今天的文章，說四家房企。
壹
首先是新城控股。
從體制內的朋友獲悉，王振華案，原定於2月中下旬庭審，因疫情原因推遲。近期將開始庭審，最新的結果，天機會第一時間跟進並告知大家。
5月29日，新城控股商業管理事業部發布通報，經審計查實，商業發展中心投資拓展三部總經理陳強，利用職務之便，在外從事兼職工作，招聘親屬到自己管轄範圍內工作，多次違規干預員工360轉正測評……
下屬投資拓展三部拓展專業總監楊某，故意隱瞞實情，阻撓審計調查，性質惡劣。
陳強等人，構成2次紅燈、2次橙燈舞弊行為、2次I級違規違紀行為。
二人均被無償解除勞動合同，永不錄用，列入失信人員名單。
這個通報中，新城控股說很官方、隱晦，以至於不是專業人士，都看不出門道。
從結果來看，2次紅燈、2次橙燈舞弊行為、2次I級違規違紀行為來看，性質嚴重。
從操作來看，商業地產的「潛規則」、常規操作，利用職務之便做兼職，打個比方，在A公司就職，可以在外弄個B公司馬甲之類的，將A公司的資源通過B公司，導到C公司，為自己牟利。也有的，乾脆直接導到B公司，自己消化。
這類利潤往往都不小。
貳
2020年1-5月房企銷售額排行榜，在5月31日晚間出爐。
看完就兩個感覺，第一個，賣排行榜真賺錢；第二個，有些房企特能吹，吹得都讓人替它感覺不好意思，在浮誇風下，衛星都放到天上去了。
今年疫情影響，大多數房企的銷售額比去年同期大減是正常現象。
今年房企銷售額造假的非常多，有的房企賣二三十億元，敢報200多億；有的房企報300多億，實際只賣不到70億。行業普遍現象。
所以，今年花錢買排名的費用，估計又要漲不少，各類賣排行榜的，真賺錢。
或許這就是「人有多大膽，地有多大產」，這裡的地所產的，正是房企的銷售額。
閩系房企，向來銷售額頂呱呱，前有福晟，後有泰禾。
據第三方克某瑞數據，禹洲地產2019年全年銷售額分別為：全口徑金額751.2億元。
2020年1-5月，禹洲地產全口徑銷售額達307.4億元，位列35位，較去年全年的排位飆升了22名。其中，4月單月大幅累計增長了87.41%
我們以全口徑銷售額為例，拆分一下。其中1月30.3億元；1-2月46.4億元；1-3月103.1億元；1-4月199.9億元，1-5月307.4億元。
其中3月單月銷售額56.7億元，4月單月96.8億元，5月單月107.5億元。
按這速度遞增推算，最晚8月可以達到去年全年的銷售額的水準，只用了去年的三分二時間。全年完成千億妥妥的，剛好林老闆三年前說要完成千億
連續單月完成銷售額平均百億，如果房企們都不注水，那是20強房企級別的才完成的。
看了禹洲集團內部的銷售額，再看看排行榜上的銷售額，天機也不知道自己的智商是不是被侮辱了。
叄
這裡說一對父子搭檔。
前幾天，2020年中國房地產上市公司綜合實力榜發布，萬碧恆分列前三。
榜單上出現了一個奇奇怪怪的東西，第十是富力，排在它後面的是金地、招商這些房企。我奶奶笑得牙齒都掉了。
八九年前，富力還在十強房企。後來，連續幾個周期沒踩准，在近幾年掉出了銷售額十強、二十強，然後被國際評級機構調低評級，各種資金緊張，當然了，也各種一如既往地用借舊還新的模式還債……
至今，富力居然還是十強房企，這大概是金地、招商蛇口等房企，被黑得最慘的一次。
張力和李思廉是富力的聯席董事長，張力有個兒子，叫張量。
張量，實地地產的創辦人，當然了，也做過黑洞投資之類的企業。至於投資效果，和黑洞這個名字非常相符。
幾位離職的高管私下吐槽說，愛開會，開會的做得最多的時候，就是一起溜須拍馬、吹牛逼。
天機問，不拍不行？回答是，不拍，馬要踢人。想想也是，畢竟馬的心胸和肚量都比較小，容納空間狹窄。
據第三方克某瑞數據顯示
2018年，實地銷售額158億元，排名122；
2019年實地銷售額119.6億元，排名153；
2020年1-5月，實地全口徑銷售額122.7億元，權益金額115.4億元，分別排名69和58位。
天機去中指和億翰這兩個第三方看了一下，實地地產也上榜了，數據高度接近。
我等吃瓜群眾，只能私下議論，做戲要做全套，三個榜單一起上榜才夠看
實地地產要準備上市了。
招股書上說，2019年實地地產未償還借款總額126.57億元，現金及現金等價物20.39億元。這點上，和泰禾差不多水平。
2017年-2019年，實地地產的負債總額分別為353.55億元、431.18億元、465.06億元，凈資產負債比率分別為3909%、533%、225%
父親張力為張量近80億元的銀行借款提供擔保，實地和富力的多家公司之間有什麼樣的關聯交易，外人無從知曉。
若李啟銘也一樣，創辦房企並赴港上市，憑藉一句「我爸是李剛」，百分百是不能成功上市的。
只能一邊口頭告誡大家要低調，另一邊又親力親為地用行動表示，「我爸確實是李剛」
前有福晟原為黑馬，後成黑驢的事；現有泰禾裝B不成屢被X。地產圈的事，茶餘飯後的談資真不少。
前方硝煙未散，後來者們又開始往前沖了。
今年12月31日，天機榜將首次發布，肯定有很多房企被扒底褲。