房企裁员之“九式贱法”

近期的自媒体圈天雷滚滚,不少公众号在2月份新规出台后被封,可谓天雷滚滚;
恰如近些年的地产圈风起云涌,每年都有不少房企裁员的消息在地产江湖流传。房企欲学滨江提高人效而裁员,滨被黑得好惨
作为金庸的读者,蓦然发现,与武侠小说中风清扬”九式剑法“相对应的,是现实世界中,房企裁员的”九式贱法“。

NO. 1|壹

第一式:富力,”掩耳盗铃式“。

这些年,部分房企越来越被瞧不起,风评大幅度下滑的原因之一:敢做不敢当。

真实的情况是公司裁员了,员工减少好几万人,却发声明”辟谣“说没裁员。

2019年和2020年员工人数差了好几万,富力却愣是说没裁员,不知道是富力自己眼瞎,还是当群众眼瞎?

如果是前者,那得去看眼科;如果是后者,那得去看脑科。

像极了小学课本上,那个掩耳盗铃的故事:只要我自己捂起耳朵,别人就听不到铃声。

第二式:绿地,”欲盖弥彰式“

2020年,绿地广东区域被绿地香港合并,降薪(部分人员降职)一事闹得沸沸扬扬。

2020年4月,原绿地香港的财务人员等全部降薪,部分人员降薪30%,在五月合同到期续签时,佛山区域公司财务经理在办公室将相关人员喊进办公室。

拿出降薪协议让员工签,不签的话,则是员工不主动续签合同。

昨天绿地香港公众号发了一份所谓的严正声明,称近期的恶意裁员、欠薪是不实言论,与事实严重不符,造谣者均就该事件承认不实言论(致歉声明中说,造谣者系主动辞职,不存在恶意欠薪),并向绿地相关公司出具书面致歉声明。

看到这里,好想问一下,致歉的这几个人,致歉声明签字后,第二天工资收到了没有?

奇谈君这里还有3份当时财务经理在办公室约谈续签合同的录音(共约41分钟)和部分员工的仲裁胜诉记录,好想放出来锤绿地。

如果公司要裁员,光明正大地裁,然后赔款,无可厚非。然而企业不要颜面,走末流玩阴招,就落入了下乘。

NO. 2|贰

第三式:彰泰,”峰回路转式“

原广西地产一哥彰泰,在被旭辉”收购“后,被曝出要裁员50%,21日起员工开始休长假,假期长达42天,放假期间工资发基本工资的50%

奇谈君从内部了解到的状况和这个高度吻合,不过2月2日下午,彰泰集团就迅速发表声明,针对事情做出具体的逐一回应:

声明中称彰泰集团没有人员调整计划;公司将准时全额发放工资;春假假期正常;还特意标黑字体部分:彰泰售楼部春节期间不打烊,大年初一开门迎客。

天机打了个饱嗝,奇谈君回头瞪了他一眼,质问他是不是放屁了?天机又偷偷把屁憋了回去,放屁未遂。

第四式:碧桂园,”孔乙己式“

这几年,碧桂园的裁员堪称一绝,无论是区域合并等带来的人员调整,还是机器人产业分流到来的人员流动。

”珠三角上空飘满了碧桂园人的简历“等事,致使员工大幅度减少数万人,碧桂园的回应是:公司人员的正常优化调整,不是裁员。

因此,”优化不是裁员“成了行业知名的一大梗。

孔乙己涨红了脸,额上的青筋条条绽出,争辩道:”窃书不能算偷…..窃书!读书人的事,能算偷么?”

鲁迅先生真神人,笔下孔乙己,与今日碧桂园的言论,二者竟如此高度吻合,妙哉!

NO. 3|叁

第五式:时代中国,“强拆式”

早在2019年底,时代中国就已经被曝出逼员工卖房,卖房指标完不成就裁员;近期,时代中国又被曝提前锁死电脑和办公资料,欲让员工离职。

卖房指标这个,和恒大每年轰轰烈烈的全员买房相似,反正完不成就裁员或罚款;

而提前锁死电脑和办公资料,先斩后奏,这个做法委实有点蠢。激发了人的斗志和逆反心理。恰如碧桂园在2019年底裁员时,让在职员工对被裁且拒绝配合的员工采用冷暴力一般。

做法不当,给企业抹黑;激发被裁员工的逆反心理,事情反而闹大。就像强制拆迁一般,舆论上岂能获得支持?

