奇谈丨“我脊柱骨折,自己把自己打断的”

这个假期,地产圈好不热闹,今儿假期结束,来凑个热闹。

作为富力联席董事长张力的儿子,富二代张量的心比天高,其实控的实地地产,多次对外立意和标榜,用互联网的思维做地产,用智能化武装楼盘,打造“地产界的苹果公司”。

奇谈看来,创办于2006年的实地地产,早已实现了这个目标,“苹果,刚到的新鲜苹果,三斤十块”。

NO. 1|壹

2020年5月20日,实地地产向港交所提交招股书。

700多页的招股书中,140多次提到“智慧”两个字,他们想向资本市场讲述一个“智慧人居”的故事。

或许是“智慧”一词提到的次数太多,港交所也因此很智慧,实地地产在漫长的等待期后,11月20日,IPO宣告失败。

新年伊始,2月20日,实地地产被大量媒体曝光,称共计13位高管辞职,裸辞,分别是:

副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总裁张炜、资金副总裁刘军、人力行政副总裁樊全文、投资副总裁杨司贵、营销副总张雨晴、原营销常务副总经理熊建生、人力行政中心总经理衷新伟、投资拓展中心总经理李百阳、西二区域负责人刘涛、北三区域负责人王琳。

仔细一看,各板块的主要管理者几乎都涉足其中,如果把企业形象成人,这已经不是手脚骨折,得是:脊柱骨折。

21日,实地地产发布公告声明称:

报道中涉及的前员工是在去年不同时间点离职,并非春节后集中离职;大部分人员是被公司劝退,仅有两个人是因个人原因辞职;并表示:”对于一个快速成长中的企业,人员进出实属正常“。

天机简单翻译一下:

我是脊柱骨骨折了,是经过多次不同打击后断掉的,并不是一下子被打断的;不是被人打断的,是我自己把自己打断的;对于我这种骨骼清奇的人来说,骨折是正常现象。

NO. 2|贰

既然实地要这么”认真“声明,那吃瓜群众的我们,自然也要认真对待。

首先,第一部分,是13位离职高管的离职时间,是不是春节后集中离职:

原常务营销副总经理熊建生,跟随原碧桂园集团副总裁、江苏区域总裁刘森峰到实地的,其在去年的8月份,被传离职,后来的接任者正是张雨晴,因此将熊建生算作不同时间离职的人选之一;

刘森峰在2020年底,已朋友圈公告和张巧龙、王本龙一并开始创业新征程,专注于新基业控股,因此也不算春节后;

除二人外,其他11位,还有哪位不是春节后离职的?不能以两三个的个例代表整体,就非要辟谣说不是春节后集体,集体的定义:5-6人起。

第二部分,是实地所说的,大部分是被公司劝退,仅有两个人是因个人原因离职。

这两个人的其中一个,肯定是刘森峰,虽然此前刘多次辟谣说自己没有摔门而去,但业内人士早已心知肚明,刘的离开只是时间问题。

那么,另外的12位中,谁最可能是主动离职的两个人之一?

执行总裁兼CFO李斌,是原华夏幸福孔雀城集团的财务总经理、原泰禾集团的总裁助理,加入实地后,在去年8月,被升任为集团执行总裁,此次转入张量的黑洞投资,姑且不计算在内;

营销副总张雨晴,是原鸿坤地产营销部总经理、2020年10月才加入实地,按业内规则,这么短时间内离职,正常是不会被公司辞退;

副董事长兼联席总裁罗剑威,有过万科履历,是实地的老员工,以其在实地做出的成绩,不至于成为被辞退者,应是主动辞职;

出身中海系的刘军,在中海有过十余年的工作履历,16年加入宝能,分管不动产投资,后加入荣盛,分管融资及资金,2020年3月加入实地,刘军会是被辞者?

以上四位,即使将李斌排除在外,还要三选一呀,实地想选哪个?还是建议实地的声明要严谨点。

NO. 3|叁

第三部分,是实地地产声明中说的:”对于一个快速成长中的企业,人员进出实属正常“。

那么,我们来看看实地是不是快速成长中的企业,它的人员进出正不正常。

以第三方数据为例,实地地产2015年的销售额仅为14.6亿元,2016年首次突破百亿,2017-2020年全口径销售额分别为201.1亿元、158亿元、119.6亿元,257.4亿元,分别排名地产行业第89位、122位、153位及第100位。

2020年,疫情之下,实地地产销售额不降反增,并冲刺IPO,销售额猛增是怎么回事,行业心知肚明,毕竟榜单这东西,是各家房企上市前必需的一道化妆程序。

若剔除2020年,实地地产的销售额和排名,呈逐年下降的趋势。实地地产所说的“快速成长中”,奇谈不看2020年的数据,还差点以为是快速逆向成长。

2018年的张量,一度上调实地的销售额目标,剑指1200亿元,目前来看,遥不可及。

而招股书显示,2017年-2019年,实地地产的净资产负债比率分别为3809%、533%、225%;2020年第一季度,现金和短期负债比为0.5;“三道红线”全部踩中。

仔细翻看实地的财务报告后,不由感叹:有人生在罗马,张量不仅有个好父亲,还有个好岳父。

06年实地开发首个项目时,富力的高管坐镇操盘;张力不仅替张量的78亿银行借款提供了担保,富力的实控公司还是实地的大客户,为实地贡献巨额的营收。

质量等问题,频繁被业主维权,立志要做“地产界的苹果公司”的实地,并没有做出苹果公司一般的口碑。

所以奇谈也反思过,或许我们理解错了,实地说的苹果,是“三斤十元”的苹果,会长虫子的,所以有质量问题不奇怪。

被业内戏称为“职业经理人坟场”的,有两家地产公司:实地和宝能。

实地的职业经理人吃流水席一般地换,任期大幅度短于行业平均水平。较知名的有前百度副总裁的“太子李明远”、原金辉地产总裁马力强、原碧桂园集团副总裁江苏区域总裁刘森峰等。

以至于,行业每次听闻实地地产换高管的消息,都在纷纷打赌新任的职业经理人能不能活过一年,个个摩拳擦掌立帖为证。

这样的人员流动频率,如果是正常,那以后每家房企都可以宣称自己的人员流动正常。

突然发现,与实地这个声明高度相似的,是碧桂园:

优化,不是裁员。这两年的地产行业,有点魔幻。

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