房企的騷,扭了我的腰

NO. 1|壹

融創今天發了一則聲明,聲明共有4點內容。

第一點,解釋融創紹興公司的「求援事件」,是紹興公司負責人在有關領導視察項目之際,想藉機就已售房源的網簽問題尋求支持。初步整理了相關文字內容,作為口頭彙報的腹稿,但在9月24日上午9時因操作失誤發至了紹興本地的一個房產交流群,造成了信息的外泄。

融創稱,從未有過、也沒有任何需求和意願向政府提交類似報告。就此事件對公眾造成的誤導深表歉意。

翻譯一下:是職業經理人的個人工作失誤行為,融創沒有這個意願也沒有這個需求。

三四點還是列數據,說明融創深耕紹興的成就和融創集團的銷售數據。

現在房企一列數據,大眾的感覺,就是要被實錘,畢竟恆大的前車之鑒在那。這聲明還有很大的改進提升空間。

權當融創以上的聲明全部真實。我們更應該關注的是,目前市場上流傳很廣的融創華北區域和華南區域大量項目在尋求轉讓的真實性。若屬實,那麼,從買買買到賣賣賣,是一個很強烈的信號。

NO. 2|貳

從福晟到泰禾、從祥生到富力、從藍光到恆大……我們已經見過了太多房企的公告聲明翻車。

在房企這兩年的一通瞎操作下,大眾紛紛不相信聲明、不相信闢謠,不相信律師函,現在連報警都不相信了。

其實不是大眾不相信闢謠、聲明、律師函、報警,大眾只是不相信房企,覺得房企不可信而已。

而造成這個局面的,不是大眾,而是房企自己。

其實最開始,嚴正聲明、律師函和報警都還沒有這麼通貨膨脹。當時的房企只是發公告澄清一下。大部分人,只要房企發聲明,基本上都會信。

但部分房企說話就像放屁一樣,而且放屁的次數真的是太多了。

房企說一次謊,我們可以理解為失誤;房企說兩次謊,我們可以理解為錯誤;房企說三次謊,我們可以理解為有苦楚。

如果還有第四次、第五次,是不是太過分了?

現在房企發聲明也好,報警也好,本意已經從澄清變成了震懾,帶着強權和傲慢,還希望別人相信

其實,房企唯一需要變的,是那顆想要愚弄大眾的心

NO. 3|叄

更過分的事,以資本的身姿啟動鈔能力,發動一眾營銷號,到處發嚴重失實的宣廣。

企業文化一塌糊塗,卻在宣廣中裝裱得人情味十足;依靠拙劣的財技,將負債轉移至表外隱藏起來的「降檔」,也欣喜奔走,廣告四方;裁員裁得異常兇猛,不僅矢口否認,還大言不慚屬正常架構調整……

老讀者很清楚,這兩年,天機寫過的房企和事件,有很多已經應驗了。福晟、泰禾、華夏幸福、藍光、恆大、富力、新力等等一干房企,都能從過往的文章中找到緣由。

房企靠着鈔能力,掩蓋並篡改了信息的真實性。一旦有人試圖戳破它的真面目,面臨的,是糖衣炮彈,是威脅,是水軍,是黑子,甚至是約談喝茶。

虛假的信息,使小白中招,剛進行業就入了坑,人生因此改寫;職業經理人中招,踏入坑中,改變的,是收入,甚至職業生涯走向;供應商中招,一個企業,N多家庭,就此轉向;購房的老百姓中招,幾乎是萬劫不復…..

所以信息的真實性很重要。並不是反對房企發廣告,我們反對的,是房企發虛假廣告,還不讓說

更有甚者,一些營銷號做慣了房企的狗腿子,犬吠變得比房企更積極,你說他的問題,他一邊闢謠說你造謠,一邊說上訴。

關鍵是,不告你誹謗,告你侵犯名譽權。

心虛得不行,應該告誹謗,因為名譽權保護的是個人名譽不受侵犯,而不能證明你沒有干過那些缺德事

NO. 4|肆

有人說,幾個月前恆大的基本盤還是好的。這種要麼是蠢,要麼是裝傻。

可以翻看一下這種人的歷史,看是不是接過很多恆大的廣告,或許是話實在圓不回來了,就睜眼說瞎話。

恆大的基本盤就沒好過,依靠的一向是財務化妝術。

恆大近五年經營活動沒產生正的現金流,融資的大頭3100億,投到了和主業不太相關的投資活動中。土儲?大量拖欠土地款。未來一年內要到期的債務高達12000億元。

高槓桿並不是決定房企生死的核心因素,核心資產的變現能力才是企業的生命線。融創區別於恆大的地方,在於核心資產的變現能力足夠強。

一方面是房企以資本手段讓營銷號讚揚、歌頌自己,一方面,房企自身的行為又極不厚道。

2019年底至2020年初,富力的大股東李思廉和張力,通過一系列操作,將富力物業以3億元的交易對價從上市公司的體系中剝離到個人名下。同樣操作的還有閩系房企旭輝。

本月,以百億的價格賣給碧桂園,短短一年九個月時間,凈賺超90億元。損害的,卻是無數中小股東的利益。

房企以資本的手段,高超得不僅要堵住悠悠之口,還要驅使人說鬼話,更想洗腦眾人。這是值得警惕的事。

NO. 5|伍

春節前,天機寫過一篇文章,是粵系房企敏捷地產下屬子公司23歲剛畢業女生,被39歲的已婚上司彭某帶去喝酒,酒後被下迷藥身亡。

當時文章引發了極大關注,在官媒跟進後,更是迅速得到了有關部門的關注和處理。

然而,這篇文章也被和諧了,唉。

如今,事件有了新的進展:起訴書顯示,佛山市檢察院指控稱,彭某趁女孩入睡之際,將七氟烷倒在紙巾上,放置於女孩鼻子下方使其吸入,致女孩昏迷後實施姦淫行為。

最扯淡的是,彭某還仗着陽痿給自己辯護。一直堅稱」因無法勃起而未能得逞,沒有成功發生性行為「。

以魔法治魔法:這玩意長在你身上也沒用,不如閹割了吧?

此案,10月14日,將在佛山中院開庭審理。

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