誰能想到，一個“深房理”，炸出了這麼多事。現在深圳七部門正在聯合調查相關案件，我們期待着最終的結果。是高高舉起輕輕放下，還是殺雞儆猴？這是我們考察當地對炒房容忍度的一個絕佳機會。
法不責眾，真的是這樣嗎？
在深圳乃至全國，像“深房理”這樣的炒房團隊絕對不在少數，這次調查的重點，也包括其團隊對經營貸的濫用，這段時間各熱點城市都在對經營貸進行嚴格管理。
我們看一下歷年數據，可知經營貸的增長一共有兩波加速，一波是2016年去庫存時期，另一波就是疫情之後的猛增，這兩個增速的峰值恰好對應熱點城市的兩輪房價上漲，是巧合嗎？經營貸增速和房價漲速高度正相關，只能說明經營貸中確實有不少資金違規流入了樓市。最近這段時間，各個商業銀行總喜歡給自己表功，說過去一年我們房貸的比例下降了多少、給實體經濟的經營貸比例增加了多少，但如果經營貸也流到房子里去了呢？
中國經營貸同比增速 2016-2021
從上面的數據看，經營貸增長目前正在經歷的第二波加速，同比增速已經超過去庫存時的峰值，而且還在加快，考慮到這一波經營貸增長的基數遠大於2016年，其絕對規模有多大就可想而知了。調查並制止經營貸流入樓市，對於防範金融風險、抵禦“灰犀牛”是非常必要的措施。
回到主題，”深房理“煽動粉絲確實很有一套，即便被多部門聯合通報調查之後，鐵粉依然死心塌地，甚至還對投訴者進行死亡威脅，真是奇幻啊。
“深房理”事件持續發酵中!
4月15日9點09分，微博又爆出大瓜：知名微博博主“鵬程蛇口”在其微博發布了萬字長文，泣血控訴，實名舉報#深房理黑社會團伙對我死亡威脅#。
在其萬字長文中，“鵬程蛇口”透露，自微博用戶“深房理裝修隊003”把深房理事件曝光後，深房理便認定“鵬程蛇口”就是“深房理裝修隊003”。
據了解，“鵬程蛇口”是微博房產大號博主，擁有108.9萬粉絲。
這究竟什麼情況?
102份炒房資料曝光
“深房理”被舉報
出來混，終歸要還的!
4月初，名為“深房理裝修隊003”的用戶爆出“深房理”搖籃會員合夥炒房材料102份，震驚市場!
4月8日，坐擁140萬粉絲的深圳炒房大V@深房理，被七部門聯手調查。
當天，深圳住建局等七部門發布關於對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告稱，近期，有網民舉報“深房理”存在違法違規炒房行為。為貫徹落實國家有關法律法規規定，切實維護深圳市房地產市場秩序和金融管理秩序，有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規線索開展聯合調查。
4月14日，一張關於《暫停網紅關注樓盤及關聯人員業務進件》的截圖在互聯網流傳。
網傳內容稱，最近針對炒房的“深房理”監管風險太大，以下包括但不限於“深房理”的關聯人員業務及關聯樓盤業務暫停受理。
其中提到網紅關注禁入樓盤，分別為前海時代、諾德假日(花園)、佳兆業前海廣場、中海陽光玫瑰園、龍華玫瑰四季、龍華中航天逸、龍華中海錦城、南山明築荔苑、花樣年花郡、花樣年花鄉、中熙君南山、華豐前海灣、幸福郡灣。
不過對此，4月15日晚，中國建設銀行深圳市分行回應《21世紀經濟報道》記者查詢時稱，近期，我行關注到網傳“深房理”關聯樓盤信貸被暫停，有貸款被抽貸等不實報道，該行一貫大力支持小微企業，信貸政策連續穩定，有關停貸抽貸報道不實。
知名博主實名舉報:
深房理黑社會團伙對其死亡威脅
4月15日早間，一位名為“鵬程蛇口”的網友發表萬字長文，實名舉報深房理對他和爆料人@深房理裝修隊003死亡威脅。
在其萬字長文中，“鵬程蛇口”透露，自微博用戶“深房理裝修隊003”把深房理事件曝光後，深房理便認定“鵬程蛇口”就是“深房理裝修隊003”。
