NO. 1｜壹
第一式：富力，”掩耳盜鈴式“。
這些年，部分房企越來越被瞧不起，風評大幅度下滑的原因之一：敢做不敢當。
真實的情況是公司裁員了，員工減少好幾萬人，卻發聲明”闢謠“說沒裁員。
2019年和2020年員工人數差了好幾萬，富力卻愣是說沒裁員，不知道是富力自己眼瞎，還是當群眾眼瞎？
如果是前者，那得去看眼科；如果是後者，那得去看腦科。
像極了小學課本上，那個掩耳盜鈴的故事：只要我自己捂起耳朵，別人就聽不到鈴聲。
第二式：綠地，”欲蓋彌彰式“
2020年，綠地廣東區域被綠地香港合併，降薪（部分人員降職）一事鬧得沸沸揚揚。
2020年4月，原綠地香港的財務人員等全部降薪，部分人員降薪30%，在五月合同到期續簽時，佛山區域公司財務經理在辦公室將相關人員喊進辦公室。
拿出降薪協議讓員工簽，不簽的話，則是員工不主動續簽合同。
昨天綠地香港公眾號發了一份所謂的嚴正聲明，稱近期的惡意裁員、欠薪是不實言論，與事實嚴重不符，造謠者均就該事件承認不實言論（致歉聲明中說，造謠者系主動辭職，不存在惡意欠薪），並向綠地相關公司出具書面致歉聲明。
看到這裡，好想問一下，致歉的這幾個人，致歉聲明簽字後，第二天工資收到了沒有？
奇談君這裡還有3份當時財務經理在辦公室約談續簽合同的錄音（共約41分鐘）和部分員工的仲裁勝訴記錄，好想放出來錘綠地。
如果公司要裁員，光明正大地裁，然後賠款，無可厚非。然而企業不要顏面，走末流玩陰招，就落入了下乘。
NO. 2｜貳
第三式：彰泰，”峰迴路轉式“
原廣西地產一哥彰泰，在被旭輝”收購“後，被曝出要裁員50%，2月1日起員工開始休長假，假期長達42天，放假期間工資發基本工資的50%
奇談君從內部了解到的狀況和這個高度吻合，不過2月2日下午，彰泰集團就迅速發表聲明，針對事情做出具體的逐一回應：
聲明中稱彰泰集團沒有人員調整計劃；公司將準時全額發放工資；春假假期正常；還特意標黑字體部分：彰泰售樓部春節期間不打烊，大年初一開門迎客。
天機打了個飽嗝，奇談君回頭瞪了他一眼，質問他是不是放屁了？天機又偷偷把屁憋了回去，放屁未遂。
第四式：碧桂園，”孔乙己式“
這幾年，碧桂園的裁員堪稱一絕，無論是區域合併等帶來的人員調整，還是機器人產業分流到來的人員流動。
”珠三角上空飄滿了碧桂園人的簡歷“等事，致使員工大幅度減少數萬人，碧桂園的回應是：公司人員的正常優化調整，不是裁員。
因此，”優化不是裁員“成了行業知名的一大梗。
孔乙己漲紅了臉，額上的青筋條條綻出，爭辯道：”竊書不能算偷…..竊書！讀書人的事，能算偷么？”
魯迅先生真神人，筆下孔乙己，與今日碧桂園的言論，二者竟如此高度吻合，妙哉！
NO. 3｜叄
第五式：時代中國，“強拆式”
早在2019年底，時代中國就已經被曝出逼員工賣房，賣房指標完不成就裁員；近期，時代中國又被曝提前鎖死電腦和辦公資料，欲讓員工離職。
賣房指標這個，和恆大每年轟轟烈烈的全員買房相似，反正完不成就裁員或罰款；
而提前鎖死電腦和辦公資料，先斬後奏，這個做法委實有點蠢。激發了人的鬥志和逆反心理。恰如碧桂園在2019年底裁員時，讓在職員工對被裁且拒絕配合的員工採用冷暴力一般。
