錢緊眾生相:恆大牽寶能,泰禾映金科

裝逼是一門藝術,有直白式的「2000億願景」目標;也有不但自己說還會買通媒體來一起說的「資金沒問題、降綠檔成功」。

有裁員、欠薪但拒不承認還頻繁惡意投訴的「寶,你好無能」,也有死豬不怕開水燙、一如既往高調、睜眼說瞎話、認爹認了一年的「萬科是我爸」。

以上四君有個共同的特徵:資本市場的高手。三道紅線下,個人認為,地產行業有四大」天王「:河南許家印,廣東姚振華,福建黃其森,重慶黃紅雲。

NO. 1|壹

在萬科身上很狠賺了一把的」野蠻人「寶能,三年前進入汽車領域,造車。
車還沒造好,員工和供應商倒是燥起來了,工資發放姚姚無期,年終獎至今還姚不可及等資金鏈緊張的事鬧得沸沸揚揚。
 

錢緊眾生相:恆大牽寶能,泰禾映金科

5A甲級寫字樓前,億萬富翁姚老闆的眼皮底下,鼓足滿腹勇氣壯小民之膽,窩一小棚,大暑中汗流浹背、夜風中瑟瑟發抖,就為討些許養家糊口的薪資。
 
此圖,我願稱之為:年度最佳討薪圖。道盡我等打工人的辛酸苦楚。
 
前幾年的寶能是何等風光,強攬萬科入懷,搞得王石像個被揩油後哀怨的小媳婦指責其:賣菜出身的」野蠻人「。
 
血洗南玻A,把管理層直接換了。什麼南玻A,分明是南玻萬(紙牌中A就是1,NO.1),萬萬沒想到的萬,萬萬沒想到,他還真敢幹。
 
此外,寶能還持股格力電器、大康農業、華僑城、金科股份、東阿阿膠等近20家上市公司。
 
幾年前,寶能進入汽車領域,圈了大量的地。半年前,姚老闆和同父異母的弟弟以」經營理念不合「分家了,大量較優質的土儲,被主營地產的寶能控股分了出去,並更名為萊華控股。
 
鈔能力的時代,進擊的還有在愛馬仕和七匹狼皮帶轉換自如的許家印,同樣也進入了汽車領域。許家印所率的恆大,曾經有多風光,如今就有多難受。
 
人前風光,身後受罪嘛,正常。三道紅線全中的恆大,號稱有息負債降到5700億元,回歸綠檔,這顯然很不經深扒,怎麼降的,大眾心裡有個數,債轉股約1300億……
 
業內紛紛調侃稱:商票一旦計入負債紅線,恆大將重返」三道紅線「全中的局面。再怎麼鼓吹自個不缺錢,還不如把拖欠供應商的錢款還了,如此更有說服力。
 
恆大一再強調有息負債,但待恆大半年度財報出來時,大家更應該看的,是總負債。
時代不一樣了,一代版本一代神,用過去的技術來操作現在的系統,很難獲勝。
 
 

NO. 2|貳

之前寫泰禾的事,有個別泰禾的員工頂著頭像一頓瞎噴。
 
後來泰禾果然雷了,這些噴子又開始排著隊道歉,這是咱寫公眾號感覺最有趣的事。
 
從理論上來說,其實泰禾並非不可救。但從實際操作過程中,大股東和實控人黃其森嘴上一套說辭,實際又另一套做法來看,泰禾很難救。
 
咱還是以前那句話:泰禾最大的問題,是上市平台的優質資產被掏空了。
 
行業慣例來說,掏空上市平台的資產無非兩類,通過大量的收併購和影子公司,將屬於上市平台的資產轉移進個人控制的賬戶。
 
收併購過程中,將實際成交價在底價的基礎上大幅提高,再簽訂陰陽合同,成交後將溢價部分轉移到指定賬戶;或直接將優質項目低價轉移到影子公司名下;或影子公司以供應商的方式,簽訂不合常規的高額合作款項,從上市平台套現……
 