鵬程蛇口表示，深房理一直認為裝修隊賬號是其註冊的小號，於是將群內成員言論發給其。根據鵬程蛇口提供材料，該群聊名稱為“正義「護衛隊」”，有群成員發言表示：“搖籃有1000人吧，一人一千，100萬，應該夠好長時間的，打不死你，耗死你，讓他社會性死亡”。
對此，鵬程蛇口堅決否認，稱“深房理裝修隊003”並不是自己的小號，也不知情“深房理裝修隊003”到底是誰。眼下之所以選擇實名舉報，是為了化解未知風險，維護自身權益。
據了解，“鵬程蛇口”是微博房產大號博主，擁有108.9萬粉絲。
而根據“鵬程蛇口”透露，之所以做出實名舉報的舉動，是因為受到了“死亡威脅”：昨天在飛往北京的飛機上，因為我在飛機起飛前看到了深房理黑社會團伙骨幹成員居然對微博號“深房理裝修隊003”發出死亡威脅，叫囂着：幹掉那個惡意舉報者，我願一命換他那條狗命。我想我不能再猶豫了，我如果一直猶豫，可能明天就會被砍死街頭，深房理黑社會團伙不僅發起了猖狂進攻，還蠱惑不明真相的深房理搖籃會員發起猖狂進攻。
“過去 4 個月，我一直生活在恐懼之中，因此工作處於半停頓狀態，我充滿焦慮和恐懼，因為深房理在2020年12月份專門建了一個微信群，讓他的搖籃會員威脅我，說可以對我採取任何措施，可以讓我付出任何代價。”
而在4月4日102份炒房材料事件後，鵬程蛇口稱，深房理和平台會員認為是“深房理裝修隊003”的舉報造成他們的投資面臨風險，因此發出了“你讓我傾家蕩產，我讓你家破人亡”，“一命抵一命”的言論，並對“深房理裝修隊003”進行死亡威脅。
舉報當日，該博主表示，深圳公安已經聯繫其本人，並會就此展開調查。
目前該實名舉報已經在互聯網發酵，而事情的真相尚未可知。
對話真正的爆料人：
“我覺得自己堅持做了正確的事”
事實上“深房理”事情曝光後，新京報記者曾對新浪微博名為“深房理裝修隊003”的真正爆料人進行了專訪。
據深房理裝修隊003表示，去年6月份，“7蟹姐姐”事件發生後，我組織了一些“搖籃會員”進行維權退費，還有點效果，他們都挺相信我，就有人給我發群里的截圖了，剛開始只是一些他們群里的聊天對話，我也只是拿來調侃，後來我轉念一想，既然可以拿到聊天對話，那不是其他內容也能拿到，我就找他們幫忙，每個群里都找了人，讓他們幫我收集這些材料，其實當時我也不知道收集了要幹什麼用。他們給我的材料也遠不止102份，但有很多是重複的。
我整理完這些材料時，一度癱軟，面對這102張圖片，對應的就是102個家庭，我在想這件事對他們的家庭會產生什麼樣的打擊，我不敢想象，心情異常沉重，以致我甚至產生了動搖。但是，事實就是事實，這是世間最強大的力量。我選擇尊重事實。
在談及出於何種原因舉報時，深房理裝修隊003稱：我不認識他們，我就是做一件事：打擊騙子。至於事情發展到目前這個局面，是我沒有料想到的，也不在我的能力範圍之內。但行好事，莫問前程吧。
記者問：“深房理”通過報道表態，不承認是炒房，也不承認是非法集資，認為沒有收過會員的費用，沒有推薦過樓盤。他認為法無禁止即可為，對於這種行為，你怎麼看呢？
深房理裝修隊003答：我只能借用中國政法大學教授、刑法老師羅翔的話說：“如果一個人每天都拿法律來標榜自己，那這個人很有可能就是人渣。”因為，法律是道德的底線，拿不違法作為自己的要求，那隻能說明其道德很差。
對於如何看待深圳樓市未來發展的問題，深房理裝修隊003則表示，“不懂樓市，願人民安居樂業。”
起底深房理
深房理真名李雪峰，遼寧大連人，現年41歲。
在自己的講述里，他畢業於西安交大建築系，受到電視劇《外來妹》的感召，在24歲那年脫離體制南下深圳。
