天機Sir最近去看了一個樓盤,源昌君悅山,廈門島內,156-175㎡,帶裝修現房交付,均價68000元/㎡。妥妥的千萬級豪宅剛剛入門檻。
天機Sir順手查了查這個樓盤,不料,挖出了一個大瓜,大吃一瓜!
源昌君悅山一共8棟樓,目前在售的是6號樓少量尾盤。5號樓,主力面積為169㎡和205㎡戶型,當時售價66000-72000元/㎡,6號樓,主力面積為160㎡和200㎡戶型。
此前的5號樓在2016年即已交付,按合同上來說,交付一年,2017年底已可辦證。
但時到今日,都9012年了,該樓棟依然無法辦理產證。
這是為何?除5號樓以外,在售的6號樓會不會也受影響,無法辦理產證?
帶著一堆疑問,天機Sir扛起了鋤頭,繼續往下深挖。
源昌君悅山,開發商為廈門龍詳房地產開發有限公司,法人戴桂清。通過股權穿透,我們查到,龍祥的兩大股東:廈門源昌房地產開發有限公司和明發集團各持股50%
在2016年「莫蘭蒂」颱風光顧廈門時,源昌開發的項目源昌寶墅灣,玻璃大面積破碎,業主除了人沒被颱風颳走,家裡物件被颱風入室搶劫捲走不少。
同樣的,搶贏了萬達的明發集團,蓋了個怎麼看都是失敗的作品——明發商業廣場,廣場的女神像,直接被腰斬。
廈門房地產行業出了名的四大毒瘤,一下子來了兩個,這毒毒聯合,瘤瘤聯手,那還了得,肯定還有瓜,拿起鏟子繼續往下挖。
從內部得知,該小區早期為部隊用地,後來土地更改用地性質,落入源昌手中。今年初,由於5、6號樓靠山一側開發商建的道路超規劃紅線,被房管局退件。後來開發商用施工板擋住了該道路,並重新上報,但離順利辦理產證,仍遙遙無期。
僅僅是這個原因么?
繼續往下錘:
原來,開發商申請時報批了39層,但實際交付時,出現了42層,屬於開發商違建原因,導致業主無法辦理產證。據業主說,2018年時,在購房合同約定辦證期已到,並延期幾個月後,很多業主開始著急,多方詢問後,開發商承認自己違建,且表示已準備交罰款,並幫業主辦理產證。
然而,一年半又過去了,時間跨入9012年了,產證仍不見蹤影。
2011年,源昌君悅山已開售,8棟樓,從天機Sir的青年賣到了中年,還未售罄。最後的5和6號樓,為防止5號樓未能辦理產證對6號樓的銷售造成影響,更是把銷售和交房間隔時間拉長三年。
不幸的是,在這個過程中,越來越多的業主,因為生意資金周轉需求、換房需求等需要賣房的,一律沒法操作,千萬資金就這樣,被硬生生沉澱在這兩棟因開發商自身違建而遲遲無法辦理產證的豪宅里。看起來,辦理產證似乎仍遙遙無期。
有個朋友,去看了島內建發某新盤、中駿某新盤,心動不已,無奈,源昌君悅山房子產證未能辦理下來,無法置換,只得十分不甘地放棄。
天機Sir十分不解,合同約定,交房後滿一年可辦證,逾期開發商須賠付購房者違約金每日萬分之X,業主怎麼都不去用司法手段維權?後來方知,開發商在合同的補充協議上做了手腳,賠付金額有封頂!某業主維權成功,卻只獲得了2萬多元人民幣的賠償金(把業主當叫花子打發嗎?)。
正所謂:我誠意滿滿,買你千萬級的豪宅,首付準時交,按揭準時辦,交房準時交付,物業費也不拖欠,三好業主的典範。卻因為開發商你違建的原因導致無法辦產證,還要幫你背千萬級的鍋?
這代價,不免有些太大。這開發商,不免太過黑心。