房地产税意味着什么?

1.20211016日,《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》,里面有一句话:“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。 

发表这篇重要文章,说明中央决心很大,一定要推动房地产税。 

2.1017日,财政部财政科学研究所原所长贾康接受采访时说:关于试点区域,可能是深圳、海南、浙江。 

3.我个人认为,上海可能也包括在内,否则,上海不会有人一次性紧急套现93套房子,应该是有人抢先收到风声,赶紧平仓。 

上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南应该都会进行房地产税试点,因为20215月,这六座城市的相关负责人,都赴北京参加了财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开的房地产税座谈会。 

4.这次房地产税,跟10年前在上海、重庆两地征收的房产税有很大区别,10年前上海和重庆的房产税,税率极低,上海只有交易价格70%0.4%0.6%,重庆是0.5%-1.2%,而且以前买了十套房子也不收你税,只收后面你新买房子的税。 

5.这次房地产税,免征面积在人均60平方米的概率很大,税率的话参考美国的1-2%,为了不对征税城市产生巨大波动,可能会取小一点的数字,所以推测在1%左右。但是房子越多,每套征收的数据就越大。 

比如你全家4口人,第一套或240平方米的房子免征税,你第二套征1%,第三套可能征2%,第四套征5%这样,应该会房子越多,税率越高。 

6.征税范围简单理解是农村的合法房子不征,城里的居住和非居住房产都征税,也就是说,商品房、公寓、商住楼、福利楼、小产权房等都纳入征税范围。 

7.如果按现在的文件,决定在深圳征税,那深圳遍地一直游离在法律边缘的小产权房,有极大可能获得合法身份。我在深圳好些朋友都有买小产权房(商品房太贵了),这是要恭喜他们转正了?那是否有了小产权房,在教育、医疗上也可以跟商品房同等待遇了? 

8.通知里说各个地方政府可以根据具体情况制定税率,我还是估计应该在1%上下,那具体应该怎么计算房地产税呢? 

举个例子,一个人在深圳有两套房,一套340平,一套100平,全家4口人,那他家应该是340+100-4*60=200平方米的征收面积,要是房价是10万块钱一平方,那就是200*10*70%*0.01税率=14万。 

即这户家庭每年可能要上交14万的房地产税,如果这户人家拥有3400万房产,14万还是可以接受的。

这个计算方法仅供参考,具体看后面实施细则。 

9.2021年诸多房地产公司陷入困境后,各城市出了土地流拍现象,各房地产公司都不敢买地,当然这只是暂时的现象,后面会恢复正常,但各地方政府的卖地收入要损失好大一块,而卖地收入对地方财政至关重要,发工资搞城建都指望着这笔钱。 

房地产税的实施,预计收入刚好可以弥补地方卖地的损失,以后土地还是会拍,但是数据可能会降一半,房地产行业也不会倒闭,只是会更谨慎健康,房地产税将成为地方政府新的稳定收益,填补政府财政空白。 

10.预计全面实施房地产税后,中国每年这笔收入大约是4-5万亿左右,刚好是过去地方政府卖地收入的50% 

11.通知里说是5年后才会全国推广,为什么要5年?因为5年时间,足够缓解内部阻力。 

12. 总的来说,房地产税的实施,是为了推进共同裕富,而共同裕富的篇章,包含着更多、更大的内容,我们看到的双减、房地产调整、扶贫、新农村建设、反垄断等,都只是这个大篇章的一小部分。 

13.最后,如果资金都从房地产溢出,那他们会流向哪一站呢?

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