2009年,北京商品房均價全年漲幅達73.5%,二手房漲幅達58.4%,漲幅為此前十年之最。
在北京感受著被環繞的沸騰聲時,北京周邊區域如同埋在地里的種子。
2010年,「京十二條」頒布,一大批熱情高漲的入京投資客,驟然被擋在京城之外。
被阻擋的需求,調頭轉向北京周邊區域。熱風襲來,環京種子破土而出。
北京周邊城市,蠢蠢欲動。環京四小龍(燕郊、大廠、香河、固安)順勢摘取一波紅利,領跑環京隊伍。
這股熱風,在2017年戛然而止。彼時,北京祭出史上最強樓市調控,環京城市也隨之出台「社保式」調控,降溫迅速。
上個月,醞釀已久的廊坊市戶籍制度發布。有意思的是,廊坊市裡出現「南北」兩種落戶態勢:
北京周邊城鎮,如北三縣(大廠、香河、三河)落戶仍需三年本地社保。反倒是,非北京周邊城鎮,如南三縣中的霸州,落戶只需「合法穩定住所」,不限社保。
很多人聽說霸州,源自它「溫泉之鄉」稱號。但其實,它的區域「內功」遠不止此:
剝開來看,裡面是「大區位、大交通、大經濟、大生態」四駕馬車。
從空中俯瞰,霸州位於冀中平原東部,京、津、保三角地帶中心。
宋遼時期,楊家將中的楊六郎就鎮守在霸州的益津關,與遼軍展開對峙。
2017年,雄安新區規劃落地後,霸州的區位角色又進入新的三角中心:
在環京區域里,霸州是唯一的「環京津雄」城市——距雄安約30公里,距天津約60 公里、距北京約80公里。
身處京津雄中心,霸州區域價值的想像空間被再次放大。
要想富,先修路。比起「先天」的區位優勢,「後天」的便捷交通,對於城市而言是錦上添花。
在北京,每天有數百萬人奔波在通勤路上,其中很大一部分通往環京區域。比如,每天往返於北京、廊坊通勤的人數就高達三十萬人。
通勤路上的奔波勞碌,讓環京城市的交通便利度,像蛋糕一樣吸引著北京外溢的人口螞蟻。
在京津冀城市群中,霸州是繼北京和天津之後,唯一擁有3個軌道站點的樞紐城市,即京九鐵路、津保高鐵以及今年年底即將通車的京雄城際。
具體地說,坐城際從霸州出發,7分鐘抵達雄安,13分鐘直達大興國際機場,30分鐘到達北京西站和天津。
目前來看,北京產業外溢至環京區域,已成趨勢。另外,雄安產業也在蓄勢之中。
作為「京津雄」的三角中心城市,霸州很自然地扮演著承接北京產業外溢、服務雄安產業的角色。
這從霸州的產業動作就可以看出。目前,霸州已經提出打造電子信息、休閑食品、高端裝備、健康醫療器械四大先進位造業,以及溫泉頤養、商業服務兩大現代服務業的「4+2」產業體系。
在「4+2」產業體系中,打造四大先進位造業,目的其實是承接北京產業外溢,像北京稻香村、北京新辣道、北京四季香食品等企業已在霸州落地。
另外,打造溫泉頤養、商業服務產業,則指向服務於雄安,改善雄安居住環境。
挖掘「金山銀山」的同時,霸州的「綠水青山」優勢也在顯露。
事實上,真正讓霸州名氣遠揚的,可能是它的溫泉標籤:
霸州是全國25個溫泉城市之一、國家認證的全國第八個溫泉之鄉。
科普下地理小知識。由於地處地熱隆起帶的核心區,霸州佔有豐富的溫泉地熱資源:
全市探明溫泉地熱面積的已達500平方公里,熱水儲量220億立方米。
泡過溫泉的朋友都知道,溫泉有多種類型和用途。霸州溫泉屬於蘇打型地熱溫泉,具有治療疾病和保健作用 。
獨特的溫泉特性,讓霸州看到產業機會。目前,霸州的一些酒店、住宅,其實已經在洗浴、供暖等方面進行地熱開發利用。比如,在霸州開發的溫泉新都孔雀城,便是與當地溫泉特色相結合的地產項目之一。
在大區域、大交通、大經濟、大生態四駕馬車的拉動下,霸州的區域內功日漸深厚。
以北京為中心,向外延伸的不同距離,形成不同的城市圈層:
50公里內,有「環京四小龍」等。80公里內,有霸州、任丘、懷來等。
各個圈層的樓市,被北京的外溢需求,劃成不同的價格梯度。
2018年,霸州與上游固安,均價相差約4500元/平米。
放眼望去,今年北京樓市仍將「穩」字當頭,外溢需求還將繼續流向環京。
交通便捷度不斷提升的霸州,或將憑藉價格窪地特性吸引部分需求的注意。
在目前的霸州樓市中,一些地產項目依託霸州的區域優勢和產業優勢,取得不俗的成績。比如,2014年入駐霸州核心開發區的溫泉新都孔雀城。
位置上,溫泉新都孔雀城距離京雄城際的霸州北站,直線距離5.5公里,開車僅6分鐘車程,距離霸州市政府直線距離4公里,開車僅5分鐘車程。
配套設施上,孔雀城坐擁溫泉原鄉地熱資源,以及豐富的基礎教育、醫療養老、社區公園等資源。
距今,孔雀城已深耕霸州7年,產品涵蓋疊院/洋房/高層公寓等多種類,各期產品曾多次登上銷冠榜單。
5
十載光陰過去,環京區域里,演繹著興衰迭代的城市故事。
有人掉隊,有人頂替。
被鎂光燈聚焦的環京舞台上,從來不缺主角。
這一次,或許輪到「霸霸」。
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