做法不當，給企業抹黑；激發被裁員工的逆反心理，事情反而鬧大。就像強制拆遷一般，輿論上豈能獲得支持？
第六式：祥生，“攪混水式”
雖然祥生上市了，但不妨礙市場存在一如既往看衰它的聲音。近期祥生被曝裁員，集團下達裁員30%的硬指標，大區也進行拆分。
對此，祥生的回應是消息不實，人員調整是多層面的動作，裁員和招人是同時進行的。
首先點明消息不實，而後說明是人員調整，同時存在招人和裁員。反正就是不承認自己裁員了，言外之意是：你看，我也招人了，因此這算人員調整，不能算裁員。
就像有的無節操地產自媒體只承認和房企有商務合作，但不承認商務合作的來源和方式是自身黑了人家房企，而後房企來公關時，以合作的形式將公關費變成廣告費的形式給到位。
NO. 4｜肆
第七式：朗詩，“骨折式”
朗詩被曝在春節前，將對營銷管理線進行“大手術”，主要是地產營銷管理人員，即集團營銷中心大換血，不涉及項目上的基層一線人員。
朗詩此次動刀，主要是業績不達預期和歷史遺留問題。營銷作為房企業績和回款的重要部門，朗詩此次對營銷管理人員動刀，可謂骨折式。
將骨打折後，換骨髓，期望重新激發生機及活力，恢復造血功能。
第八式：華夏幸福，“坍塌式”
2018年，華夏幸福撤產業小鎮集團，大規模裁員，3天裁員近千人；2020年，華夏幸福再次被曝裁員瘦身，數千人被裁，部分區域甚至被裁比例高達近三分二。
自從華夏幸福遭遇資金危機，窮途末路下，簽三年對賭協議，引入平安後，就市場被曝裁員。
本質上，還是因為經營不善，資金壓力帶來的大規模裁員。部分區域高比例的裁員，可謂坍塌式。
個人的意見是，華夏幸福少裁基層員工，多裁幾個高薪無能的高管，划算。
NO. 5｜伍
第九式：泰禾，“願景式”
去年五月，泰禾在困境下，依然不忘發文稱不裁員不降薪。
不說兩年前的裁校招生事件，就去年泰禾發文稱不裁員不降薪後，幾十位泰禾職員就反饋稱被泰禾裁員，眾多員工稱被泰禾拖欠薪資。
泰禾集團品牌總助的意思是，不裁員不降薪，這是泰禾的願景和態度。原來泰禾不僅業績是願景，還有其他事也是願景。不要說得跟事實一樣嘛，容易讓人誤會。
金庸筆下的柯鎮惡，不管對方武功多高，總是大叫一聲：“無恥之徒，納命來！”；十秒之後，柯大俠又會說：“要殺便殺，我柯鎮惡不怕！”
柯大俠一生，總是如此，打架沒贏過，裝逼沒輸過。
泰禾也頗有此風範，前有談笑風生2000億願景；品質就剩融創和泰禾兩家了（爛尾就是最大的品質問題）；延期交房是因為不減配；泰禾的困難都是被說出來的，其實沒那麼困難；2019年最困難的已經渡過；2020年恢復拿地；不裁員不降薪……
可謂裝逼沒輸過，萬一被打臉，就說是願景。
2020年的房企裁員，沒有往年來得猛烈，不像2018年的浩浩蕩蕩規模龐大，也不像2019年的裁員細無聲、冷處理。
房企裁員，最低賠償是N+1，賠償到位，好聚好散，聚散要體面。遇到盛氣凌人的房企，那法律最底線的N+1，咱們也可以選擇拒絕。
被暴力裁員，可以選擇走仲裁這條路。裁員這類問題，也是未來很長一段時間內，很多地產人終究要面對的。
原計劃1月20日開放的小密圈，在春節後，正式開放。有律師朋友進駐，在業餘時間，儘力給大家提供力所能及的幫助，提供免費的法律諮詢。
願行業和你我，日趨規範，越來越好。