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深圳樓市有多火，看數據更直觀：4月新房成交量創5年來新高，二手房價漲幅遠遠甩開北上廣。
有網友爆料出一份「喝茶費」內部報價單：其中深圳一個樓盤116平總價1120萬，另有「喝茶費」100萬。
天熱喝涼茶，樓熱也要喝點「茶」。這還只是深圳樓市喝茶亂象里的一個縮影。
亂象叢生，官方被撩得按奈不住，只好拿出棍棒。寶安區住建局發佈通知，將打擊開發商和中介機構收取「喝茶費」、「更名費」等違法行為。
上個月，深圳南山，蛇口等區域的二手房價，接連爆出新高，不斷在紅線邊緣試探。
官方再次下場，對二手房進行管控。有媒體稱深圳光明區住建局，對熱點區域口頭傳達6.3萬每平的「指導價」。
此項操作也創造出歷史：在深圳房地產發展史上，這是官方首次對二手房價格給出「具體」指導意見。
怪象頻出，鐵腕連擊，這就是當前深圳樓市正在上演的精彩大戲。
這場戲裏，三條深圳 「地頭蛇」——招商蛇口、華僑城、華潤置地的身影密集閃現。
4月28日，深圳市住建局局長張學凡表示：已暫停「捂盤惜售」開發商在深所有項目網簽。
他直言：「一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決打擊。」
前不久，招商蛇口祭出「一個樓盤分三次銷售」的神操作。
3月7日，深圳南山區招商蛇口太子灣·灣璽開盤，推出104套公寓，總價2000萬元起。當晚104套全部售空。
3月13日，太子灣·灣璽又帶着它的14套房源來了，總價4200萬元起。當天下午僅8秒就宣告賣光，銷售金額達6億元。
4月5日，太子灣·灣璽迎第三次開盤，推出54套公寓，總價2900萬元~5500萬元。半天功夫又賣完了，銷售額23億元。
短時間三連沖，小步快跑，堪稱地產營銷教科書里的典範。不過按照預售規定，這種行為是不合規的。
早在2015年，深圳就對「捂盤」開出猛葯：新盤在取得預售證後，須在10日內全部公開房源並一次性對外銷售。
換句話說，招商蛇口三次點火是違規的，一個錯誤的方式用在錯誤的時間。
目前太子灣灣璽除了33套已備案房源外，其餘192套房源全部顯示為「分局鎖定」，即被限制銷售。
招商蛇口在「引火」，另一條地頭蛇華潤則有些「上火」。
上個月，據深圳市房地產中介協會稱，華潤城一期在3家房產信息平台上最高報價都超過20萬元/平方米，在深圳中原和Q房網掛牌的單價比該小區掛牌均價分別高出65.9%、55.7%。
有業內人士稱，此次華潤城一期部分業主將房源報價大幅抬高，目的是通過「高評高貸」的方式，向銀行做經營抵押貸款。於是導致華潤城虛火旺盛。
這把火灼到了深圳樓市的神經。深圳業內流傳，目前單價20萬的二手房房源不得上市交易。
一些房產平台上華潤城單價20萬的二手房源被悉數下架，其自身也成為重點監控對象。
如果說招商蛇口是「主動引火」，華潤則是被「城門失火」殃及，連帶火了一把。
另一條地頭蛇華僑城則是在「主動」與「被動」着火之間來回試探。自己當年埋的「火種」，被業主發現並點着了。
五一期間，部分華僑城天鵝堡三期的新業主在小區門口拉開橫幅，批華僑城虛假宣傳。
導火索是，這部分業主發現，自己買的豪宅與此前宣傳的樣本相比，根本就是買家秀與賣家秀。
天鵝堡三期共有ABCD四棟樓。然而，四棟住宅的所有業主卻只能共享D棟的同一個大堂入口，其中ABC三棟的業主只有兩部電梯用於通行。
分流設置薄弱嚴重影響了出行，怒不可遏的業主控訴華僑城存在營銷欺詐的嫌疑。
三條地頭蛇，在燃燒的深圳樓市中，就這樣「火」了一把。
回溯歷史的腳印，「二華一招」組合和深圳有些說不完的故事。
1979年，招商蛇口創立於蛇口片區。蛇口，乃深圳以及中國改革開放的先行地。
1985年，華僑城起步於深圳灣畔的一片灘涂。如今，業內有着「一座華僑城，半部深圳地產史」的說法。
華潤則是此前多年紮根香港，2012年時將中國內地的總部選定深圳。從這點上，招商蛇口和華僑城是不折不扣的深圳「老江湖，華潤算是半隻地頭蛇。
儘管誕生年月、成長曆程各不相同，但「三蛇」均與深圳樓市保持着脈搏上的一致。
回頭來看，似乎每一次深圳樓市刮來熱風時，「三蛇」都會有異動。
2013年1月，深圳樓市拉開火熱序幕：新房成交6305套，同比上升359.55%，創深圳43個月以來最高單月記錄。此後一年，深圳的全年新房均價同比上升14.4%，達到歷史最高水平。
2013年8月16日，華潤置地擊敗世茂，以109億拍得深圳前海第三宗地，摘下深圳總價地王。
2013年8月18日，深圳華僑城純水岸15期首次推出399套房源，當天單日認購超332套，均價約6.5萬元/平米，當天總成交額高達55.86億元。
這個成交額，打破當時全國房地產項目開盤當天的銷售額記錄。
2014年，後來歸併入招商蛇口的招商地產，聯合華僑城以30.4億元拿下龍華商業地王。
2014年，「三蛇」均闖進當年深圳房企商品住宅銷售排行前十，「我的地盤聽我的」，深耕實力盡顯：招商地產51.97億，排名第4；華僑城39.15億，排名第6；華潤置地以30.08億，排名第8。
2015年，深圳樓市同比漲幅達47.5%，居全國首位，市場火熱。
2016年8月，深圳誕生新全國地王：招商蛇口和華僑城聯合體，以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業用地。
緊接着2016年10月，華潤置地以62.36億的總代價收購母公司手中的深圳灣項目，令其在深圳的土儲再增長兩成到120萬方左右。
整個2016年，招商和華僑城在深圳一級市場聯手激戰，華潤在二級舊改市場頻頻出手。
深圳地產市場競爭激烈，有新面孔加入，也有老面孔掉隊，「三蛇」依然活躍在隊伍前列：在2017年的深圳房企銷售排行榜上，華僑城以215.30億，排名第2；華潤置地以148.07億，排名第5；招商蛇口141.35億，排名第6 。
此次集體高調亮相結束後，「三蛇」組合又於今年的深圳樓市熱風中「重逢」：一邊的招商蛇口被爆出「捂盤惜售」、「喝茶費」，另一邊的華潤置地投資千億，啟動羅湖煥新計劃，華僑城在加速推進深圳本部旅遊度假區的開業。
風吹來時，總有地頭蛇喜歡探頭。這是一個刺激而冒險的的遊戲。
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