡上大量的水軍鼓吹泰禾怎麼大力做慈善。
去你丫的，做企業真有責任心，就應該把房子先蓋好交付，而不是拿着業主和供應商的錢，去買自己做慈善的虛名！況且，慈善可以避稅。
泰禾至今還沒回應那麼多影子公司套利的事。通過那些影子公司，黃老闆是可以大賺錢的。
據業主舉報稱，泰禾集團大量房產在未取得預售證的情況下，違規銷售；又有預謀地轉移監管資金，北京院子二期70億元購房款被轉移、太原金樽府近80億元、上海大城小院數十億……
房子還沒建，只有基坑，就違法提前辦理按揭貸款，導致大量業主看着鏡花水月的房，還着沉重的房貸。他們一邊維權，一邊還貸，一邊租房，「三難人員」。
這是四大悲「住」的第三層境遇：買房，遇泰禾。兩眼朝天吹得天花亂墜，低頭一看遍地爛尾。
希望未來有關部門處理泰禾時，儘可能地優先保障業主的權益。
NO. 4｜肆
如果幸運避過了「泰禾」，到了交房，交房即維權，因為質量奇差，這些年屢見不鮮：
交房，碧桂園。碧桂園號稱五星級的家，但因質量差，各種質量問題，被網友調侃為五星期的家。
因為第六星期開始，房子就因經常維修，便成工地，不像家。
這時候的我們，慢慢會知道怎麼搞定玻璃爆裂、空鼓、坍塌、糞水外溢、房間漏水等，並成長為一個精通十八般武藝的工程多面手。
這已經到了四大悲「住」的大成境界。
後來，又因為房子小，學區、房屋老舊等諸多因素，開始置換，再開啟一個輪迴。
曾經以為，老去是很遙遠的事，突然發現，年輕是很久以前的事了，時光好不經用，抬眼，已是半生。
願天機的每一位讀者，都能安居、樂業。
註：在本文中，蛋殼代指問題長租公寓；「貝殼」代指分銷渠道；泰禾代指爛尾停工；碧桂園，代指房屋質量差。