壹
Top1：黃市
沒錯，天機對黃市以前那絕對是真愛，誰知道它現在變渣了。
2017年之前，黃市，絕在口碑出奇的好，基本上不怎麼需要打廣告，咱們老業主自己圈內口口相傳，都能給他把新項目的房源掃光了。
可以說，把業主圈層和口碑做到最極致的一家，這種需要質量和服務都過硬，大多數房企根本沒有這個機會。
以前的黃市項目，案名聽起來都別具江南文人的風情，宣廣文案更是一絕，調性十足，恰似江南蘇杭才情滿腹的溫婉女子。
軟性營銷做到極致，堪稱一絕。靠的，恰恰是過硬的質量和服務品質。
如今的黃市大股東，是央企，真mmp的渣，不僅弄丟了黃市的靈魂，連肉體都搞得一股腐朽味，業主處處維權。
之前幾年積累下來的口碑，迅速垮塌。
貳
Top2：陋室苦
陋室苦，大量的土儲和項目集中在海南，屬於重倉區。
海南本土沒什麼客戶，大量的購房客都來自於島外，幾年前房價較低時，東北和北三縣的購房客，佔比接近70%，其次是西南和華北。
陋室苦，在海南做了一個成名的超級大盤，主要靠的，就是分銷渠道導客。
到海南島看房，買房報銷機票和餐旅費等，:沒買的話，就當旅遊唄。大量的大叔大媽組團蜂擁南下，直接把海南島變成了東北的後花園。
就靠着分銷渠道這麼一個個團拉來的大批量客戶，陋室苦迅速打開了在海南的局面，庫存一掃而空。而且，給渠道的分銷傭金還比同行低，神奇。
分銷渠道的極致，陋室苦。
Top3：鳥廠
說到營銷，鳥廠是繞不過去的。
以前的房地產行業，營銷是很有調性的，策劃、銷售都不是凡俗，坐銷嘛。後來的鳥廠，異軍突起，在短短七年內，攪動行業風雲。
那時行業人員都覺得，鳥廠的營銷很土、很累，很沒品位，誰知道七年後，大家都變得跟鳥廠差不多了。行業終究被同化了。
人海戰術、地推、強拓，X銷一體化，開盤烏七八黑的人頭，都是鳥廠跨城市（區域）調來的銷售。
價格低，擅長打擦邊球，比如XX旁，XX東，其實都相隔幾十里。賣房子就像賣大白菜一樣傾銷。那時的購房者缺社會毒打，沒什麼經驗，也是一擁而上買買買。
後來大家都學鳥廠了，做銷售越來越苦比，策劃越來越直接粗鄙。鳥廠的營銷，對行業影響之大，也堪稱一絕。
叄
Top4：弱小
最近些年，行業浮誇風越來越嚴重。
典型的，就是弱小了。幾年前引入戰投前後，弱小就開啟了微商模式，一天十幾條刷屏信息。各種王婆賣瓜自賣自誇。
無論做什麼事，先吹自己一波再說正事，這就是弱小的行事風格。
從土味十足的球場，到拼裝貨色的車；從吹老闆，到吹銷售額。反正越吹越離譜。
60多年前，一個蘿蔔千斤重，兩頭毛驢拉不動。如今，線上賣房近千億，集團員工暗哭泣。一套幾千塊訂金就能上報完成報完成百萬銷售額，員工都有賣房指標，自己掏錢訂房。
連司機都要賣房，什麼行政、財務，通通都給我上，賣房。還撥款數億，大規模在官媒和自媒體投放廣告。
弱小，吹牛之王，全員銷售堪稱行業一絕。
肆
Top5：藍天
藍天銷售額總是能在年底猛躥升，平時的銷售指標，總能完成得很不錯。
秘訣在於，除了銷售額注水造假外，讓建築商、供應商等合作方，用大單包銷的形式，幫忙把賬面做得漂亮。
所以，藍天的工程抵款之類的房源，特別多，貓膩也特多，撈油水的也多。典型如廣東、西南、東北。
至於渠道的分銷傭金，能拖就拖，能欠就欠。典型如海南。
充分利用合作方，大單包銷，工抵房之類，玩到藍天這個程度的，也堪稱行業一絕。
Top6：落日
落日的營銷，相當有侵略性，從文案到銷售，講究的是快准狠。
效率高、有野性、當然了，撈財的人也有。老闆是做業績的帶頭大哥，底下的人能熊到哪裡去？
作風野，只要干不死，就往死里干，堪稱最野性的營銷。
Top7：日遲
日遲，幾年前號稱最具狼性的房企，營銷的作戰能力還是相當可以的。從雞叫干到鬼叫再干到汪汪叫，加班到凌晨在以往是常態。
不過和前幾年比，不再提狼性口號的日遲，突然有一種哈士奇的錯覺，還真不習慣。
伍
Top8：太窮
太窮，一招鮮曾讓自己名揚天下，最終也把自個搞得苟延殘喘。
高舉低打，調性十足的文案，怎麼看都一股濃濃的土鱉豪氣味，特別適合沒什麼品味的暴發戶。
在七八年前，可以風靡一時，風頭無二，後來大眾的品味提升了，而太窮的意識還沒有跟上，產品自然也就偏落後了。
成也院，敗也院，為了院而院，爛大街的產品。太高調，規劃PPT，落地屁屁被踢。高舉低打，也是行業一絕，絕命的絕。
Top9：一落
2010-2013年左右，一落的營銷讓人好生羨慕，因為可以炒房，倒賣房號。
一個綜合體項目，營銷人員倒賣房號炒房等，賺兩三百萬是閉着眼睛的事，那時候的兩三百萬和現在還不是一個概念。別問我為什麼知道，因為炒過。
堪稱行業的炒房大師級人物，一絕。
Top10：一鳳庫、舊軟
這家港系房企，能在產品、周期、利潤上，做到最大程度的平衡，讓人很是佩服。
以運營的思維，來做住宅項目的銷售，以時間換空間。
這家的營銷，堪稱百強中最佛系的房企了，特別適合養老，還有女孩子備孕時。
並列第十的，是舊軟。
舊軟，最擅長搬運模仿，今年在營銷上的作為，跟風堪稱一絕。
高負債、銷售額造假、營銷日益羸弱，不跟風不行啊，也不知道一口氣還能撐多久。