在此過程中,頻繁高額融資、頻繁擔保、頻繁業績造假……到一定階段,高管團隊開始動蕩。
 
今年的泰禾在5月31日收到深交所的年報問詢函後,3次申請延期回復,在7月8日終於回復深交所問詢。
 
51頁的問詢回復,有部分敏感內容,泰禾或避而不答、或含糊其辭。
 
比如,泰禾在2020年債券違約前夜,向」供應商「中城建設轉入高達55億元的錢款,55億元,相當於泰禾當年按工程進度結算款項的超3倍
 
作為泰禾的第一大供應商,中城建設此前在泰禾的財報中一直處於雪藏的狀態。2018年,泰禾被深交所要求說明當年採購金額高達117.79億元的第一大供應商名稱。
 
泰禾並沒有答覆中城建設的這家」供應商「的具體名稱。泰禾集團內部員工和高管大量指認中城建設為泰禾關聯公司,但泰禾對此予以否認。
 
2016-2018年,泰禾向中城建設採購的金額分別為32.65億元、57.35億元、117.79億元。
 
而2020年7月泰禾集團首次公募債券違約產品的本息合計僅為37.63億元,遠小於此前預付給中城建設的55億元預付款。
 
此類影子公司的事,大量貫穿在泰禾的眾多交易中,此前已多次提及和羅列部分名單。
此外,泰禾以8.98億元的價格」租「65套房、泰禾人壽等收併購案例,深扒起來,故事也多。這家房企很難救了。
 
不管泰禾會不會破產,都不影響黃其森繼續做億萬富翁,人家能有啥動力推進泰禾上市平台的事呢?反正該得到的,都已經得到了。
 
無非是表面功夫該做的繼續做一做,實際上私下該快活還是快活。大不了,繼續強行捆綁萬科,再勤快地叫一年」萬科爸爸「,看萬科買不買賬。
 
萬科顯然也沒那麼傻:你裝傻兒子,我也不是地主啊。
 
 

NO. 3|叄

在泰禾回復深交所問詢的同一天,7月8日,一封來自金科股份實控人黃紅雲前妻陶虹遐的《致金科全體員工的公開信》刷屏。
 
在公開信中,陶虹遐控訴黃紅雲在離婚後拖延辦理股權分拆、對員工威逼利誘、對陶虹遐兄弟(金科高管)陶國林和陶建栽贓陷害等種種行為。
 
黃其森是資本市場的高手,黃紅雲也是資本市場的高手;但婚姻上,同樣是離異,黃其森顯然比黃紅雲體面多了。雖然黃其森和黃紅雲是一類人,但葉荔和陶虹遐並不是一類人。
 
有讀者問,對此公開信怎麼看?天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往。無論是黃紅雲和陶虹遐攜手擊退融創的進逼,還是此次的公開信,夫妻公然撕逼。
 
作為一家企業的實控人,黃紅雲的做法可以說正確,雖有失體面;但作為一個男人,電視劇《亮劍》386旅的旅長有句台詞很合適:你特娘的,根本就不夠格。
 
黃其森的2000億元銷售額願景,泰禾股票暴漲套現;黃紅雲通過高轉送方案、發布虛假新能源概念、虛假增持消息等,不斷誘使股民進場,並在徐翔的巨額資金配合下拉升股價,最終套約45億元。
 
為此,後來黃紅雲作為13家涉」徐翔案「的上市公司董事長之一,出席法庭。在出席前,辭去了金科集團的相關職務。
 
金科和泰禾有很多相似的地方,堪稱泰禾映金科:
 
創始人夫妻離異、資本市場套現高手、擔保小王子、管理層開始動蕩……金科在短時間內,通過將負債轉移到表外的方式,實現了」假綠檔「。
 
有興趣的讀者,可以研究一下金科和泰禾這兩家房企,很有意思,有大量驚人的相似之處。
倘若,哪天聽說金科暴雷了,咱一點都不會覺得奇怪。反之,我會覺得奇怪。
黃其森和黃紅雲,這兩位姓黃的老闆,有業內人士戲稱:雙黃連。但從財技上來說,有個稱呼顯然更合適:
煌(黃)上煌(黃)。

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