（轟動一時的上海倒塌樓事故）
最慘的事不是買了房，房價跌了。
而是你好不容易搶到的新房，因為質量太差，完全不能入住。
比起不能入住，還有更慘的是，住進去還丟了命！
去年8月4日，浙江台州市渝匯藍灣國際小區，業主在關窗戶時被颱風吹落墜亡，該小區同一棟多家業主陽台玻璃窗被吹破，而該小區住宅因質量問題已經發生過多次事故！
根據中國裁判文書表示：當地兩名官員在小區驗收中受賄賂！哪怕颱風是事故的罪魁禍首，這樣的房屋質量也難逃其責。
難道現在買房還要：不經歷風雨，怎麼買好房？
去年中旬的“315晚會”曝光了萬科尚城的精裝房變“水簾洞”，招商遠洋在杭州的春秋華庭項目也因“問題房被強制收房”遭點名。
近日重慶又爆光一起住宅質量問題，還直接被人民網、新華網、中新經緯報道。
這個項目是金科、聯發兩家房企聯手打造的項目，在巡查中發現洋房地基出現沉降，經過評估是：樓棟基礎處於持續下沉狀態，沉降未達到穩定狀態，房屋出現結構裂縫等等。
開發商的回應是：近期雨水多。
這鍋甩得有點快，但好在甩鍋之後還是痛快給出了解決方案：
1、發生沉降的樓棟全部返工重建；
2、如果業主繼續履行合同，依照合同約定，按已付房款的0,01%/日支付逾期交房違約金。
3、如業主不同意逾期支付，可選擇退房，按照合同約定退還業主已付房價款及利息，並支付已付房款1%的違約金。
這開發商也算是有點良心了，畢竟質量安全已經不是住得舒不舒心，而是安不安全的問題了。
作為房企標杆的萬科，房屋質量屢屢出問題，房企巨頭尚且如此，可想而知，當下房地產行業的現狀如何。
這兩年，我們已經不可避免地迎來了史上最慘交房季。
漏水已成為常態，但更奇葩的房屋質量問題陸續有來，比如杭州山水如畫小區交房，業主穿着高跟鞋去驗房竟然直接插穿地板，一走一個洞，還要人幫忙拔出來，畫面真有點滑稽。
而開發商的回應是：樓板澆築沒有質量問題，保溫材料就是越鬆軟越好。
還說是業主的高跟鞋穿得太細，納尼，直接甩鍋給業主？這是把業主的智商按在地上摩擦吧，
查了查，這個項目還賣2.3萬/㎡，相當於業主花了2-300百萬買來這樣一套房子，開發商的良心不會痛嗎？
而標榜着全國幸福感最高的城市長沙，這兩年維權事件更多，牆是歪的、門框一碰就掉、地板踩上去都是凹凸不平的、牆面大面積空鼓等等，最重要的是有質量的還不止這一家。
也不知道在長沙買了房的業主在交房的時候，幸福感高不高了。
說好的“精裝修”，結果收房的時候變成了“驚裝修”。
房價越漲越高，市場越漲越嗨，質量卻越做越差。
市場上有一個聲音：這兩年我們買到的新房，有可能是史上最爛的房子。
2019年的博鰲論壇會上，一個地產大佬曹舟南突然開炮：哪個開發商敢跳出來說，我造的房子是不漏水的？據說台下無人接腔，場面一度尷尬。
業內甚至說：漏水問題就像是行業的癌症，很難治好。
讓業主扎心的除了是房屋質量問題，還有社區減配。
去年12月，南京江北融僑觀邸三期交付，曾經沙盤中展示的鬱鬱蔥蔥的綠化，變成了寬闊的石板路，整整一條綠化帶只有6棵小樹在寒風中瑟瑟發抖。
業主們滿腔怒火找開發商討說法，回應是：整體綠化率已經達標，三期不種樹，也已經達到承諾的綠化率了。
換句話說：這6棵小樹都是附帶贈送的，你們該感恩了。
再一問：沙盤上展示是有樹的，為什麼實際沒有。
回答更絕：紅燒牛肉麵還沒有紅燒牛肉呢…
換言之：圖片僅供參考的套路都不懂？
就這樣，這群業主們花了200多萬重新認識了什麼叫做“老婆餅里沒有老婆、驢打滾里沒有驢”的套路，還得感恩開發商附贈的6棵樹的綠化。
比起南京江北融僑觀邸三期的業主，長沙北辰中央公園的業主們更是哭笑不得。說好的人工湖變成了塑膠的，有些許諷刺的是，這家房企還在塑膠上架了座小橋···
開發商的回應是：小區未規劃人工湖，塑膠湖只是景觀。
這是為了省一些景觀費用，做着侮辱業主智商的事嗎？唯一能讓業主的安心的難道是那句：媽媽再也不用擔心我在湖邊玩兒了？
只能用兩個字形容：呵呵。
而以上的房屋質量不過關、各種降標減配背後，不乏限價和房企高周轉模式的原因。
但原罪還是——預售制的雷。
2016年的地王潮，那些高價拿下地價的房企碰上了突如其來的限價，溢價空間消失了，為了減少開發成本，只能無所不用其極地降標減配。
限價省下的錢，可能就是你失去的那個人工湖。
而地產的高周轉模式為了提高資金效率，紛紛去趕工期，3個月開工，6個月開放，9個月拿預售證。
這種搶工期賣房的做法，最終只能犧牲房屋質量和當初承諾的公共配套。
預售制的存在，恰好就是幫凶，正好為這種高周轉模式提供了最堅實的資金支持，預售證降低開發商門檻，使得不具備開發實力的企業進入了市場，增加了出問題的幾率。
但買房永遠不能既要又要，期房的風險和現房的價格，無法兼得。羊毛始終出在羊身上，作為整個房地產開發鏈條的末端，普通消費者根本無力反抗，只能接受限價帶來的惡果，也承擔著這種高周轉模式下的惡果。
早在今年年初，海南樓市出台樓市新規，其中提及將實行現房銷售制度，一時間群眾歡呼擁戴，海南以壯士扼腕的的決心，擺脫預售制的癮。
海南走出的這一小步，是整個房地產前進了一大步。只不過要想預售制度全面取消，推行現房銷售，當下還不具備條件。
所以我們必須認清未來幾年都必須面臨期房交房的風險。
那如何儘可能躲開？
首先是盡量避免宣傳自己是快周轉的項目，那些剛拿地就緊急動工，並標榜多久之後就能交房的項目，可能有貓膩。雖然快周轉並不會必然出現問題，但從概率來說，緊急趕工的項目出現質量問題的概率更高。
其次是能大開發商還是大開發商，雖然今年大開發商暴雷很多，但正因為大開發商都如此，更別說資金鏈本更緊張的小開發商了，大開發商、大城市的物業，質量還是相對較好，而且出問題也比較好找到人解決，不至於像小開發商那樣遇到事情就跑路。
第三是盡量別買2019年銷售榜單上爆發上漲的企業，目前前十榜單都比較穩定，如果個別開發商上漲太猛，不排除是因為資金壓力太大而趕工期回款。
第四是謹慎購買近1-2年拚命上市的房企在小城市開發的房子，因為大城市買不到優質的地塊，只能去小城市，一旦面臨資金回籠的壓力，會率先去賣小城市的房子，哪怕降價出售回款。
最後是買了房後盡量早點加業主群，可以一起監督開發商，一群人的聲音總是比一個人的聲音更大。
“房住不炒”不僅是遏制炒房，也應該提高居住品質，這句話雖然當下有點宏大，但卻是每一個購房者心中最真切的希望。