2021年走完了半程,要說半年來拿地最凶的房企,相信很多人有這樣的趕腳:
拿地之王除了融創還有誰?
狗蛋也說,在各大城市「集中供地」後的土拍上,融創買地像買白菜一樣,有種財大氣粗到側漏的萬夫難擋的氣勢。
中指院統計的1-6月房企拿地金額排行榜顯示,其實砸錢最狠的不是融創:
萬科拿地金額962億排第一;保利發展794億排第二。
排在第三位的依然不是融創,也不是華潤、招商蛇口、中海等央企或者碧桂園、龍湖這類民企巨頭,而是一家還在努力沖千億的企業:
建發房產。
在過去的6個月,建發砸723億拿地,這個金額相當於其2020年銷售總額(權益)的78%。
2020年銷售額(權益)超過4500億的萬科,也只是拿出了20%搶地,看起來很猛的融創,這一數字是13.7%。就算把土拍以外的非公開市場拿項目算上,巨頭們也不會在半年內花掉一年銷售額的80%來買地。
這是一家神奇的企業。
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在廈門,建發曾經以品質著稱,即使到現在,廈門人買房還會下意識地首先想到建發。
「打造鑽石人生」的口號響徹鷺島。
甚至,不少廈門人有「可以建發何必其它」的買房情結。但這塊廈門地產界「活招牌」走向全國時,招牌神奇地不管用了,這是後話。
同時,這也是一家有個「好爸爸」的企業。
華潤覺得自己是「共和國長子」企業,保利覺得自己才是,而在有着149年歷史的招商局集團看來:
在座的各位都是垃圾。
這些央企們誰也不服誰。
而在廈門,問「特區長子」企業是誰,答案有且只有一個,那就是建發集團,建發房產的控股方。
1980年10月,國務院批准廈門在湖裡划出2.5平方千米設立經濟特區,11月,廈門經濟特區管理委員會成立。
伴隨特區這個新生事物誕生的,還有建發集團的前身——廈門建設發展公司,於當年12月成立。
建發成立之初是廈門經濟特區招商引資窗口,並且是唯一的窗口。外面的資金、技術、設備要進來,都是通過建發實現。那個特殊的歷史時期,建發扮演政府和企業雙重角色。
這樣一家因特區而生的企業,40年來,把廈門的重要行業都做了個遍:地產開發、物流、航空、酒店、會展、金融、酒業、旅遊、電子、醫療健康、汽車代理、城市公共服務……
總之,它的業務鏈榜單特別長,長到可以覆蓋廈門人生活的方方面面。
商品房、安置房、廉租房,沒有建發不能建和代建的,甚至拆遷也能幹。
汽車、遊艇、葡萄酒,甭管香車還是美酒,建發都有代理銷售。
廈門航空、廈門國際銀行、廈門國際信託、廈門國際會議中心、海悅山莊、廈門賓館、廈門弘愛醫院……
以上廈門名片式的企業和機構,都有建發的身影,或控股或參股或運營。
在廈門工作過的狗蛋說,甚至在路邊做綠化養護的工人所在企業,也來自建發。
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五菱說「人民需要什麼,五菱就造什麼」,在建發身上,這句話改改也適用:
廈門人民需要什麼,建發就做什麼。
這也做那也做,建發積累起龐大的家業,成為廈門第一家世界500強企業。
自2017年首次入選《財富》世界500強開始,建發集團連續4年上榜,2020年排在第234位,營業收入超過4400億元、資產規模超過4300億元。
建發房產一路走來,少不了這棵大樹的庇護。
比如早期,作為建發集團的核心,建發房產是那時福建最早與外商合資、合作開發房地產的企業之一。
1988年,很多如今名氣不小的閩系房企還沒誕生,建發已經蓋了廈門首個地標級建築——海濱大廈。
而好爸爸也有一個好爸爸,這就更厲害了。
以前廈門人買建發房是因為品質好,慢慢的,大家買建發房是因為房價會漲。這些年,廈門樓市有個「建發定律」:
建發重倉哪兒,哪兒就火。
比如2015年左右的島內五緣灣,2018年的集美新城,後來的海滄馬鑾灣。
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2月,與融創攜手拿下上海普陀石泉社區地塊,溢價36.15%; -
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狗蛋說,沒有無緣無故的神奇。