房企想绿了,险资又来了

房企想绿了,险资又来了

今年上半年,说一家房企绿,那是在骂人。
 
但是到了下半年,再说一家房企绿的话,那是在夸人。房企也很乐意说自己绿。
 
能让房企以“绿”为傲的是相关部门不久前划出的“三条红线”:
  • 剔除预收款后的资产负债率>70%
  • 净负债率>100%
  • 现金短债比<1
根据这三条线的踩线情况,房企被区别划归“红橙黄绿”四个档,三条线全踩的红色警告,安全避开三条线的绿色鼓励。
等明年“三条红线”正式施行,红档小伙伴相当于被掐住了融资的咽喉。
 
有媒体统计了224家上市房企发现,只有68家符合绿色安全档,与此同时,超过50家染红。
 
狗蛋说,这种时候,大家都想头顶一片青青草原。想绿不能绿才最寂寞。
 
问题是,上哪去找人来“绿”自己一把呢?
 
昨天晚上,阳光城发公告,宣布将引入泰康人寿和泰康养老作为重要投资人。通过协议受让的方式,泰康人寿和泰康养老从阳光城二股东上海嘉闻那受让13.53%的股份。
 
公告称,本次交易完成后,泰康人寿、泰康养老将为阳光城拓展融资渠道、增强其竞争力。划重点:拓展融资渠道。
 
融资的路子宽了,手上的钱就便宜且多了。手上的便宜钱多了,辗转腾挪谋增长降负债的空间就有了,最后自然而然“绿”意盎然。
 
阳光城已经给大家指出一条明路:引个战投吧。毕竟用股权融资不会增加中短期的偿债压力。
 
其实自打吴建斌加盟后,阳光城就想过“引战”,今年初,阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌也强调,股权投资引战是阳光城今年的重要目标。
 
不过让狗蛋心生感慨的是,谈来谈去,最后引来的还是险资。没想到这么多年了,地产的天已经不是金色的天,而隔壁大爷还是那个大爷。
 
自打2014年在房企身上攻城拔寨开始,险资已经在地产圈密集扎根6年。这6年里,他们收获了超三分之一50强房企的前十大股东的席位。
 
比如,生命人寿稳坐金地和佳兆业的大股东之位;金融街前十股东里头4家保险公司。
 
今年以来,在阳光城之前,大悦城和招商蛇口也引入战投。对象同样是险资。大悦城牵手太平人寿,招商蛇口则投怀平安系。
 
至此,站在地产圈食物链最顶层的平安,它的嘴里已经塞着碧桂园、融创、华夏幸福、旭辉、金茂、招商蛇口。平安保险那句广告可以改改了:引战投就是引平安。
 
6月底的时候,也有险资直接对地产出手:中国财险与人保寿险及人保健康合谋,三家共同出资近50亿设立中保不动产,他们不“买”房企,桃园三结义后,他们买了深圳罗湖区一栋楼。
 
不管是战投给房企送点绿,还是接盘物业,狗蛋总觉得:
 
房地产是保险的房地产。

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