地產天機:房地產的排行榜下限「又雙叒叕」被突破了!

現在地產圈流行看地產天機,只看不轉,默默的一一對應裏面的字母到底是誰。蹭個熱度,標題黨一下。昨天各種群里都吐槽一個房地產行業的排行榜,房地產企業產品力的排行榜,又一次把房地產行業的排行榜陋習下限突破了!
 
易居企業集團CEO丁祖昱表示,未來單一高追求增長肯定不能作為評估企業核心的主流,產品的比重會大大加大。
 
SIR覺得,這句話說的非常好,當下樓市產品亂象很大程度是因為追求規模、追求高周轉導致的粗製濫造。現在全國有幾家房企好意思說自己房子沒有質量問題的?特別是幾大高周轉企業,給行業帶來了一堆建築垃圾。
 
今天簡單的聊聊中國樓市排行榜裏面的藏污納垢!
首先:這個榜單,並非第一次發佈,那些企業變化最大?

地產天機:房地產的排行榜下限「又雙叒叕」被突破了!

1:從2018年的排行榜第一,跌到2019年的龍湖發生了什麼?

在易居發佈的2018年排行榜里,第一是龍湖,但到了2019年算是暴跌到了第7,2019年龍湖的確出現過香港發佈會事件,但產品力暴跌這麼多名詞,這是不是事實?

 2:碧桂園排名暴漲!

在2018年這份50強的榜單中,並沒有碧桂園這家企業,也就是易居認為,在2018年碧桂園的產品力在50名以後,這個與市場大部分從業人員的判斷基本吻合。但在2019年,碧桂園的排行突然暴漲,排名第19!

 這一點易居的排行榜應該需要說明,在2019年各種事件下,碧桂園的產品力是如何爆發上漲的?

 3:仁恆濱江,這些公認產品力一直不錯的項目,在排行榜里分別在第9和第10。這種排行的依據是什麼?

 4:雅居樂在2018年榜單中毫無爭議,在2019年榜單進入第30。原因是什麼?

5:河南建業產品力暴跌?從2018年的49名跌到了69名?

地產天機:房地產的排行榜下限「又雙叒叕」被突破了!

6:排名在後面的企業的產品力就是最差?

地產天機:房地產的排行榜下限「又雙叒叕」被突破了!

 其次:什麼才是房地產企業的產品力?

豆爺群里有一個朋友說的非常好:產品力應該是所以開發產品的均值能力,而不是房企價格最貴的產品,好的房子有產品力,那如何會差的了?有的房企的項目,死人、鬧事、塌方、空鼓等等,這些難道就不是他們的產品?

 廣州、長沙、天津等,都有排行榜里所謂的產品力企業的項目出現了問題。

地產天機:房地產的排行榜下限「又雙叒叕」被突破了!

對於這種排行榜來說,相比銷售額更可怕,因為會誘導對行業不了解的購房者比較,同樣周圍2個項目,買產品力排行更高的企業項目?

 第三:請不要把排行榜商業化,特別是產品力這種影響購房者判斷的指標

建議購房者選擇開發商項目的時候,除了看地段價格之外,可以用微信文章搜索一下,這個項目的品牌+質量問題。

經常發生死人事件的企業,居然產品力暴漲,這完全就是滑稽。

 第四:分類排行榜的搞笑!

這簡直是嘲笑了所有房地產人的智商。其中大部分項目都不能代表所在城市,所在企業的標杆項目。

地產天機:房地產的排行榜下限「又雙叒叕」被突破了!

第五:警惕2019年排行榜裏面的企業暴雷!

地產天機:房地產的排行榜下限「又雙叒叕」被突破了!

2019年市場太差了,而為什麼排行榜里房企的規模依然是大幅度上漲,明顯超過了市場平均上漲幅度!

最後SIR給點建議:最重要的幾點:

千萬千萬不要買2018-2019年銷售排行榜名突然上升的房企。

盡量不要買銷售額漲幅超過50%的房企房產。

盡量不要買和發佈排行榜機構突然有戰略合作的房地產開發企業。

因為有幾個原因。這SIR簡單的梳理過:

1:大部分都是買假排名包裝融資,資金鏈非常緊張,最近2年要警惕特別特別浙系房企,最近剛上市的房企。資金鏈緊張是必然。

2:規模突然膨脹,雖然有些企業能力還行,但管控半徑突然放大,質量問題必然會出現。排行榜突然上漲的企業,在未來很可能資金鏈斷裂!

3:在一二線做不好的企業房子質量也要不到那裡去,三四線起家的企業如果一二線干不好,那麼證明做不好改善市場。

4: 注重質量!能讓房企活下去的唯有質量,別花錢買排名了。

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