近期房地产行业的热门话题之一，是恒大切入中介赛道。
NO. 1｜壹
8月，恒大集团的恒大宝集团变更成房车宝集团，以现阶段667亿元的估值，3年期246发展计划，展望2023年6万亿估值，2024年上市。
每家合作的经纪公司按照区域不同，可以获得5-20万的上市期权额度，这部分会随着估值增高而增长，可以说是合作的经纪公司最核心的收益。
恒大房车宝给予5-8万元的现金作为增资款，同时恒大投出的钱，占股51%，以达成控股并表计入“资产”项。
那么，恒大的房车宝前景看好吗？
这得从商业模式、市场前景、市场竞品、机构背书（股东情况）、资金情况（抗压强度）、管理班底、远景目标七个维度来分析这个问题。
即大多数行业，到成熟期，会形成三足鼎立、多强并存的格局，恒大的房车宝是否有机会占一席之地？
房企切入存量房中介赛道，其实之前几年，不少房企已经在试水，但都没有做大规模。
NO. 2｜贰
说到中介赛道，就绕不过贝壳找房这个行业标杆，眼瞅着矗在那的市场竞争对手。
先来看贝壳找房，一家企业占据多个细分赛道的龙头，俨然等同于多家企业高度协作。
传统中介的商业模式，加盟、直营、或二者并行。加盟模式的代表，正是是行业大哥，贝壳系这个鼎的一条腿：德祐。
直营模式的代表一哥，是贝壳系这个鼎的第二条腿：链家。可以说，链家是贝壳找房的火种。
构成三足鼎立的第三条腿，是以房江湖为代表的贝壳新房渠道，新房撑起了贝壳的近半壁江山。
鼎面是贝壳找房这个庞大的展示和承载平台，鼎内不轻易被看到的，是脱胎于链家金控的贝壳金控、被低估的楼盘词典等。
加盟、直营，模式足够纯粹；新房、二手房，资源在互导中得到最大化利用、转化成经济效益。贝壳找房平台赋能，楼盘词典提升效率，贝壳金控让利润更有故事。
加上不在贝壳体系内的长租公寓领头羊：自如。以及链家装修等，围绕住这个领域，左晖构建了一个“居住”类帝国。
纵观绝大多数大企业，早期往往单一，毕竟纯粹才有力度。后期才多元化，构筑护城河。
贝壳找房布局新房、二手房、租房、端口平台、装修等，全力围绕“房”这一住居核心。
恒大在这方面呢？类似于直营、又类似于加盟的51%控股；平台可卖房（新房、二手房、恒大的房源、其他房企的房源），也可以卖车。有点杂。
NO. 3｜叁
市场方面，贝壳找房主要集中在一二线城市和强三线城市，合作对象涉及众房企，兼容强，范围更广，团队作战能力强，效率高；
恒大的房车宝，有相对局限性，前期局限于自家产品的话，恒大项目分布在三四线及以下的多；若想拓展业务范围，接同行房企的项目，将会有巨大阻力。
相比恒大的房车宝，贝壳找房在流量、资源、资金三者兼备，处于绝对优势地位；
机构背书及股东情况方面，贝壳找房背后有腾讯、万科、融创、华兴资本、高瓴资本等一众房企和投资机构加持；
贝壳找房平台赋能对象，是各地区行业中的实力派，如21世纪等。
恒大的房车宝，选择和各地方区域经纪公司合作。别忘了，此前，这些经纪机构已经被贝壳找房和某某好房扫荡过几轮。
剩下的，要么是强守阵地的，要么是业绩不佳，在多个平台之间来回摇摆的，毕竟，能力强、获益大的，正常不会再从赋能的贝壳体系脱离出来。
或者，是一些很会画饼的奇葩，奇谈君见过面的一位，简直极品啊，这“人才”，前段时间，获得恒大房车宝入股。
恒大宝要想发展好，在合作伙伴方面，还需做好考量。都说选个合适的伴侣难，其实选个靠谱的合伙人更难。
资金情况，恒大的情况不需要多说。
管理班底，贝壳找房，起于链家，团队的底色，脚踏实地，能吃苦，做实事，也能讲故事。恒大在这方面，要逊色不少，房企的管理思维，赚惯了快钱。
远景目标，贝壳已上市，市值五六千亿的巨无霸；房车宝计划2024年冲上市，若估值6万亿，是目前贝壳找房市值的10倍。
恒大这么做，本质是希望通过自身的营销力，结合所整合的中介赛道资源，构筑资本市场的护城河，为“三道红线”下的降负债，做迂回战略。
远景目标的描绘，这是恒大所擅长的，如民间所言恒大汽车的科幻版、PPT上市嘛。恒大在讲故事这方面，很擅长。
不信你看曾经的恒大冰泉，故事讲得特别好，导致至今我家里还剩好几箱。
NO. 4｜肆
综合来看，恒大的房车宝要被看好，还有很多东西需要改进和调整。
除了贝壳找房，恒大房车宝的竞争对手，还包括两大电商平台。三大电商平台中，目前只剩拼多多未切入房产赛道。
说不准哪天就切入了，毕竟大电商平台，绕不开衣食住行四大消费板块。