揭秘豪宅排行榜:偽豪宅花多少錢可以買榜?

那位非國家工作人員受賄罪被判緩刑的職業經理人,主動找區域總裁辭職了。

為數不多的愛好中,有四處踩盤看房,喝完茶後的兩三天,陪天津的一位朋友看房。

其中一個是天津本地的一個豪宅項目,項目整體一般,140-300㎡混合,單價三萬多,這種面積段下的業主圈層不純粹,200-300㎡還差不多。

有意思的是,銷售人員說,這個項目是2020年「亞洲十大超級豪宅」,還有證書。

啥時候,亞洲十大超級豪宅這麼便宜和掉價了?

NO. 1|壹

客觀來說,這個豪宅項目,稱豪宅是沒問題的。

非要排的話,勉勉強強能在天津十大豪宅吊個尾巴;但稱超級豪宅,就自欺欺人了,圈層(名片效應)、社會資源、自然資源、地段、知名度、價格等,都不達標。

稱中國十大超級豪宅,更是遠不夠格,稱亞洲十大超級豪宅,我只看到了一頭沒有器官的母牛在天上飛,為啥沒器官?因為被吹爆了。

這個項目,出自融創,在2020年亞洲十大超級豪宅中,排名第六。

揭秘豪宅排行榜:偽豪宅花多少錢可以買榜?

嗯,沒錯,就是那個今年八月以來,先後經歷過員工猝死和降價風波,總價幾百萬到一千萬左右的融創梅江壹號院。

再看看這個排行榜,怎麼看怎麼彆扭,總覺得不對勁,榜單內混入了奇怪的東西。

除了天津的融創梅江壹號院,還有杭州的錢塘城,客觀來說,也不夠格入圍十大超級豪宅,300㎡起、平均總價約兩千萬的江景大平層。

大家剔除這兩個項目後,再看看,榜單上的超級豪宅,名副其實。

NO. 2|貳

地產江湖,買排行榜已經是個心照不宣的「秘密」。

廣為人知的有房企銷售額排行榜。銷售額排行榜,定位房企在地產江湖的排名、地位。

關乎房企融資渠道和成本等,可以說是真正掐住房企的咽喉,隱有左右房企生死之意。

看看近三年上市和準備上市的房企就知道了,他們有個共同的特徵:排名飆升。

此外,物業排行榜,產品力排行榜、綜合xxx強排行榜等各種榜單,層出不窮,甚至於,還經常能看到質量掉渣、維權嚴重的房企,闖入產品力十強。

同樣的,各類豪宅排行榜,也是地產江湖買榜的重災區。

多次參與、制定發布豪宅排行榜的一位讀者,曾多次讓天機寫這個話題,拖延了三個多月,直到今天。

豪宅排行榜,分兩大類:某些大型機構抱團參與,相對權威豪宅榜的和以盈利為目的的企業發布的野雞豪宅榜。

第一類相對權威豪宅榜單,一般參考有意買榜的房企和項目的數量。數量再多,榜單十個豪宅名額,也僅會開放5個名額,價高者得。

剩下的5個名額,必須是有較廣泛知名度和公信力的真超級豪宅,用於提升榜單的質量和公信力。

NO. 3|叄

這類超級豪宅榜單,一般冠於世界十大、亞洲十大、中國十大,有興趣大家可以去翻看一二。

一般來說,世界X大超級豪宅,買榜的稀少,價格也較貴,正常市場價500萬。

亞洲X大超級豪宅,買榜的就多了,畢竟都眼高於頂,喜歡開眼看世界,世界不夠格,亞洲還是可以花錢湊一湊的。這類榜單的價格,一般200-300萬左右。

想上榜亞洲X大超級豪宅的房企和項目太多了,而名額只有5個,怎麼辦?

同時開發、發布一個特別榜單,特別榜單內,幾乎都是買榜項目,特別榜單的價格,80-120萬。

而中國X大超級豪宅榜單,近八成項目是花錢買上榜的。前五位的價格,120-150萬,後五位的價格100-120萬。

買了榜單,歡喜地捧回家,四處宣傳,將廣告效果最大化,錢不能白花嘛。

至於以盈利為目的的企業發布的野雞豪宅榜,一般都是為了在小區域內打廣告,一個榜單15-45萬搞定,具體看影響力和受眾。

各類豪宅榜單,經常鬧笑話,常看到一些很無厘頭的項目上榜,典型的如:

揭秘豪宅排行榜:偽豪宅花多少錢可以買榜?

這個項目,並未位於廈門,而是位於廈門旁邊的漳州,套住萬千炒房客十餘年,號稱12年深坑的漳州港,124-180㎡,單價一萬多(二手房九千也有)。

這地理位置,就像碧桂園說的「新加坡()·碧桂園森林城市」,泰禾說的「(漳州)泰禾廈門灣」、「(珠海)泰禾澳門灣」。

戰國時秦宣太后曾說,世間有盜,小盜為利,大盜為名。其實還有後半句沒有說:名利,名在前,利在後,大名即大利。

花錢為項目買名氣(榜),將獲取的名氣廣為宣傳,提升項目的逼格和江湖地位,再通過銷售變現獲利,名利雙收。

這不,南寧、福州、天津、杭州等城市的豪宅項目,也沒少花錢買榜。

這類賣榜機構,簡直就是萬達取經學習的榜樣,他們早早實現了萬達夢寐以求的目標:輕資產

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