环京“霸霸”

环京“霸霸”

环京,又散发出区域机会的气味。
 
 
1
 
2008年,北京奥运会,举国沸腾。
 
沸腾的,还有北京楼市。
 
2009年,北京商品房均价全年涨幅达73.5%,二手房涨幅达58.4%,涨幅为此前十年之最。
 
在北京感受着被环绕的沸腾声时,北京周边区域如同埋在地里的种子。
 
鲜有人挖掘。
  
2010年,“京十二条”颁布,一大批热情高涨的入京投资客,骤然被挡在京城之外。
 
门被堵上的同时,另一扇窗被打开。
 
被阻挡的需求,调头转向北京周边区域。热风袭来,环京种子破土而出。
 
北京周边城市,蠢蠢欲动。环京四小龙(燕郊、大厂、香河、固安)顺势摘取一波红利,领跑环京队伍。
 
这股热风,在2017年戛然而止。彼时,北京祭出史上最强楼市调控,环京城市也随之出台“社保式”调控,降温迅速。
 
环京里的热闹声量,渐渐平息。
 
不过,最近环京的风向又有所变化。
 
上个月,酝酿已久的廊坊市户籍制度发布。有意思的是,廊坊市里出现“南北”两种落户态势:
 
北京周边城镇,如北三县(大厂、香河、三河)落户仍需三年本地社保。反倒是,非北京周边城镇,如南三县中的霸州,落户只需“合法稳定住所”,不限社保。
 
被施加三年的“社保调控”紧箍咒,在霸州里被解开。
 
被解开的同时,释放的是潜在的区域机会。
 
很多人听说霸州,源自它“温泉之乡”称号。但其实,它的区域“内功”远不止此:
 
剥开来看,里面是“大区位、大交通、大经济、大生态”四驾马车。
 
 
 2 
 
要提区域价值,必先谈区位与交通。
 
从空中俯瞰,霸州位于冀中平原东部,京、津、保三角地带中心。
 
三角中心,乃兵家必争之地。
 
宋辽时期,杨家将中的杨六郎就镇守在霸州的益津关,与辽军展开对峙。
 
2017年,雄安新区规划落地后,霸州的区位角色又进入新的三角中心:
 
在环京区域里,霸州是唯一的“环京津雄”城市——距雄安约30公里,距天津约60 公里、距北京约80公里。
 
身处京津雄中心,霸州区域价值的想象空间被再次放大。
 
毕竟,雄安不是一线胜似一线。
 
要想富,先修路。比起“先天”的区位优势,“后天”的便捷交通,对于城市而言是锦上添花。
 
在北京,每天有数百万人奔波在通勤路上,其中很大一部分通往环京区域。比如,每天往返于北京、廊坊通勤的人数就高达三十万人。
 
通勤路上的奔波劳碌,让环京城市的交通便利度,像蛋糕一样吸引着北京外溢的人口蚂蚁。
 
近几年,霸州的蛋糕就越来越诱人。
 
在京津冀城市群中,霸州是继北京和天津之后,唯一拥有3个轨道站点的枢纽城市,即京九铁路、津保高铁以及今年年底即将通车的京雄城际。
 
具体地说,坐城际从霸州出发,7分钟抵达雄安,13分钟直达大兴国际机场,30分钟到达北京西站和天津。
 
于是,霸州也踏入半小时首都经济圈。
 
3 
 
路修好,就得开始想如何富。
 
交通优势傍身的同时,霸州开始挖掘自身经济潜力。
 
目前来看,北京产业外溢至环京区域,已成趋势。另外,雄安产业也在蓄势之中。
 
作为“京津雄”的三角中心城市,霸州很自然地扮演着承接北京产业外溢、服务雄安产业的角色。
 
这从霸州的产业动作就可以看出。目前,霸州已经提出打造电子信息、休闲食品、高端装备、健康医疗器械四大先进制造业,以及温泉颐养、商业服务两大现代服务业的“4+2”产业体系。
 
在“4+2”产业体系中,打造四大先进制造业,目的其实是承接北京产业外溢,像北京稻香村、北京新辣道、北京四季香食品等企业已在霸州落地。
 
另外,打造温泉颐养、商业服务产业,则指向服务于雄安,改善雄安居住环境。
 
挖掘“金山银山”的同时,霸州的“绿水青山”优势也在显露。
 
这也是它改善雄安居住环境的底气来源。
 
事实上,真正让霸州名气远扬的,可能是它的温泉标签:
霸州是全国25个温泉城市之一、国家认证的全国第八个温泉之乡。
 
科普下地理小知识。由于地处地热隆起带的核心区,霸州占有丰富的温泉地热资源:
 
全市探明温泉地热面积的已达500平方公里,热水储量220亿立方米。
 
泡过温泉的朋友都知道,温泉有多种类型和用途。霸州温泉属于苏打型地热温泉,具有治疗疾病和保健作用 。
 
独特的温泉特性,让霸州看到产业机会。目前,霸州的一些酒店、住宅,其实已经在洗浴、供暖等方面进行地热开发利用。比如,在霸州开发的温泉新都孔雀城,便是与当地温泉特色相结合的地产项目之一。
 
在大区域、大交通、大经济、大生态四驾马车的拉动下,霸州的区域内功日渐深厚。 
 
4 
 
区域价值,经常被映射到楼市晴雨表上。
 
以北京为中心,向外延伸的不同距离,形成不同的城市圈层:
 
50公里内,有“环京四小龙”等。80公里内,有霸州、任丘、怀来等。

各个圈层的楼市,被北京的外溢需求,划成不同的价格梯度。

2018年,霸州与上游固安,均价相差约4500元/平米。

放眼望去,今年北京楼市仍将“稳”字当头,外溢需求还将继续流向环京。

交通便捷度不断提升的霸州,或将凭借价格洼地特性吸引部分需求的注意。

在目前的霸州楼市中,一些地产项目依托霸州的区域优势和产业优势,取得不俗的成绩。比如,2014年入驻霸州核心开发区的温泉新都孔雀城。

位置上,温泉新都孔雀城距离京雄城际的霸州北站,直线距离5.5公里,开车仅6分钟车程,距离霸州市政府直线距离4公里,开车仅5分钟车程。

配套设施上,孔雀城坐拥温泉原乡地热资源,以及丰富的基础教育、医疗养老、社区公园等资源。

距今,孔雀城已深耕霸州7年,产品涵盖叠院/洋房/高层公寓等多种类,各期产品曾多次登上销冠榜单。

 5

十载光阴过去,环京区域里,演绎着兴衰迭代的城市故事。

有人掉队,有人顶替。

被镁光灯聚焦的环京舞台上,从来不缺主角。

这一次,或许轮到“霸霸”。

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