开发商违建,千万级豪宅产证无法办理,业主沦为背锅侠

天机Sir最近去看了一个楼盘,源昌君悦山,厦门岛内,156-175㎡,带装修现房交付,均价68000元/㎡。妥妥的千万级豪宅刚刚入门槛。

天机Sir顺手查了查这个楼盘,不料,挖出了一个大瓜,大吃一瓜!

源昌君悦山一共8栋楼,目前在售的是6号楼少量尾盘。5号楼,主力面积为169㎡和205㎡户型,当时售价66000-72000元/㎡,6号楼,主力面积为160㎡和200㎡户型。

此前的5号楼在2016年即已交付,按合同上来说,交付一年,2017年底已可办证。

但时到今日,都9012年了,该楼栋依然无法办理产证。

这是为何?除5号楼以外,在售的6号楼会不会也受影响,无法办理产证?

带着一堆疑问,天机Sir扛起了锄头,继续往下深挖。

源昌君悦山,开发商为厦门龙详房地产开发有限公司,法人戴桂清。通过股权穿透,我们查到,龙祥的两大股东:厦门源昌房地产开发有限公司和明发集团各持股50%

开发商违建,千万级豪宅产证无法办理,业主沦为背锅侠

在2016年“莫兰蒂”台风光顾厦门时,源昌开发的项目源昌宝墅湾,玻璃大面积破碎,业主除了人没被台风刮走,家里物件被台风入室抢劫卷走不少。

开发商违建,千万级豪宅产证无法办理,业主沦为背锅侠

开发商违建,千万级豪宅产证无法办理,业主沦为背锅侠

同样的,抢赢了万达的明发集团,盖了个怎么看都是失败的作品——明发商业广场,广场的女神像,直接被腰斩。

开发商违建,千万级豪宅产证无法办理,业主沦为背锅侠

厦门房地产行业出了名的四大毒瘤,一下子来了两个,这毒毒联合,瘤瘤联手,那还了得,肯定还有瓜,拿起铲子继续往下挖。

从内部得知,该小区早期为部队用地,后来土地更改用地性质,落入源昌手中。今年初,由于5、6号楼靠山一侧开发商建的道路超规划红线,被房管局退件。后来开发商用施工板挡住了该道路,并重新上报,但离顺利办理产证,仍遥遥无期。

仅仅是这个原因么?

继续往下锤:

原来,开发商申请时报批了39层,但实际交付时,出现了42层,属于开发商违建原因,导致业主无法办理产证。据业主说,2018年时,在购房合同约定办证期已到,并延期几个月后,很多业主开始着急,多方询问后,开发商承认自己违建,且表示已准备交罚款,并帮业主办理产证

然而,一年半又过去了,时间跨入9012年了,产证仍不见踪影。

2011年,源昌君悦山已开售,8栋楼,从天机Sir的青年卖到了中年,还未售罄。最后的5和6号楼,为防止5号楼未能办理产证对6号楼的销售造成影响,更是把销售和交房间隔时间拉长三年。

不幸的是,在这个过程中,越来越多的业主,因为生意资金周转需求、换房需求等需要卖房的,一律没法操作,千万资金就这样,被硬生生沉淀在这两栋因开发商自身违建而迟迟无法办理产证的豪宅里。看起来,办理产证似乎仍遥遥无期。

有个朋友,去看了岛内建发某新盘、中骏某新盘,心动不已,无奈,源昌君悦山房子产证未能办理下来,无法置换,只得十分不甘地放弃。

天机Sir十分不解,合同约定,交房后满一年可办证,逾期开发商须赔付购房者违约金每日万分之X,业主怎么都不去用司法手段维权?后来方知,开发商在合同的补充协议上做了手脚,赔付金额有封顶!某业主维权成功,却只获得了2万多元人民币的赔偿金(把业主当叫花子打发吗?)。

正所谓:我诚意满满,买你千万级的豪宅,首付准时交,按揭准时办,交房准时交付,物业费也不拖欠,三好业主的典范。却因为开发商你违建的原因导致无法办产证,还要帮你背千万级的锅?

这代价,不免有些太大。这开发商,不免太过黑心。

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