揭秘豪宅排行榜:伪豪宅花多少钱可以买榜?

那位非国家工作人员受贿罪被判缓刑的职业经理人,主动找区域总裁辞职了。

为数不多的爱好中,有四处踩盘看房,喝完茶后的两三天,陪天津的一位朋友看房。

其中一个是天津本地的一个豪宅项目,项目整体一般,140-300㎡混合,单价三万多,这种面积段下的业主圈层不纯粹,200-300㎡还差不多。

有意思的是,销售人员说,这个项目是2020年“亚洲十大超级豪宅”,还有证书。

啥时候,亚洲十大超级豪宅这么便宜和掉价了?

NO. 1|壹

客观来说,这个豪宅项目,称豪宅是没问题的。

非要排的话,勉勉强强能在天津十大豪宅吊个尾巴;但称超级豪宅,就自欺欺人了,圈层(名片效应)、社会资源、自然资源、地段、知名度、价格等,都不达标。

称中国十大超级豪宅,更是远不够格,称亚洲十大超级豪宅,我只看到了一头没有器官的母牛在天上飞,为啥没器官?因为被吹爆了。

这个项目,出自融创,在2020年亚洲十大超级豪宅中,排名第六。

揭秘豪宅排行榜:伪豪宅花多少钱可以买榜?

嗯,没错,就是那个今年八月以来,先后经历过员工猝死和降价风波,总价几百万到一千万左右的融创梅江壹号院。

再看看这个排行榜,怎么看怎么别扭,总觉得不对劲,榜单内混入了奇怪的东西。

除了天津的融创梅江壹号院,还有杭州的钱塘城,客观来说,也不够格入围十大超级豪宅,300㎡起、平均总价约两千万的江景大平层。

大家剔除这两个项目后,再看看,榜单上的超级豪宅,名副其实。

NO. 2|贰

地产江湖,买排行榜已经是个心照不宣的“秘密”。

广为人知的有房企销售额排行榜。销售额排行榜,定位房企在地产江湖的排名、地位。

关乎房企融资渠道和成本等,可以说是真正掐住房企的咽喉,隐有左右房企生死之意。

看看近三年上市和准备上市的房企就知道了,他们有个共同的特征:排名飙升。

此外,物业排行榜,产品力排行榜、综合xxx强排行榜等各种榜单,层出不穷,甚至于,还经常能看到质量掉渣、维权严重的房企,闯入产品力十强。

同样的,各类豪宅排行榜,也是地产江湖买榜的重灾区。

多次参与、制定发布豪宅排行榜的一位读者,曾多次让天机写这个话题,拖延了三个多月,直到今天。

豪宅排行榜,分两大类:某些大型机构抱团参与,相对权威豪宅榜的和以盈利为目的的企业发布的野鸡豪宅榜。

第一类相对权威豪宅榜单,一般参考有意买榜的房企和项目的数量。数量再多,榜单十个豪宅名额,也仅会开放5个名额,价高者得。

剩下的5个名额,必须是有较广泛知名度和公信力的真超级豪宅,用于提升榜单的质量和公信力。

NO. 3|叁

这类超级豪宅榜单,一般冠于世界十大、亚洲十大、中国十大,有兴趣大家可以去翻看一二。

一般来说,世界X大超级豪宅,买榜的稀少,价格也较贵,正常市场价500万。

亚洲X大超级豪宅,买榜的就多了,毕竟都眼高于顶,喜欢开眼看世界,世界不够格,亚洲还是可以花钱凑一凑的。这类榜单的价格,一般200-300万左右。

想上榜亚洲X大超级豪宅的房企和项目太多了,而名额只有5个,怎么办?

同时开发、发布一个特别榜单,特别榜单内,几乎都是买榜项目,特别榜单的价格,80-120万。

而中国X大超级豪宅榜单,近八成项目是花钱买上榜的。前五位的价格,120-150万,后五位的价格100-120万。

买了榜单,欢喜地捧回家,四处宣传,将广告效果最大化,钱不能白花嘛。

至于以盈利为目的的企业发布的野鸡豪宅榜,一般都是为了在小区域内打广告,一个榜单15-45万搞定,具体看影响力和受众。

各类豪宅榜单,经常闹笑话,常看到一些很无厘头的项目上榜,典型的如:

揭秘豪宅排行榜:伪豪宅花多少钱可以买榜?

这个项目,并未位于厦门,而是位于厦门旁边的漳州,套住万千炒房客十余年,号称12年深坑的漳州港,124-180㎡,单价一万多(二手房九千也有)。

这地理位置,就像碧桂园说的“新加坡()·碧桂园森林城市”,泰禾说的“(漳州)泰禾厦门湾”、“(珠海)泰禾澳门湾”。

战国时秦宣太后曾说,世间有盗,小盗为利,大盗为名。其实还有后半句没有说:名利,名在前,利在后,大名即大利。

花钱为项目买名气(榜),将获取的名气广为宣传,提升项目的逼格和江湖地位,再通过销售变现获利,名利双收。

这不,南宁、福州、天津、杭州等城市的豪宅项目,也没少花钱买榜。

这类卖榜机构,简直就是万达取经学习的榜样,他们早早实现了万达梦寐以求的目标:轻资产

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