奇談丨“我脊柱骨折,自己把自己打斷的”

這個假期,地產圈好不熱鬧,今兒假期結束,來湊個熱鬧。

作為富力聯席董事長張力的兒子,富二代張量的心比天高,其實控的實地地產,多次對外立意和標榜,用互聯網的思維做地產,用智能化武裝樓盤,打造“地產界的蘋果公司”。

奇談看來,創辦於2006年的實地地產,早已實現了這個目標,“蘋果,剛到的新鮮蘋果,三斤十塊”。

NO. 1|壹

2020年5月20日,實地地產向港交所提交招股書。

700多頁的招股書中,140多次提到“智慧”兩個字,他們想向資本市場講述一個“智慧人居”的故事。

或許是“智慧”一詞提到的次數太多,港交所也因此很智慧,實地地產在漫長的等待期後,11月20日,IPO宣告失敗。

新年伊始,2月20日,實地地產被大量媒體曝光,稱共計13位高管辭職,裸辭,分別是:

副董事長兼總裁劉森峰、執行總裁兼CFO李斌、副董事長兼聯席總裁羅劍威、副總裁兼成渝區域總裁張煒、資金副總裁劉軍、人力行政副總裁樊全文、投資副總裁楊司貴、營銷副總張雨晴、原營銷常務副總經理熊建生、人力行政中心總經理衷新偉、投資拓展中心總經理李百陽、西二區域負責人劉濤、北三區域負責人王琳。

仔細一看,各板塊的主要管理者幾乎都涉足其中,如果把企業形象成人,這已經不是手腳骨折,得是:脊柱骨折。

21日,實地地產發布公告聲明稱:

報道中涉及的前員工是在去年不同時間點離職,並非春節後集中離職;大部分人員是被公司勸退,僅有兩個人是因個人原因辭職;並表示:”對於一個快速成長中的企業,人員進出實屬正常“。

天機簡單翻譯一下:

我是脊柱骨骨折了,是經過多次不同打擊後斷掉的,並不是一下子被打斷的;不是被人打斷的,是我自己把自己打斷的;對於我這種骨骼清奇的人來說,骨折是正常現象。

NO. 2|貳

既然實地要這麼”認真“聲明,那吃瓜群眾的我們,自然也要認真對待。

首先,第一部分,是13位離職高管的離職時間,是不是春節後集中離職:

原常務營銷副總經理熊建生,跟隨原碧桂園集團副總裁、江蘇區域總裁劉森峰到實地的,其在去年的8月份,被傳離職,後來的接任者正是張雨晴,因此將熊建生算作不同時間離職的人選之一;

劉森峰在2020年底,已朋友圈公告和張巧龍、王本龍一併開始創業新征程,專註於新基業控股,因此也不算春節後;

除二人外,其他11位,還有哪位不是春節後離職的?不能以兩三個的個例代表整體,就非要闢謠說不是春節後集體,集體的定義:5-6人起。

第二部分,是實地所說的,大部分是被公司勸退,僅有兩個人是因個人原因離職。

這兩個人的其中一個,肯定是劉森峰,雖然此前劉多次闢謠說自己沒有摔門而去,但業內人士早已心知肚明,劉的離開只是時間問題。

那麼,另外的12位中,誰最可能是主動離職的兩個人之一?

執行總裁兼CFO李斌,是原華夏幸福孔雀城集團的財務總經理、原泰禾集團的總裁助理,加入實地後,在去年8月,被升任為集團執行總裁,此次轉入張量的黑洞投資,姑且不計算在內;

營銷副總張雨晴,是原鴻坤地產營銷部總經理、2020年10月才加入實地,按業內規則,這麼短時間內離職,正常是不會被公司辭退;

副董事長兼聯席總裁羅劍威,有過萬科履歷,是實地的老員工,以其在實地做出的成績,不至於成為被辭退者,應是主動辭職;

出身中海系的劉軍,在中海有過十餘年的工作履歷,16年加入寶能,分管不動產投資,後加入榮盛,分管融資及資金,2020年3月加入實地,劉軍會是被辭者?

以上四位,即使將李斌排除在外,還要三選一呀,實地想選哪個?還是建議實地的聲明要嚴謹點。

NO. 3|叄

第三部分,是實地地產聲明中說的:”對於一個快速成長中的企業,人員進出實屬正常“。

那麼,我們來看看實地是不是快速成長中的企業,它的人員進出正不正常。

以第三方數據為例,實地地產2015年的銷售額僅為14.6億元,2016年首次突破百億,2017-2020年全口徑銷售額分別為201.1億元、158億元、119.6億元,257.4億元,分別排名地產行業第89位、122位、153位及第100位。

2020年,疫情之下,實地地產銷售額不降反增,並衝刺IPO,銷售額猛增是怎麼回事,行業心知肚明,畢竟榜單這東西,是各家房企上市前必需的一道化妝程序。

若剔除2020年,實地地產的銷售額和排名,呈逐年下降的趨勢。實地地產所說的“快速成長中”,奇談不看2020年的數據,還差點以為是快速逆向成長。

2018年的張量,一度上調實地的銷售額目標,劍指1200億元,目前來看,遙不可及。

而招股書顯示,2017年-2019年,實地地產的凈資產負債比率分別為3809%、533%、225%;2020年第一季度,現金和短期負債比為0.5;“三道紅線”全部踩中。

仔細翻看實地的財務報告後,不由感嘆:有人生在羅馬,張量不僅有個好父親,還有個好岳父。

06年實地開發首個項目時,富力的高管坐鎮操盤;張力不僅替張量的78億銀行借款提供了擔保,富力的實控公司還是實地的大客戶,為實地貢獻巨額的營收。

質量等問題,頻繁被業主維權,立志要做“地產界的蘋果公司”的實地,並沒有做出蘋果公司一般的口碑。

所以奇談也反思過,或許我們理解錯了,實地說的蘋果,是“三斤十元”的蘋果,會長蟲子的,所以有質量問題不奇怪。

被業內戲稱為“職業經理人墳場”的,有兩家地產公司:實地和寶能。

實地的職業經理人吃流水席一般地換,任期大幅度短於行業平均水平。較知名的有前百度副總裁的“太子李明遠”、原金輝地產總裁馬力強、原碧桂園集團副總裁江蘇區域總裁劉森峰等。

以至於,行業每次聽聞實地地產換高管的消息,都在紛紛打賭新任的職業經理人能不能活過一年,個個摩拳擦掌立帖為證。

這樣的人員流動頻率,如果是正常,那以後每家房企都可以宣稱自己的人員流動正常。

突然發現,與實地這個聲明高度相似的,是碧桂園:

優化,不是裁員。這兩年的地產行業,有點魔幻。

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