他說自己做過繪圖員、開過設計公司、餐飲公司，30歲出頭月收入就達6萬元。2009年買下了深圳第一套房子，首付僅是一個月工資，之後一賺到錢就買房。
但在粉絲群中，李雪峰對自己的介紹是，2009年是借了5萬元開始買房的。
這兩個版本的可信度都不高。據華爾街見聞查詢，在初來深圳的幾年間，2009-2017年，李雪峰只是從事與建築相關的“倒樓板”業務的人員，後來做了裝修隊的包工頭。
在他的qq相冊里，還保存着做過的多個裝修項目的圖片，有複式、酒店、美髮店等，還跑到長沙做業務。
因為在裝修的過程中，認識了一些“有背景”的“關鍵人物”，他開始關注房產投資，並在2015年開通了微博。兩年後，他遇到了微博工作人員，對方邀請他開通“V+”。
他化名深房理，從此開始扮演一名“炒房導師”的角色。工商資料顯示，李雪峰目前擔任法人代表的公司有6家，註冊時間大多在2013年之後，多為建築工程公司、餐飲公司。
2019年5月24日，李雪峰成立了深房理信息技術(深圳)有限公司，註冊了“深房理”等商標。但在2020年8月24日，李雪峰退出了這家公司，大股東變更為李鵬。
在這些公司中，有另一個名字“劉偉”，頗為眼熟。從李雪峰“倒樓板”時代起，兩人便開始合作。在去年“7蟹姐姐”房子法拍時，正是劉偉以660萬元拍下了那套房產。
李雪峰的合作者還包括，微博名為@美媽陳小泉的張帆，她是一名母嬰博主，擁有許多粉絲。
李雪峰的“入行”故事並不新鮮。這些年，有很多他這樣的房產投資“導師”，活躍在中國不同的城市。
而成為搖籃會員後，深房理團隊會給他們制定買房計劃，如果資金不夠，則會撮合他們合夥買房。提供的服務包括湊首付款、解決購房資格、或合夥買房、選擇包賺房產、解決買房後貸款、未來月供等。
這一切的前提則是付錢成為會員：，“V+”會員單價3980元/位，搖籃會員還需另付9800元。
會員溝通退費被“拉黑”
不過，深房理被深圳市住建局等7部門聯合調查後，有知情人士爆料稱，深房理及其群友緊急解散了“深房理V+會員群”，並要求會員刪除聊天記錄和他的微信。
林女士是深房理的會員，其向記者介紹了其申請退費和近日被深房理微博拉黑的經歷。
“去年，在微博上買一個V+會員，主要看他的文章，花費3980元。如果想要進一步諮詢購房問題，就需要再花費9800元成為搖籃會員。今年的搖籃會員是13800元，全是通過發展下線的形式”，“所有搖籃會員均會免費送書+勳章，勳章我已經扔了”。
“一般的書有出版社，有正式的編號，它完全沒有，你可以把它理解為是黑書”，林女士向記者展示了她從深房理處獲贈的《投資通識》。
這本書早先在深房理開發的“房理”小程序上有售，售價為198元。在深房理事件第一次被輿論關注到時，林女士就向深房理助理提出了退會員費申請，得到的回復是，“諮詢行業都是不退費的，而且我們已經溝通過多次買房的問題，是有什麼疑問么?”
林女士在與深房理助理溝通時表示：“身邊關注房產的以及認識的中介都說深房理是騙子，我們也看了網上的很多糾紛，房子沒買，你們推薦的幾個樓盤都是互相抬轎子，所以我希望你們儘快進行退費，稍後我也會打消費投訴電話。”
助理稱：直接聯繫理總吧。但林女士與深房理溝通過程中被拉黑刪除，並未成功退費。
退費失敗後，林女士一直在關注深房理和深房理裝修隊003的微博。“出了這個事，我在深房理微博下發了一個評論，“支持你的，基本上都是你的會員”，有四五百個人點贊，算是點贊比較多的，然後他把我給拉黑了，我也看不到他”。
“我現在是被禁言了，我是發不了言的。”外界一直有質疑深房理微博控評一事，林女士近日被拉黑禁言的經歷某種程度上驗證了這一猜想。