恆大房車寶集團收購同策

近日,恆大進入房地產代理領域,與同策房產諮詢股份有限公司簽署了收購協議,恆大擬將同策注入到旗下的房車寶集團。

預計下周,恆大或同策將會官宣,目前同策尚未交割股權。

NO. 1|壹

同策成立於1998年,是一家有20多年歷史的房地產代理老牌企業,位列在代理行業top10,早期業務主要集中在上海。

傳統房地產代理公司的業務如今已「入冬」,進入到發展的瓶頸期,面臨增長乏力且難找到新增長點的困境。

代理公司屬於輕資產公司,可做抵押物的固定資產少,主要靠團隊獲取代理資源,因此如何保證團隊人才不流失、關聯資源不流失,是收購協議的核心點所在。

早在2019年12月,同策曾有意將旗下81.02%股份出售給世聯行,2020年6月,世聯行以「投資雜、股權散」為由,拒絕收購同策,因此收購告吹。此後的近一年時間內,同策累計撤出對外投資企業達23家。

除世聯行外,同策還曾接觸過貝殼找房、58同城。

今年4月12-17日,同策先後將10家全資子公司轉讓給拉薩同坤,4月18日,同策再次將旗下6家子公司一起打包裝進拉薩同坤。

16家轉讓的子公司中,13家均屬房地產諮詢,而同策旗下較優質的資產部分,當屬諮詢公司

2017-2019年(前11個月),同策的歸母凈利潤分別為1.28億元、6771.3萬元、-8208.78萬元,盈利能力下滑,已出現虧損。

同期,凈資產分別為17.57億元、17.98億元、12.32億元,且資產負債率不斷攀升。

NO. 2|貳

3月29日,恆大公告稱,旗下房車寶集團與17家公司簽訂戰投協議,17位投資者總計投資163.5億港元,將認購房車寶合計13億股股份,佔總股本比例10%

據相關文件顯示,恆大計劃在今年推進房車寶上市,並與17名投資者簽訂了對賭協議,期限為12個月內完成上市。

若未能完成上市,則投資方有權要求恆大以投資支付的原始代價加溢價15%回購房車寶股份。

房車寶集團公布的數據:擁有全民經紀人會員2129萬,門店4.3萬家,預計今年交易規模將超過2萬億元。

天機想知道,全民經紀人的數據,有多少是當時恆房通上的,恆房通刷出來的一堆數據能當真?只要錢管夠,從淘寶上分分鐘刷數據,要多少有多少。

所以較有參考意義的,應該是活躍的全民經紀人數據。畢竟一堆殭屍數據一文不值。

交易規模這個簡單的,恆大地產自身的銷售額都經房車寶成交,不夠的就老慣例給員工派發賣房指標,一年完成7000億問題不大,再把加盟中介成交的數據都注到房車寶,多簡單的事。

反正不過是左口袋換到右口袋,還能給資本市場講個好故事,擼點錢回來降負債。

NO. 3|叄

看到了貝殼找房在資本市場受認可,恆大也琢磨起了做第三方平台。

什麼在資本市場講故事受認可、來錢快,就做什麼。

從恆大冰泉、恆大糧油、到恆大汽車,無一不是這套路。宣稱一年要達到100億,3年達到300億元的恆大冰泉,在廣告上花費了60億元後,在2016年以18億元低價賣出,巨虧40億元。

今年3月31日,恆大宣告買回恆大冰泉、恆大糧油49%的股權。而此前官宣的接盤恆大冰泉和恆大糧油的企業,高管大多為有過恆大履職背景的「恆大系」。

怎麼看又是一起左手換右手的戲碼。「愛情不是你想賣,賣了還能買」,但恆大冰泉、恆大糧油對恆大來說,根本沒有愛情,所以想賣就賣,想買就買。

新能源汽車火了,恆大做新能源汽車;物業火了,恆大分拆物業;農夫山泉火了,恆大壓根不想當好馬,毫不猶豫吃了回頭草,繼續搞起了恆大冰泉和恆大糧油……

第三方平台貝殼找房火了,恆大做第三方平台房車寶。透過債務羅生門事件來看,從恆大冰泉,到新能源汽車,再到房車寶,思路已然很明了。

年輕時沒經驗,經常自己玩,玩不轉了就藏起來;被社會毒打幾番後,常拉著一群兄弟一起玩,玩不轉了,再去找爸爸哭(哭聲里藏著威脅),人多力量大,最終總能撈到想要的結果。

會哭的孩子雖然鬧心,但有奶吃,餓不死。

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