NO. 1|壹
假期的第一天,休息;第二天,陪朋友在珠三角的東莞踩盤;第三天開始,前後看了上海浦東、靜安、西郊幾個豪宅項目,杭州和寧波的幾個豪宅項目。
說幾個大夥可能比較感興趣的:
湯臣一品,社區看起來普通,老化還是難免的,十幾年了,能維持目前的樣子,可以歸功於物業的用心和服務好,畢竟物業費也貴。
地下車庫有點破舊,豪車多,看車牌,江浙地區的佔比高;社區內整體風氣偏商務,也就是說,這裡更多是給有需要的商務人士,做個身份“名片”,居住的生活感比較淡。
還看了某大的濱江某府,一如既往的土豪味,首先是土,其次才是豪。嗯,有點用力過猛,很適合七八年前的山西煤老闆們。
浦東的豪宅從來不缺買家,這裡有的是來自五湖四海、全國各地的富豪,什麼品味的人都有。
西郊的華洲君庭整體也感覺用力過猛了些,一朋友說,幾年前買的至今沒賣掉,因為想換到檀宮,可惜檀宮一手房早就賣完了,二手房幾年都不見掛出一套,唯一掛出來的看完還不中意。
朋友說,相比外灘兩岸的富豪買家,西郊的買家,整體隱貴居多,上海人常說:富在外灘,貴在西郊。
NO. 2|貳
杭州的豪宅,主要看了綠城和濱江的,一手二手都有,濱江在蕭山區開發的頂豪賣得不錯,綠城的除了一手房,二手的也看了幾個:江南里、元福里、九溪玫瑰園、溪上玫瑰園、雲棲玫瑰園…..
從風格上來說,已經是存量房的中式風格的江南里,應該可以算綠城用心打磨的一代絕品了,想想幾年前的綠城品質,再看看現在的綠城品質,讓人不得不感慨,綠城沒了靈魂,軀殼也行將腐朽。
鳳起潮鳴的日式枯山水做得相當棒,不過居住的體驗感比純低密度社區會差很多,畢竟高低層混合,會有壓抑感,此外,圈層不夠純粹。
雲棲玫瑰園,幾年前就已經是存量房了,只能在社區轉一轉,然後參觀朋友家,樣本太小,社區和建築給人的整體感覺很到位,雖是頂豪,但不過分張揚,各個角度看起來都恰如其分,有味道。
我以前是綠粉,現在嘛,不粉不黑。
濱江幾年前在蕭山做了英意法三種風格的湘湖壹號,被蕭山的土豪買了不少;如今又做了個中式的湘湖裡,個人感覺相對一般。
寧波看了兩個大平層項目,408㎡和770㎡。
NO. 3|叄
看完幾個項目,一行人到了台州,吃海鮮。
桌上閑聊,都在感慨,現在的房地產行業,美女越來越少了,十年前,那是真多。
以前的豪宅項目,聘售樓員,堪比選模特,不乏各種靠關係擠進豪宅項目的關係戶;現在的豪宅項目,售樓員…..這裡自行領悟,不明言,以免傷人,畢竟現在不少玻璃心。
後來達成的共識是:美女是一種資源,資源往哪裡匯聚,說明哪裡發展得好。
如今的北上廣深、杭州成都重慶,美女都成了大街上的標配風景;青島和大連也不錯。
以前的娛樂業,後來的房地產行業,到現在的新媒體直播、短視頻;哪成風口,發展好,美女就往哪。
官方數據,如今的北京,大齡未婚女青年(俗稱剩女),已經突破80萬,畢竟是首都,資源過剩不足為奇。另一個有趣的數據是,光棍青年3000萬,資源錯配,供需失衡,天價彩禮。
資源往哪匯聚,機會就在哪裡。