四大悲“住”:租房遇蛋壳、带看遇贝壳,买房遇泰禾,交房碧桂园

如今的住房问题,是全民关注的一个热点话题。

安居乐业,是很多人的社会愿景。古人造词,讲究因果关系:居不安,心难安,业无所定;安居之后,方能乐业。

这几年的房地产市场,魔幻得不像话,特别是2020年。一个人若霉运当头,住房的四大悲剧就可能全中:

租房,遇蛋壳;带看,遇“贝壳”;买房,遇泰禾;交房,碧桂园。

NO. 1|壹

租房,遇蛋壳:

大部分人刚毕业出社会参加工作三五年内,房子买不起,特别是一二线城市的房子,家里能支持的,另当别论。

那么,只能租房,成为租客。

在如今的网络上找出租房源,庞大且鱼龙混杂的房源信息,大部分是“蛋壳”这类所谓的长租公寓和中介发布的。

好不容易找到一个能窝身睡眠的房间,对方要求租金年付,钱不够怎么办?

长租机构会让你做租房贷,全年租金一次性到机构账户里,而作为租客的你,每个月还款到贷款账户,相当于每个月交房租。

而长租机构,拿着你提前缴纳的年租金,去高价从业主手里收房源,装修后继续出租,滚雪球一般壮大。这类形式的长租公寓和租金贷,在近三四年,如火如荼,非常普遍。

市面上的长租公寓多了,竞争剧烈,房源大多是高溢价收的,而近些年的租房市场消费能力明显没跟上。

同时,为了回笼资金、存活、抢市场和压垮竞争对手,往往采用降价出租的方式。

寄希望于前期做大基数,后期盈利的典型互联网思维。不是熬死对方,就是熬死自己,很多长租公寓最后,却是被市场熬死的。

或干脆卷款跑路,或好死不如赖着活,一副厚脸皮应对一切指责,反正就是没钱,你说它暴雷,它反手就是辟谣。

留下数以万计的租客和家庭,在拉锯中,精力消磨殆尽,心神不宁。哪还有什么心思安心工作啊,都愁着明天是不是要睡桥洞了。

这是四大悲“住”的第一阶段:租房,遇“蛋壳”。这是社会在“安居”方面,给年轻人的第一顿毒打。

NO. 2|贰

好不容易,钱攒够了,准备买房,就遇到了第二顿毒打:带看,遇“贝壳”。

最近,各大官媒纷纷报道“戴着头盔去看房”事件。

在市场静淡期,各大房企为了完成业绩,这两三年纷纷启用分销等渠道。

这也是难以言语的痛:直接降价让利给客户,业主会因降价而房闹;不降价又卖不动,业绩完不成;

那么,只能引入渠道,高佣金,把原本降价的部分,充当渠道佣金,既解决了不降价卖不动的尴尬,又避免业主因降价而房闹。

这种情况下,客户买房 找关系,找房企高管,大多时候折扣还不如渠道返佣的金额多。

比如一套房子500万,渠道佣金5个点,那就是25万,哪怕是通过贝壳导客的二级渠道,按50%给客户返佣,也可以获得近10万优惠(以返佣的形式,这里扣除了贝壳这一级分销20%的提成)

非渠道客户,通过分销等渠道来挂单,获取优惠(返佣),必然要避开房企的监管。

因为房企的售楼部,装了人脸识别系统,能清晰分辨客户是否曾到访过售楼部。

在买房过程中,想要少花钱,想要优惠,大多数人就只能通过渠道公司获取,房企也想节省开支,防止挂单、飞单,就装了人脸识别系统。

人脸识别系统不可避免地,会侵犯客户的肖像权和泄露个人信息。

个人信息的泄露,也是一大隐患。成天接到各类装修、贷款、二手房中介等机构的骚扰电话。不胜其扰,工作和生活需要,又没法换电话号码。

带看,遇“贝壳”,是四大悲“住”的第二阶段:

渠道垄断,掌握话语权;房企支招,完成业绩又要防止飞单;客户成了牺牲品,优惠没比房企直接降价多,个人信息还被侵权。

利益相关,需要说明:贝壳本身能发展壮大,自有它道理,我个人坚定看好贝壳,也持有贝壳股票。

NO. 3|叁

看完房子,正式签约,成为有房一族:

买房,遇泰禾。

这两年,一些闽系房企各种豪言壮语还余音绕梁,转眼功夫脸被打得啪啪啪响

2019年底,福晟这货居然抢先一步(后冠了世茂的姓,如今再起波澜),留下泰禾被按在地板上摩擦得直痛呼:快救救我!

2020年第三季度,泰禾集团实现营收28.07亿元,同比减少86.75%,归属上市公司股东的净利润为-19.73亿元。已到期未还借款459.05亿元,尚未支付的利息64.76亿元。

虽然网络上替泰禾鼓吹的各种宣广软文各种唱好,我个人不看好泰禾能渡过这道坎。

最高调的豪宅,最惨的烂尾楼,泰禾在北京、上海、杭州、苏州、福州、厦门、太原、中山等多个城市有二十几个楼盘停工,疑似烂尾,十万余家庭至今无家可归。

这些项目大多处于停工阶段,大部分已经过了合同交付时间:杭州院子逾期两年、苏州金樽付逾期一年、上海大城小院已逾期,再三停工,北京院子二期至今仍然只有个基坑……

这些楼盘,大部分是改善型住宅,如若烂尾,业主们几代人的努力和积蓄,将化为云烟,成为返贫人口。

而泰禾在干嘛呢?忙着洗地板,网络上大量的水军鼓吹泰禾怎么大力做慈善。

去你丫的,做企业真有责任心,就应该把房子先盖好交付,而不是拿着业主和供应商的钱,去买自己做慈善的虚名!况且,慈善可以避税。

泰禾至今还没回应那么多影子公司套利的事。通过那些影子公司,黄老板是可以大赚钱的。

据业主举报称,泰禾集团大量房产在未取得预售证的情况下,违规销售;又有预谋地转移监管资金,北京院子二期70亿元购房款被转移、太原金樽府近80亿元、上海大城小院数十亿……

房子还没建,只有基坑,就违法提前办理按揭贷款,导致大量业主看着镜花水月的房,还着沉重的房贷。他们一边维权,一边还贷,一边租房,“三难人员”。

这是四大悲“住”的第三层境遇:买房,遇泰禾。两眼朝天吹得天花乱坠,低头一看遍地烂尾。

希望未来有关部门处理泰禾时,尽可能地优先保障业主的权益。

NO. 4|肆

如果幸运避过了“泰禾”,到了交房,交房即维权,因为质量奇差,这些年屡见不鲜:

交房,碧桂园。碧桂园号称五星级的家,但因质量差,各种质量问题,被网友调侃为五星期的家。

因为第六星期开始,房子就因经常维修,便成工地,不像家。

这时候的我们,慢慢会知道怎么搞定玻璃爆裂、空鼓、坍塌、粪水外溢、房间漏水等,并成长为一个精通十八般武艺的工程多面手

这已经到了四大悲“住”的大成境界。

后来,又因为房子小,学区、房屋老旧等诸多因素,开始置换,再开启一个轮回。

曾经以为,老去是很遥远的事,突然发现,年轻是很久以前的事了,时光好不经用,抬眼,已是半生。

愿天机的每一位读者,都能安居、乐业。

注:在本文中,蛋壳代指问题长租公寓“贝壳”代指分销渠道;泰禾代指烂尾停工;碧桂园,代指房屋质量差。

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