第六式:祥生,“搅混水式”

虽然祥生上市了,但不妨碍市场存在一如既往看衰它的声音。近期祥生被曝裁员,集团下达裁员30%的硬指标,大区也进行拆分。

对此,祥生的回应是消息不实,人员调整是多层面的动作,裁员和招人是同时进行的。

首先点明消息不实,而后说明是人员调整,同时存在招人和裁员。反正就是不承认自己裁员了,言外之意是:你看,我也招人了,因此这算人员调整,不能算裁员。

就像有的无节操地产自媒体只承认和房企有商务合作,但不承认商务合作的来源和方式是自身黑了人家房企,而后房企来公关时,以合作的形式将公关费变成广告费的形式给到位。

NO. 4|肆

第七式:朗诗,“骨折式”

朗诗被曝在春节前,将对营销管理线进行“大手术”,主要是地产营销管理人员,即集团营销中心大换血,不涉及项目上的基层一线人员。

朗诗此次动刀,主要是业绩不达预期和历史遗留问题。营销作为房企业绩和回款的重要部门,朗诗此次对营销管理人员动刀,可谓骨折式。

将骨打折后,换骨髓,期望重新激发生机及活力,恢复造血功能。

第八式:华夏幸福,“坍塌式”

2018年,华夏幸福撤产业小镇集团,大规模裁员,3天裁员近千人;2020年,华夏幸福再次被曝裁员瘦身,数千人被裁,部分区域甚至被裁比例高达近三分二。

自从华夏幸福遭遇资金危机,穷途末路下,签三年对赌协议,引入平安后,就市场被曝裁员。

本质上,还是因为经营不善,资金压力带来的大规模裁员。部分区域高比例的裁员,可谓坍塌式。

个人的意见是,华夏幸福少裁基层员工,多裁几个高薪无能的高管,划算。

NO. 5|伍

第九式:泰禾,“愿景式”

去年五月,泰禾在困境下,依然不忘发文称不裁员不降薪。

不说两年前的裁校招生事件,就去年泰禾发文称不裁员不降薪后,几十位泰禾职员就反馈称被泰禾裁员,众多员工称被泰禾拖欠薪资。

泰禾集团品牌总助的意思是,不裁员不降薪,这是泰禾的愿景和态度。原来泰禾不仅业绩是愿景,还有其他事也是愿景。不要说得跟事实一样嘛,容易让人误会。

金庸笔下的柯镇恶,不管对方武功多高,总是大叫一声:“无耻之徒,纳命来!”;十秒之后,柯大侠又会说:“要杀便杀,我柯镇恶不怕!”

柯大侠一生,总是如此,打架没赢过,装逼没输过。

泰禾也颇有此风范,前有谈笑风生2000亿愿景;品质就剩融创和泰禾两家了(烂尾就是最大的品质问题);延期交房是因为不减配;泰禾的困难都是被说出来的,其实没那么困难;2019年最困难的已经渡过;2020年恢复拿地;不裁员不降薪……

可谓装逼没输过,万一被打脸,就说是愿景。

2020年的房企裁员,没有往年来得猛烈,不像2018年的浩浩荡荡规模庞大,也不像2019年的裁员细无声、冷处理。

房企裁员,最低赔偿是N+1,赔偿到位,好聚好散,聚散要体面。遇到盛气凌人的房企,那法律最底线的N+1,咱们也可以选择拒绝。

被暴力裁员,可以选择走仲裁这条路。裁员这类问题,也是未来很长一段时间内,很多地产人终究要面对的。

原计划1月20日开放的小密圈,在春节后,正式开放。有律师朋友进驻,在业余时间,尽力给大家提供力所能及的帮助,提供免费的法律咨询。

愿行业和你我,日趋规范,越来越好。

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