一個鄭州房哥告訴內幕君:有時躲不過爛尾,有時躲不過延期,十有八九躲不過維權。
很多鄭州的買房人對此應該深有感受,尤其是最近幾年,「逢交房必維權」已成鄭州樓市一個走不出的怪圈。
有當地媒體估算,2019年鄭州樓市維權在200場左右。這個數據無從查證,可以肯定的一點是,維權怪相確實多發。
就說最近,河南電視台民生頻道《小莉幫忙》欄目中,關於鄭州樓盤維權的報道,平均兩天就能見着一起:
5月22日,五建·新街坊業主裝修時發現,混凝土房頂中竟「藏着」木板,有質量缺陷。
5月18日,謙祥福晟·興隆城一期業主圍堵售樓處,不滿延期交房。
5月15日,盛和社區三期業主陳先生反映,剛交付的新房,地上的水泥塊一掰就碎。
5月14日,買了謙祥錢隆城的楊先生抗議開發商賣房時只挑好話宣傳,沒有告訴不利因素。本來為結婚買新房,後來發現毗鄰公墓。
5月13日,江泰天宇國際業主反映,樓盤逾期交房8個月。
萬科溪望、正商家河家、中海玖園(九號公館)、維也納湖畔、融僑城、綠地璀璨天城、康橋知園……,各路業主也在近期齊上陣,一同演奏鄭州樓市維權交響曲。
總體來說,「延期」和「簡配」是兩大癥結。比如正商家河家,銷售時說好「品質小區」,交房時業主發現貨不對板:5重綠化不存在,人車分流不存在、遊樂場袖珍迷你。
在延期超200天後,業主們終於接到物業交房通知。那是3月,告別嚴冬的中原大地開始解凍,康橋知園業主以為遲到的春天來了。
然鵝,大家到場一看,又冰封了。他們發現,當初宣傳的書店沒了,業主活動中心也去無蹤,與此同時,綠化簡配和工程質量問題一個沒落下。
並且開發商表示,違約金不付。這讓當年高價站崗的業主們怎麼想?
大家舉着白色牌子「遊園」抗議,牌子上寫着:拒絕收房。
這隊伍,這組織,這紀律,像極了內幕君上學時見過的運動會場景:
除了「延期」和「簡配」,鄭州樓市的維權舞台上,也上演着一些外人無法理解的戲碼。
買房時,購房合同和房屋備案都寫着項目屬於A地,房產證下來後變成了B地。
說好房子是經濟技術開發區的,房本到手後一看,鳳凰變麻雀,「中牟」兩個字讓廣大業主內心的馬匹忍不住奔騰。
在業主們看來,市區房突然變成了縣城房,教育資源不說一落千丈,那也落了五百丈。
鬱悶的業主跑去諮詢官方。經開區國土局回復:項目為經開區託管,不動產證為中牟縣。
新鄭維也納湖畔小區業主更鬧心,學校就在家門口,但只能看不能上。原來,入住四年多,還有2000戶左右沒拿到房產證。
經過樓市一番捶打,鄭州購房者心裏基本都有數:維權不會缺席,只會遲到。
與此同時,鄭州業主們的維權智慧,也走在了時代的前列。
房哥說,他發現身邊的朋友買房,銅板沒賺到幾個,才藝倒是長進不少。
寫詩、編段子、作曲、填詞、演唱、編劇、導戲、演戲……
這段業主diss鄭州中海「捆綁銷售」的視頻,我看完後的第一感受是,流量小鮮肉快進來挨打。瞧瞧人家這演技。
某二十強房企北方區域品牌負責人經常跑鄭州「滅火」,一來二去摸清了鄭州樓市生態,他說:「中海玖園業主維權方式顛覆了我的想像力」。
一是他們運營了較為專業的公眾號、抖音號,並且推出系列內容,短視頻以情景劇呈現。
二是自發不定期召開維權大會和發佈會,公布區域其它樓盤建標及價格,維權資料紮實,有理有據。
三是有組織有車隊,會去圍堵相關領導,抗議他們「不作為」。
談到短視頻內容時,這位地產人不吝讚美:情節跌宕、內容精彩,吊打一眾地產品牌。
演技派之外,活躍在維權舞台上的,還有唱(歌)作(詩)流派。
正商家河家業主把項目「簡配」問題編成一首打油詩,開頭寫到:
交房半年不通燃氣,從閱盡繁華到純熟配套,宣傳的華師還沒見着…
地鐵黃了,學校沒了,人車分流還是方案,綠化升級還是口號,臨水臨電開始收費了。
不得不說,鄭州這屆業主才氣逼人。如果組團出道,那就一個字:
一旦業主們涌到售樓處,房企辦法不多,時代在進步,使用暴力那是六個核桃喝少了的表現。
前幾天,謙祥·福晟興隆城售樓處,一名案場工作人員面對一眾情緒高漲的維權業主,往地上華麗一摔……
不過,人都說流氓不可怕,就怕流氓有文化。碰見同樣走才藝路線的開發商,業主放開了手腳飆戲就是,最怕的是碰見會演戲,還會升華劇情的。
五一勞動節,深圳天鵝湖花園40名業主上項目售樓處拉橫幅,前後3小時。
閣下並未依法就本次集會活動向主管機關提出申請並獲得許可。
房哥說,深圳業主應該向鄭州業主學習,把當年興趣班學過的才藝拿出來。
最近很綠的綠地,深耕鄭州多年,幾乎喪失口碑。4年前,綠地海珀蘭軒交房,260輛私家車街頭集結,車身貼着各類維權標語,那浩蕩的場面,很多鄭州人記憶猶新。
本土房企,或者外來的中海、萬科、保利等頭部選手,誰都逃不過被維權,難道是鄭州地邪?
事實上,2016年以來,鄭州賣出的商品住宅每年穩定在20萬套以上,成交規模穩定在全國前五。市場活躍、交易量大,又撞上4年持續橫盤,加上監管不那麼麻溜,維權的戲碼也就少不了。