瞧,又一家吹牛逼的房企

今天的文章,说四家房企。

首先是新城控股。

从体制内的朋友获悉,王振华案,原定于2月中下旬庭审,因疫情原因推迟。近期将开始庭审,最新的结果,天机会第一时间跟进并告知大家。

5月29日,新城控股商业管理事业部发布通报,经审计查实,商业发展中心投资拓展三部总经理陈强,利用职务之便,在外从事兼职工作,招聘亲属到自己管辖范围内工作,多次违规干预员工360转正测评……

下属投资拓展三部拓展专业总监杨某,故意隐瞒实情,阻挠审计调查,性质恶劣。

陈强等人,构成2次红灯、2次橙灯舞弊行为、2次I级违规违纪行为。

二人均被无偿解除劳动合同,永不录用,列入失信人员名单。

这个通报中,新城控股说很官方、隐晦,以至于不是专业人士,都看不出门道。

从结果来看,2次红灯、2次橙灯舞弊行为、2次I级违规违纪行为来看,性质严重。

从操作来看,商业地产的“潜规则”、常规操作,利用职务之便做兼职,打个比方,在A公司就职,可以在外弄个B公司马甲之类的,将A公司的资源通过B公司,导到C公司,为自己牟利。也有的,干脆直接导到B公司,自己消化。

这类利润往往都不小。

2020年1-5月房企销售额排行榜,在5月31日晚间出炉。

看完就两个感觉,第一个,卖排行榜真赚钱;第二个,有些房企特能吹,吹得都让人替它感觉不好意思,在浮夸风下,卫星都放到天上去了。

今年疫情影响,大多数房企的销售额比去年同期大减是正常现象。

今年房企销售额造假的非常多,有的房企卖二三十亿元,敢报200多亿;有的房企报300多亿,实际只卖不到70亿。行业普遍现象。

所以,今年花钱买排名的费用,估计又要涨不少,各类卖排行榜的,真赚钱。

或许这就是“人有多大胆,地有多大产”,这里的地所产的,正是房企的销售额。

闽系房企,向来销售额顶呱呱,前有福晟,后有泰禾。

据第三方克某瑞数据,禹洲地产2019年全年销售额分别为:全口径金额751.2亿元。

2020年1-5月,禹洲地产全口径销售额达307.4亿元,位列35位,较去年全年的排位飙升了22名。其中,4月单月大幅累计增长了87.41%

我们以全口径销售额为例,拆分一下。其中1月30.3亿元;1-2月46.4亿元;1-3月103.1亿元;1-4月199.9亿元,1-5月307.4亿元。

其中3月单月销售额56.7亿元,4月单月96.8亿元,5月单月107.5亿元。

按这速度递增推算,最晚8月可以达到去年全年的销售额的水准,只用了去年的三分二时间。全年完成千亿妥妥的,刚好林老板三年前说要完成千亿

连续单月完成销售额平均百亿,如果房企们都不注水,那是20强房企级别的才完成的。

看了禹洲集团内部的销售额,再看看排行榜上的销售额,天机也不知道自己的智商是不是被侮辱了。

这里说一对父子搭档。

前几天,2020年中国房地产上市公司综合实力榜发布,万碧恒分列前三。

榜单上出现了一个奇奇怪怪的东西,第十是富力,排在它后面的是金地、招商这些房企。我奶奶笑得牙齿都掉了。

八九年前,富力还在十强房企。后来,连续几个周期没踩准,在近几年掉出了销售额十强、二十强,然后被国际评级机构调低评级,各种资金紧张,当然了,也各种一如既往地用借旧还新的模式还债……

至今,富力居然还是十强房企,这大概是金地、招商蛇口等房企,被黑得最惨的一次。

张力和李思廉是富力的联席董事长,张力有个儿子,叫张量。

张量,实地地产的创办人,当然了,也做过黑洞投资之类的企业。至于投资效果,和黑洞这个名字非常相符。

几位离职的高管私下吐槽说,爱开会,开会的做得最多的时候,就是一起溜须拍马、吹牛逼。

天机问,不拍不行?回答是,不拍,马要踢人。想想也是,毕竟马的心胸和肚量都比较小,容纳空间狭窄。

据第三方克某瑞数据显示

2018年,实地销售额158亿元,排名122;

2019年实地销售额119.6亿元,排名153;

2020年1-5月,实地全口径销售额122.7亿元,权益金额115.4亿元,分别排名69和58位。

天机去中指和亿翰这两个第三方看了一下,实地地产也上榜了,数据高度接近。

我等吃瓜群众,只能私下议论,做戏要做全套,三个榜单一起上榜才够看

实地地产要准备上市了。

招股书上说,2019年实地地产未偿还借款总额126.57亿元,现金及现金等价物20.39亿元。这点上,和泰禾差不多水平。

2017年-2019年,实地地产的负债总额分别为353.55亿元、431.18亿元、465.06亿元,净资产负债比率分别为3909%、533%、225%

父亲张力为张量近80亿元的银行借款提供担保,实地和富力的多家公司之间有什么样的关联交易,外人无从知晓。

若李启铭也一样,创办房企并赴港上市,凭借一句“我爸是李刚”,百分百是不能成功上市的。

只能一边口头告诫大家要低调,另一边又亲力亲为地用行动表示,“我爸确实是李刚”

前有福晟原为黑马,后成黑驴的事;现有泰禾装B不成屡被X。地产圈的事,茶余饭后的谈资真不少。

前方硝烟未散,后来者们又开始往前冲了。

今年12月31日,天机榜将首次发布,肯定有很多房企被扒底裤。

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