恒大房车宝集团收购同策

近日,恒大进入房地产代理领域,与同策房产咨询股份有限公司签署了收购协议,恒大拟将同策注入到旗下的房车宝集团。

预计下周,恒大或同策将会官宣,目前同策尚未交割股权。

NO. 1|壹

同策成立于1998年,是一家有20多年历史的房地产代理老牌企业,位列在代理行业top10,早期业务主要集中在上海。

传统房地产代理公司的业务如今已“入冬”,进入到发展的瓶颈期,面临增长乏力且难找到新增长点的困境。

代理公司属于轻资产公司,可做抵押物的固定资产少,主要靠团队获取代理资源,因此如何保证团队人才不流失、关联资源不流失,是收购协议的核心点所在。

早在2019年12月,同策曾有意将旗下81.02%股份出售给世联行,2020年6月,世联行以“投资杂、股权散”为由,拒绝收购同策,因此收购告吹。此后的近一年时间内,同策累计撤出对外投资企业达23家。

除世联行外,同策还曾接触过贝壳找房、58同城。

今年4月12-17日,同策先后将10家全资子公司转让给拉萨同坤,4月18日,同策再次将旗下6家子公司一起打包装进拉萨同坤。

16家转让的子公司中,13家均属房地产咨询,而同策旗下较优质的资产部分,当属咨询公司

2017-2019年(前11个月),同策的归母净利润分别为1.28亿元、6771.3万元、-8208.78万元,盈利能力下滑,已出现亏损。

同期,净资产分别为17.57亿元、17.98亿元、12.32亿元,且资产负债率不断攀升。

NO. 2|贰

3月29日,恒大公告称,旗下房车宝集团与17家公司签订战投协议,17位投资者总计投资163.5亿港元,将认购房车宝合计13亿股股份,占总股本比例10%

据相关文件显示,恒大计划在今年推进房车宝上市,并与17名投资者签订了对赌协议,期限为12个月内完成上市。

若未能完成上市,则投资方有权要求恒大以投资支付的原始代价加溢价15%回购房车宝股份。

房车宝集团公布的数据:拥有全民经纪人会员2129万,门店4.3万家,预计今年交易规模将超过2万亿元。

天机想知道,全民经纪人的数据,有多少是当时恒房通上的,恒房通刷出来的一堆数据能当真?只要钱管够,从淘宝上分分钟刷数据,要多少有多少。

所以较有参考意义的,应该是活跃的全民经纪人数据。毕竟一堆僵尸数据一文不值。

交易规模这个简单的,恒大地产自身的销售额都经房车宝成交,不够的就老惯例给员工派发卖房指标,一年完成7000亿问题不大,再把加盟中介成交的数据都注到房车宝,多简单的事。

反正不过是左口袋换到右口袋,还能给资本市场讲个好故事,撸点钱回来降负债。

NO. 3|叁

看到了贝壳找房在资本市场受认可,恒大也琢磨起了做第三方平台。

什么在资本市场讲故事受认可、来钱快,就做什么。

从恒大冰泉、恒大粮油、到恒大汽车,无一不是这套路。宣称一年要达到100亿,3年达到300亿元的恒大冰泉,在广告上花费了60亿元后,在2016年以18亿元低价卖出,巨亏40亿元。

今年3月31日,恒大宣告买回恒大冰泉、恒大粮油49%的股权。而此前官宣的接盘恒大冰泉和恒大粮油的企业,高管大多为有过恒大履职背景的“恒大系”。

怎么看又是一起左手换右手的戏码。“爱情不是你想卖,卖了还能买”,但恒大冰泉、恒大粮油对恒大来说,根本没有爱情,所以想卖就卖,想买就买。

新能源汽车火了,恒大做新能源汽车;物业火了,恒大分拆物业;农夫山泉火了,恒大压根不想当好马,毫不犹豫吃了回头草,继续搞起了恒大冰泉和恒大粮油……

第三方平台贝壳找房火了,恒大做第三方平台房车宝。透过债务罗生门事件来看,从恒大冰泉,到新能源汽车,再到房车宝,思路已然很明了。

年轻时没经验,经常自己玩,玩不转了就藏起来;被社会毒打几番后,常拉着一群兄弟一起玩,玩不转了,再去找爸爸哭(哭声里藏着威胁),人多力量大,最终总能捞到想要的结果。

会哭的孩子虽然闹心,但有奶吃,饿不死。

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