2009年，北京商品房均價全年漲幅達73.5%，二手房漲幅達58.4%，漲幅為此前十年之最。
在北京感受着被環繞的沸騰聲時，北京周邊區域如同埋在地里的種子。
2010年，“京十二條”頒布，一大批熱情高漲的入京投資客，驟然被擋在京城之外。
被阻擋的需求，調頭轉向北京周邊區域。熱風襲來，環京種子破土而出。
北京周邊城市，蠢蠢欲動。環京四小龍（燕郊、大廠、香河、固安）順勢摘取一波紅利，領跑環京隊伍。
這股熱風，在2017年戛然而止。彼時，北京祭出史上最強樓市調控，環京城市也隨之出台“社保式”調控，降溫迅速。
上個月，醞釀已久的廊坊市戶籍制度發布。有意思的是，廊坊市裡出現“南北”兩種落戶態勢：
北京周邊城鎮，如北三縣（大廠、香河、三河）落戶仍需三年本地社保。反倒是，非北京周邊城鎮，如南三縣中的霸州，落戶只需“合法穩定住所”，不限社保。
很多人聽說霸州，源自它“溫泉之鄉”稱號。但其實，它的區域“內功”遠不止此：
剝開來看，裡面是“大區位、大交通、大經濟、大生態”四駕馬車。
從空中俯瞰，霸州位於冀中平原東部，京、津、保三角地帶中心。
宋遼時期，楊家將中的楊六郎就鎮守在霸州的益津關，與遼軍展開對峙。
2017年，雄安新區規劃落地後，霸州的區位角色又進入新的三角中心：
在環京區域里，霸州是唯一的“環京津雄”城市——距雄安約30公里，距天津約60 公里、距北京約80公里。
身處京津雄中心，霸州區域價值的想象空間被再次放大。
要想富，先修路。比起“先天”的區位優勢，“後天”的便捷交通，對於城市而言是錦上添花。
在北京，每天有數百萬人奔波在通勤路上，其中很大一部分通往環京區域。比如，每天往返於北京、廊坊通勤的人數就高達三十萬人。
通勤路上的奔波勞碌，讓環京城市的交通便利度，像蛋糕一樣吸引着北京外溢的人口螞蟻。
在京津冀城市群中，霸州是繼北京和天津之後，唯一擁有3個軌道站點的樞紐城市，即京九鐵路、津保高鐵以及今年年底即將通車的京雄城際。
具體地說，坐城際從霸州出發，7分鐘抵達雄安，13分鐘直達大興國際機場，30分鐘到達北京西站和天津。
目前來看，北京產業外溢至環京區域，已成趨勢。另外，雄安產業也在蓄勢之中。
作為“京津雄”的三角中心城市，霸州很自然地扮演着承接北京產業外溢、服務雄安產業的角色。
這從霸州的產業動作就可以看出。目前，霸州已經提出打造電子信息、休閑食品、高端裝備、健康醫療器械四大先進制造業，以及溫泉頤養、商業服務兩大現代服務業的“4+2”產業體系。
在“4+2”產業體系中，打造四大先進制造業，目的其實是承接北京產業外溢，像北京稻香村、北京新辣道、北京四季香食品等企業已在霸州落地。
另外，打造溫泉頤養、商業服務產業，則指向服務於雄安，改善雄安居住環境。
挖掘“金山銀山”的同時，霸州的“綠水青山”優勢也在顯露。
事實上，真正讓霸州名氣遠揚的，可能是它的溫泉標籤：
霸州是全國25個溫泉城市之一、國家認證的全國第八個溫泉之鄉。
科普下地理小知識。由於地處地熱隆起帶的核心區，霸州佔有豐富的溫泉地熱資源：
全市探明溫泉地熱面積的已達500平方公里，熱水儲量220億立方米。
泡過溫泉的朋友都知道，溫泉有多種類型和用途。霸州溫泉屬於蘇打型地熱溫泉，具有治療疾病和保健作用 。
獨特的溫泉特性，讓霸州看到產業機會。目前，霸州的一些酒店、住宅，其實已經在洗浴、供暖等方面進行地熱開發利用。比如，在霸州開發的溫泉新都孔雀城，便是與當地溫泉特色相結合的地產項目之一。
在大區域、大交通、大經濟、大生態四駕馬車的拉動下，霸州的區域內功日漸深厚。
以北京為中心，向外延伸的不同距離，形成不同的城市圈層：
50公里內，有“環京四小龍”等。80公里內，有霸州、任丘、懷來等。
各個圈層的樓市，被北京的外溢需求，劃成不同的價格梯度。
2018年，霸州與上游固安，均價相差約4500元/平米。
放眼望去，今年北京樓市仍將“穩”字當頭，外溢需求還將繼續流向環京。
交通便捷度不斷提升的霸州，或將憑藉價格窪地特性吸引部分需求的注意。
在目前的霸州樓市中，一些地產項目依託霸州的區域優勢和產業優勢，取得不俗的成績。比如，2014年入駐霸州核心開發區的溫泉新都孔雀城。
位置上，溫泉新都孔雀城距離京雄城際的霸州北站，直線距離5.5公里，開車僅6分鐘車程，距離霸州市政府直線距離4公里，開車僅5分鐘車程。
配套設施上，孔雀城坐擁溫泉原鄉地熱資源，以及豐富的基礎教育、醫療養老、社區公園等資源。
距今，孔雀城已深耕霸州7年，產品涵蓋疊院/洋房/高層公寓等多種類，各期產品曾多次登上銷冠榜單。
5
十載光陰過去，環京區域里，演繹着興衰迭代的城市故事。
有人掉隊，有人頂替。
被鎂光燈聚焦的環京舞台上，從來不缺主角。
這一次，或許輪到“霸霸”。
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