
一个郑州房哥告诉内幕君:有时躲不过烂尾,有时躲不过延期,十有八九躲不过维权。
很多郑州的买房人对此应该深有感受,尤其是最近几年,“逢交房必维权”已成郑州楼市一个走不出的怪圈。
有当地媒体估算,2019年郑州楼市维权在200场左右。这个数据无从查证,可以肯定的一点是,维权怪相确实多发。
就说最近,河南电视台民生频道《小莉帮忙》栏目中,关于郑州楼盘维权的报道,平均两天就能见着一起:
5月22日,五建·新街坊业主装修时发现,混凝土房顶中竟“藏着”木板,有质量缺陷。
5月18日,谦祥福晟·兴隆城一期业主围堵售楼处,不满延期交房。
5月15日,盛和社区三期业主陈先生反映,刚交付的新房,地上的水泥块一掰就碎。
5月14日,买了谦祥钱隆城的杨先生抗议开发商卖房时只挑好话宣传,没有告诉不利因素。本来为结婚买新房,后来发现毗邻公墓。
5月13日,江泰天宇国际业主反映,楼盘逾期交房8个月。
万科溪望、正商家河家、中海玖园(九号公馆)、维也纳湖畔、融侨城、绿地璀璨天城、康桥知园……,各路业主也在近期齐上阵,一同演奏郑州楼市维权交响曲。
总体来说,“延期”和“简配”是两大症结。比如正商家河家,销售时说好“品质小区”,交房时业主发现货不对板:5重绿化不存在,人车分流不存在、游乐场袖珍迷你。
在延期超200天后,业主们终于接到物业交房通知。那是3月,告别严冬的中原大地开始解冻,康桥知园业主以为迟到的春天来了。
然鹅,大家到场一看,又冰封了。他们发现,当初宣传的书店没了,业主活动中心也去无踪,与此同时,绿化简配和工程质量问题一个没落下。
并且开发商表示,违约金不付。这让当年高价站岗的业主们怎么想?
大家举着白色牌子“游园”抗议,牌子上写着:拒绝收房。
这队伍,这组织,这纪律,像极了内幕君上学时见过的运动会场景:
除了“延期”和“简配”,郑州楼市的维权舞台上,也上演着一些外人无法理解的戏码。
买房时,购房合同和房屋备案都写着项目属于A地,房产证下来后变成了B地。
说好房子是经济技术开发区的,房本到手后一看,凤凰变麻雀,“中牟”两个字让广大业主内心的马匹忍不住奔腾。
在业主们看来,市区房突然变成了县城房,教育资源不说一落千丈,那也落了五百丈。
郁闷的业主跑去咨询官方。经开区国土局回复:项目为经开区托管,不动产证为中牟县。
新郑维也纳湖畔小区业主更闹心,学校就在家门口,但只能看不能上。原来,入住四年多,还有2000户左右没拿到房产证。
经过楼市一番捶打,郑州购房者心里基本都有数:维权不会缺席,只会迟到。
与此同时,郑州业主们的维权智慧,也走在了时代的前列。
房哥说,他发现身边的朋友买房,铜板没赚到几个,才艺倒是长进不少。
写诗、编段子、作曲、填词、演唱、编剧、导戏、演戏……
这段业主diss郑州中海“捆绑销售”的视频,我看完后的第一感受是,流量小鲜肉快进来挨打。瞧瞧人家这演技。
某二十强房企北方区域品牌负责人经常跑郑州“灭火”,一来二去摸清了郑州楼市生态,他说:“中海玖园业主维权方式颠覆了我的想象力”。
一是他们运营了较为专业的公众号、抖音号,并且推出系列内容,短视频以情景剧呈现。
二是自发不定期召开维权大会和发布会,公布区域其它楼盘建标及价格,维权资料扎实,有理有据。
三是有组织有车队,会去围堵相关领导,抗议他们“不作为”。
谈到短视频内容时,这位地产人不吝赞美:情节跌宕、内容精彩,吊打一众地产品牌。
演技派之外,活跃在维权舞台上的,还有唱(歌)作(诗)流派。
正商家河家业主把项目“简配”问题编成一首打油诗,开头写到:
交房半年不通燃气,从阅尽繁华到纯熟配套,宣传的华师还没见着…
地铁黄了,学校没了,人车分流还是方案,绿化升级还是口号,临水临电开始收费了。
不得不说,郑州这届业主才气逼人。如果组团出道,那就一个字:
一旦业主们涌到售楼处,房企办法不多,时代在进步,使用暴力那是六个核桃喝少了的表现。
前几天,谦祥·福晟兴隆城售楼处,一名案场工作人员面对一众情绪高涨的维权业主,往地上华丽一摔……
不过,人都说流氓不可怕,就怕流氓有文化。碰见同样走才艺路线的开发商,业主放开了手脚飙戏就是,最怕的是碰见会演戏,还会升华剧情的。
五一劳动节,深圳天鹅湖花园40名业主上项目售楼处拉横幅,前后3小时。
阁下并未依法就本次集会活动向主管机关提出申请并获得许可。
房哥说,深圳业主应该向郑州业主学习,把当年兴趣班学过的才艺拿出来。
最近很绿的绿地,深耕郑州多年,几乎丧失口碑。4年前,绿地海珀兰轩交房,260辆私家车街头集结,车身贴着各类维权标语,那浩荡的场面,很多郑州人记忆犹新。
本土房企,或者外来的中海、万科、保利等头部选手,谁都逃不过被维权,难道是郑州地邪?
事实上,2016年以来,郑州卖出的商品住宅每年稳定在20万套以上,成交规模稳定在全国前五。市场活跃、交易量大,又撞上4年持续横盘,加上监管不那么麻溜,维权的戏码也就少不了。